小区物业通知我空调外挂机不能挂在外墙上,还说什么各种物业法,有这样的法律规定吗?

拉黑负能量


现行法律、法规并没有关于空调外机不能挂在外墙上的禁止性规定。

一般的商品房都会预留安装空调外机的预制混凝土平台,对于这类房屋,在安装空调时,室外机必须固定在预制平台上,一是为了保持楼栋外立面的美观,二是比较安全。如果,业主安装在预制平台之外,那么,物业有权要求业主进行整改。

对于一些老房子,由于外墙上没有预留的专用空调外机安装平台,当然只能把空调外机挂在外墙上。

关于外墙保温层的问题,一般不影响空调安装,关键是要安装到位。住宅楼外墙外保温材料常用的有聚苯颗粒、苯板(挤塑板),厚度一般在2.5~8cm,施工工艺为夹层式。所以,在安装空调外机时,机架必须用加长膨胀螺栓固定在保温层里面的实体墙上,并且至少要深入8cm以上。这样就不会有安全问题。

不清楚题主属于哪一种情况,如果是外墙有空调安装平台而没有使用,那就需要按照物业要求进行整改,把空调外机移进预留机位。如果没有专门的空调安装平台,那就只好挂墙上,只要固定牢靠,物业总不至于不让业主使用空调吧。

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小猪房论


具体的我也说不好,就说一个发生在我身边的事吧。2017年的事,那时候我在商场给客户安装彩电,当天去一用户家装彩电,正赶上我一装空调的同事,也在这家作业。客户的要求和你要求是一个意思,外机挂墙上,我同事打好了支架孔,装好了一个支架,就坐在那装好的支架上,装另一个支架,叫我递个扳手给他,我拿到扳手一起身,人没了。现在房子都是框架房,泡沫砖,要么就空心砖,那么大个东西,挂在外面确实不安全。


随缘171175247


虽然没有特订的法律规定,小区外墙不能挂空调室外机,但是出于小区安全以及美观考虑,物业根据《物业管理条例》、《装饰装修服务管理协议》及一些其他管理规定,物业有权利通知业主进行整改。分析如下:

1.一直从事房地产建筑行业,从建筑施工分析一下。现在住宅外墙都是有保温做法的,而选用的材料都是保温板,有的外墙保温厚度达到10cm,是保温板是直接用粘结砂浆粘到外墙上面的,根本就没有那么大的承重力,更别提挂空调室外机了。如果挂室外机了,会对小区内其他业主有人身及财产方面的潜在危险,物业是绝对不允许的。

2.建筑施工中,主体阶段,外墙会有专门放置空调室外机的设备平台,和主体楼板都是有钢筋连接的,最后随主体楼板一起混凝土浇筑而成,有很好的承重力。而且在客厅、卧室外墙上都会有设备平台,而且外墙还预留有空调洞,专门用来穿与内机连接的空调铜管以及内机排水管。并且设备平台上预留有地漏以及冷凝水管,用来内机排出的水,通过管道流向地上。

3.一个小区关于外墙物业都是有规定的,例如开发商交房时,阳台都是非封闭的,后期封闭阳台,物业都会要求阳台所用护栏、窗框及玻璃颜色、规格等必须选用一样的。所以如果其他人都把空调室外机放在空调设备平台上,那么物业绝对不会允许你挂在外墙上的,影响了小区整体外观。

所以建议千万不要把空调室外机挂在外墙上,不为影响小区外观,也得考虑安全问题。

以上是我的分享,希望能对你有所帮助,喜欢的话可以关注我,谢谢。


用心看楼市


现在商品房外墙都有保温层,没搞保温层就无法销售,各地政策不同,对保温层要求也不同

外墙加保温层后,就无法承载空调外机,空调外机主要靠支架悬挂,而支架是靠膨胀螺丝与墙体固定,现在外墙搞了保温层,就无法固定膨胀螺丝!

保温层方案有很多种,我是福建人,我们这新商品房也有保温层,多数是聚苯乙烯泡沫颗粒加水泥砂浆混合,之后粉刷外墙,我一个朋友就搞这种工程,聊天时开玩笑说,这种材料能挂的住就谢天谢地了!

而新商品房设计时就考虑到用户空调外机悬挂问题,就设计空调外机专用平台或单独设备平台,就是方便业主后期装修使用

你的问题很简单,邻居空调外机怎么安装你也怎么安装,这样也许更快捷!






大疆无界1


一般情况下,开发商会预留空调室外机放置的位置,正常情况下应该可以满足使用要求,所以物业公司从统一管理,维护小区整体形象而言,有权利依据物业管理协议或业主公约实施管理。但如果你的空调确实有特殊情况,原来预留的位置不够用,可以先与物业公司沟通,合理确定安装位置。如果物业公司只是单纯阻止而不是帮助解决安装位置,业主可以自主安装,前提是位置要合理,别影响相邻业主,如物业仍阻止,可向居委会或街道办事处反映,必要时投诉到政府物业管理主管部门。


物业说道


除了那单子上4个文以外,你的售房合同里还有一个小区物业管理公约,在那里面也有相关的要求,那可是自己签的噢。可能买房时根本就没有注意到。

还有交房时开发商会给你一本住宅使用说明,那个里面也会提到相关要求的。

所以空调外机不建议装外墙保温上,还是装到设计好的空调机位上去吧。装外墙上 不仅影响美观更存在安全隐患。虽然说螺丝可以加长,但你不要忘了里面的墙体可能是空心砌块或粉煤灰加气块,那样会牢固吗?你空调安装在外墙保温外边你晚上还能睡安稳觉吗?不是为了空调值几个钱,而是安全,砸到人你就后悔也来不及了,这样说了,你晚上要是还能睡着,说明你的心真大,不知凶险。

希望我的回答对你有所帮助,我是一名工程人,也是一名购房人,欢迎关注我。



工程吧party


现在的楼房建筑都预留有空调座,冷凝排水管和预留孔。随意安装是不对的,因为墙体外都有保温层,一般5一7厘米,打膨胀螺丝非常不牢固,承重力极低,易发生物体墜落事故,且冷凝水也会肆恣流,既不美观又不卫生。所以,物业阻止是正确的!


惠友32134336


这个问题最好咨询律师,如果要我回答,我认为空调主机不应该悬挂外墙的,不安全,空调悬挂支架都是金属的,一定时间后都会生锈或者锈断,对自己对行人都存在安全隐患


竖着心聆听五张口的声


首先,高层住宅外墙是不允许安装空调外机的,肯定会有空调井,否则竣工后是不可能通过验收的,老旧的低层小区,外墙也是不能安装的,只能安装在自家阳台上,所以老旧住宅安装空调建议采用窗机。


桂A麻村佬


物业发了整改通知书,你整改不整改无所谓,但是已经告知你了,后面你空调外机落下来砸到人或者造成什么损失了,你就没有办法讹人,说人家管理不到位造成的


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