2003年的SARS，促使了板楼的畅销，购房者更注重了采光及南北通透，还带火了新风系统....
2020年的新冠肺炎，让购房者再次审视当前的居住环境，房子的动区是否可以支持白天在家不腻、有没有足够家庭社交场景、能不能带来足够的健康保障...
在宅家20多天后，城市的日常生活变成了以家为单位的隔离式修养。这时，房屋不仅赋予人们家的概念，更有着避难的功能。对于购房者们来说，以往的买房逻辑已经跟不上如今的变化，宅家的经历让他们的置业观念有了哪些革新？下面这些购房者，或许能回答。
问题一：疫情影响下，阳台、厨房、书房的重要性？
- 李：
我个人的诉求，能有两个能够晒到太阳的大阳台，可以坐在阳台上晒晒太阳。
- 张：
大阳台、小高层；餐厅的尺度，最好参考乒乓球台的最小尺度。这样在没事的时候，桌上放一个网，就可以在家打乒乓球了。
- 王：
我希望，有独立的玄关，居家的仪式感很好（仪式感会带来幸福感）；有独立的书房；有独立的储藏间；有比较大的生活阳台，能装下我的洗衣机、烘干机、洗鞋机；厨房一定要有洗碗机的位置，在公共空间要有吧台，兼具一家人的娱乐休闲功能，坐下来喝杯红酒，聊聊天，做做点心。
- 陈：
我觉得西式厨房的那个中间台很有用，中国人的传统就是1个人在厨房关上门做饭，大汗淋漓，外面的人根本不知道里面的人有多累，偶尔去帮个忙。可是西式厨房那个大台，就把厨房开放了，厨房是家人更重要的家人互动空间，大家可以说话聊天，可以帮忙，除了炒菜，过程变成一件愉悦的事情。
餐厅不仅仅是吃饭的功能，有可能你办公，和孩子一起做作业，互动都在餐桌上。
- 赵：
生活阳台非常重要！以前是大家太忙，很多人只有工作没有生活，现在在家好好的生活了一段时间，发现我们太亏欠生活了！这次疫情让整个中国一下子安静下来，这也是一个额外的收获。接下去房子将越来越像一个生活的空间，而不是用来炒的了。
问题二：疫情影响下，理想的住宅设计是怎样的？
- 杨：
坐北朝南的板式就可以了。
- 袁：
同样面积选择房间数量多的，比如120平四房，89平三房。这样读书房有了，练功房锻炼也有了。所以，可以尽量台理多做一个房间。标配应该两个卫生间。通透户型，如果有条件，可以卧室做成套间，就是卧室带厕所，因为多数都只是一个主卧，那样一家人在一起也很棒。
- 胡：
1、去阳台算省外游，有露台、私家花园、院落，就出国游。
2、必须要有朝南的房间，否则人容易生霉。
3、客厅足够大，这是体育煅炼的操场。
4、如果房屋面积小，有一个房间必须多功能，可以做书房、卧室、茶室。
5、居家这么多天，终于知道厨房是主战场，要容得下双开门冰箱，要承受得起一周不下楼、不叫外卖，还能不断炊。
6、储物空间必不可少，充分利用。
- 何：
1．独立侯梯厅，避免邻居打照面，疫情来临时也可以有效免交叉感染
2．南向客厅，竖厅至少4．8米，横厅至少6．8米，进深比不能低于1：06，否则会有压抑，好的客厅要有眩晕空间感
3．单独家政空间，大小至少应该能放一滚筒+一壁挂机+一个烘干。在勤换洗情况下，不用等成都出太阳
4．必须开发商精装，避免装修和群租户，电梯是好房子的一部分，独立入户要的是舒适，大堂气质电梯软包石材都是一部分，自己装修就是铁皮电梯或长时间包木板，体验太差，藏污纳垢。
5．中空、地暖、除霾基本配置，客厅卫生间石材，厨电卫浴品牌、板材，卧室背景墙是不是软包，石材木板上墙，基本就稳了
问题三：疫情影响下，对住宅的功能性有什么新需求？
- 曹：
智能化方面加强，室内温度、空气指数检测，书房可以进行视频会议，全屋智能化升级，新风系统，横厅大阳台。
- 冯：
希望以后可以有多变空间，轻质隔板，合起来是大空间，功能灵活；分开来，就是多个独立的空间，互不打扰。男主人玩游戏，小孩子做作业，女主人看视频。
- 林：
我有一个建议，就是0接触式归家系统。一个很关键的东西，就是门禁刷了后，单元门一定要是自动开启的，然后电梯自动识别要去的楼栋，全程不要接触门把手和电梯按钮。现在很多豪宅早就有智能门禁，但是还要自己去推门，你如果拎了很重的东西或者推了婴儿车，是一个很麻烦的事情。这么多年的，很少有开发商愿意去改进。
问题四：疫情影响下，哪些居住条件需要升级？
- 范：
其实居住升级需求一直都存在，疫情倒逼之下，这种需求更加强烈而已。首先是城市的基础设施，服务设施是否完善，在基本完善的情况下，疫情之下各个社区更像是一个个孤岛，孤岛的生存机制首先是获取外来资源的情况下，能否确保安全，这首先对物业是极大的考验。其次回到产品本身，在没有疫情倒逼的情况下，好的开发商智能设施一直在升级，户型场景也一直沿着客户家庭结构和角色的变化在变化，只是这次疫情倒逼之下好产品和好物业的优点更明显。接下来，城市管理和社区管理一定会上一个台阶。户型取决于社区定位，大户人家和中产家庭，刚需家庭还是有些区别。至少，社区会变得越来越纯粹，而不是像以前一个社区覆盖更多的产品线。每一个社区每一个产品线的具体需求会根据支付能力，家庭结构都有所不同。户型，家电，智能设施都会在各自的支付能力基础上重新审视并上一个新台阶。
- 魏：
这次疫情，不会带来消费需求的本质变化，但是会推动或加速改善购买欲望。作为购买主力，我们常常早出晚归，房子对我们来说，就是个普通居家功能，经过这次20天的宅家，才真正了解自己的真实需求，或者是升级了自己的真实需求。对于本来打算换房还犹豫不决的，会加速购买决定，对于本来想买个小点的城市中心的房子的，会有同样价钱郊区换个大房子的想法。购买力不会发生变化，但是购买决定，某种程度上会发生变化，尤其是对于位置、户型的选择上。城郊环境好、品质好的低密产品，会受到更多人的青睐。
- 邓：
我朋友这次买了一个开发商的房子，190平米大平层，只有一个很小的生活阳台，生活阳台上还放了一个地暖的储水罐，剩下的空间连转身都恼火，怎么放洗衣机，怎么放烘干机；厨房精装，冰箱只留了一个空地，而朋友的需求是美观，最好隐蔽式......我个人也是房地产从业人员，我们在前期规划项目的时候，更多考虑的是土地指标、竞争环境、面积控制区间、总价控制区间，坦白说，真的很少仔细去考虑，客户是几口人，他们年龄结构如何，他们的生活方式是什么，什么样的空间能装下他们的生活梦想。
所以，我觉得，房地产发展空间还很大呢，不一定是体量上的，是内容上的发展，够我们这一代人慢慢做的。
- 孙：
此次疫情对于客户的置业观念一定会有很大的革新，开发商的产品研发需要吃透这些革新做出对应的举措，满足客户新的需求。1、对于房屋空间的需求变化肯定是更大了，在一个小房子里憋了一个月，够够的；2、对于郊区的别墅等低密产品，有院落的产品更加青睐，生活中多了一个更大的转化空间，只要有购买能力，这块需求凸显；3、入门玄关处有新的需求产生，需要增加洗手、消毒、清洁的设备（这个在国外很多高端公寓已经有了，进门先洗手）；4、没有院子的高层，大家对于阳台的需求更强烈，希望更大更多，有一个足够大的、开敞的、可以通风晒太阳的空间；5、对于精装修高科技设备的需求，必须新风系统不仅能够通风换气，还应该有除霾消毒杀菌的功能；6、对于房间密封性的需求更高，希望尽可能做到空间的密封性，门、窗、阳台推拉门等工艺材料需要升级；7、对于智能化的要求尽可能减少触碰，比如进入大门、进入电梯、进入户等，未来希望能够不需要触碰，直接刷脸、扫描瞳孔就可以；8、入户到家需要增加鞋底消毒的设备，不再是一个门垫那么简单，这个需要也会日益凸显。
- 方：
对局部空间建筑材质进行提升，满足家庭健身需要，减少对邻居的影响。
问题五：疫情过去后，价格、地段和产品需求哪个更重要？
- 陶：
谈的不是需求，而是欲求。不花钱能头头是道的吹一天，真要买只能跟现实妥协。谈需求时，高谈阔论的每一个字落地都是钱。
- 潘：
我觉得可能有点反应过度了，过两年在房价的逼迫下，该买啥房子还是啥房子，什么大露台大阳台，书房什么奢华电梯前室都可以向房价妥协，哈哈~~不过这两年户型上肯定会有一些调整。我觉得最重要的还是入户的空间，要有一个外部向内部的过度空间，而入户玄关其实还是和客厅餐厅直接相连的，不纯粹。可能入户花园又会重新兴起，而且入户花园可以承载玄关无法达到的收纳空间。考虑到房价，可能这是最经济的改动。
- 曾：
我这边前几天做了一个小范围的问答，发现大家对于户型的需求并没有发生太大变化，反而对地段的敏感度更高了，对价格的敏感度小幅降低。地段背后是资源、配套、服务力，城郊很多项目空气好，户型好，但是配套发展慢，在这一次宅家的过程中，暴露了很多配套落地太慢的弊端。
恒大这次75折沸沸扬扬，在福州城市中心地段的一个项目，户型很差，但是现在卖得非常好，原来是卖得非常差。地段背后，大家都知道，它有着不可替代的价值，这些不是户型、生态可以比的。
- 范：
需求的增加是需要增加面积来实现的，面积的增加是需要增加总价来实现的。
此次疫情， 给很多购房者上了一课。而在疫情之后，置换需求将同步上线，无品质小区，老破小小区业主会把握时机，开展腾笼换鸟和调仓换房的行动。没房的、对房子不满的、对物业不满的，被压抑的购房需求和改善需求或将集中爆发！
（为保护购房者隐私，以上姓名均为化名）
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