幸福裡APP
肯定是環境衛生，不管什麼時候買房子都要關注這些，環境不好住著也不舒服
再見張揚的青春
其實我一直買房子的打算，因為還沒有結婚，也算是剛需了。本來計劃去年在我們村邊的工人村買的，工人村是過去挖煤礦，市裡給建設的，後來，因為煤礦停工，工人們開始陸陸續續搬走，留下的房子就賣給了附近的村民。整個工人村一共建設了四個生活區，一區是八十年代建設的，二區是九十年代，三區是零零年左右，四區是一零年之後，彼此間大概相差10年。
因為最近國家的政策，礦上2016年開始陸陸續續停工，陸陸續續讓部分工人遷移到其他地方。然後，礦上的樓房開始大量出售，16年時五六萬一套，17年時房價漲到了10萬，等我去年也就是19年要買的時候，四個區平均房價在15萬以上。3區有的還賣到32萬。我爸爸幫我找了一個四區的，兩室一廳，精裝修，76平。售價17萬。本來計劃買了，但是在籤合同是竟然沒有房產證，只有購房合同，而且還是二手房東。所以，就沒有簽下來。後來家裡商量要不去縣城或者市區買，大概放假也在5000左右一平一套一百平方的也就60萬左右，先弄個首付，然後按揭貸款。
經過這次瘟疫，網上爆出很多房價在下降，因此，以下三個條件是考慮的因素。
房價
據說瘟疫過後房價會有大幅度下降，原本五六千能降到三四千，我就應該會出手買下一套
建設年代
因為我們是剛需，最好是在零六年之後的房子，而且面積儘量在90平方以上，三室一廳最佳。
房產證
基於前兩次遇到的問題，這次必須要有房產證，購房合同，等要三證齊全。
當然地理位置靠近火車站為最佳。
我是弗洛伊德的噩夢，這是我的聯繫希望可以作為參考。
弗洛伊德的噩夢
我來自農村，為了孩子讀書三年前在縣城買了房子，雖然暫時不再考慮買房，但是我可以談談我的看法。
通過這次疫情，好多人覺得最好是農村有套房子。我們平時過年過節都是在農村過的，這次剛疫情剛好在春節，所以一家人都是在農村待著，相對來說這段時間過的比較輕鬆。
我們北方農村人還是習慣年底囤年貨，我們家是買了一整頭豬肉，做了好多好吃的，今年春節沒有親戚朋友來 ，又有大把時間研究做菜，所以這一個月吃的反而很豐盛。山區農民自己種的小麥、油菜籽、胡麻、土豆，白菜比較多，川區多種蔬菜，每個村還有幾戶養殖戶，基本生活都能解決。
農村每家每戶都有院子，活動空間也相對比較大，還可以在田間地頭轉轉，不會覺得很悶。
最大的好處是一個村的人都知根知底，有外地回來的全村人都清楚，也能做到很好的隔離防控。
如果有條件，農村有個院子也很好。
再說一下買房子，我一直喜歡養花，家裡又是男孩子，所以買的一樓帶院子的戶型，三室兩廳，落地窗，前面是小區廣場，所以光線很好。
男孩子比較調皮，有時候難免搞出一些響動，住一樓免得影響到鄰居，而且也安全，有時候不想出門，還可以讓孩子在院裡玩耍，和孩子一起種蔬菜養花，看植物生長，讓他知道黃瓜、西紅柿、辣椒是怎麼長出來的……
總之，城裡買房一定要小區環境好，戶型好，採光好，通風好，最好自己看著裝修。
河南的農村小夥
其實我一直買房子的打算，因為還沒有結婚，也算是剛需了。本來計劃去年在我們村邊的工人村買的，工人村是過去挖煤礦，市裡給建設的，後來，因為煤礦停工，工人們開始陸陸續續搬走，留下的房子就賣給了附近的村民。整個工人村一共建設了四個生活區，一區是八十年代建設的，二區是九十年代，三區是零零年左右，四區是一零年之後，彼此間大概相差10年。
因為最近國家的政策，礦上2016年開始陸陸續續停工，陸陸續續讓部分工人遷移到其他地方。然後，礦上的樓房開始大量出售，16年時五六萬一套，17年時房價漲到了10萬，等我去年也就是19年要買的時候，四個區平均房價在15萬以上。3區有的還賣到32萬。我爸爸幫我找了一個四區的，兩室一廳，精裝修，76平。售價17萬。本來計劃買了，但是在籤合同是竟然沒有房產證，只有購房合同，而且還是二手房東。所以，就沒有簽下來。後來家裡商量要不去縣城或者市區買，大概放假也在5000左右一平一套一百平方的也就60萬左右，先弄個首付，然後按揭貸款。
經過這次瘟疫，網上爆出很多房價在下降，因此，以下三個條件是考慮的因素。
房價
據說瘟疫過後房價會有大幅度下降，原本五六千能降到三四千，我就應該會出手買下一套
建設年代
因為我們是剛需，最好是在零六年之後的房子，而且面積儘量在90平方以上，三室一廳最佳。
房產證
基於前兩次遇到的問題，這次必須要有房產證，購房合同，等要三證齊全。
當然地理位置靠近火車站為最佳。
梨吃毛驢
周邊環境，地理位置還有就是小區內部環境規劃，還有房間格局。
這次疫情，讓我知道環境的重要性，在家裡待著的第二十幾天了，站在窗臺看到的是對面的樓，完全擋住了外面的風景，要買房就要買前面視野開闊的，還有就是裝修時一定要做隔音，我家的臥室隔壁是另一家的廚房，每天早上我們還在睡夢中，隔壁的豆漿機就像直升機一樣的響起來了，完全沒辦法入睡，所以房屋結構設計也要注意觀察，平時上班也不長在家裡呆，這次在家待著才知道房子買的太小了，除了臥室就是客廳，如果大一點，還能去別的屋待一會，小區環境很重要，綠意盎然的環境能使人心情也變好，下樓小區裡逛一逛就像進來皇宮的後花園一樣，有樹有花有流水，如果小區規劃的沒有這些，那整個小區都沒有生氣，一眼望過去，沒什麼好欣賞的，隔壁小區的綠化比我們還要好，早上有老人曬著太陽，走在小河邊，那就像走在公園河畔一樣，所以小區裡的環境規劃也很重要
歲月饒過誰Q
我現在正在賣房子，然後置換個大房子。
我首先關注小區的配套社施，比如我現在的小區，有社區醫院，有兩個超市，有幼兒園，有運動小廣場等，生活條件便利。
其次，我們小區門口全是公交車總站，去青島方方面面的公交車非常方便，出行方便也是我考慮的前提。
再者，離我們小區很近有大型農貿市場，大超市，購物方便選擇餘地大。離三甲醫院也不遠。
加菲貓1608388
首先，我認為無論是疫情前還是疫情後買房關注的應該都一樣！因為你不可能生長在武漢，通過武漢的這次疫情的嚴重性，你跑到其他城市買房吧？
其次，在任何時候任何情況下買房應關注的一下幾點供您參考：
1、位置
房子的位置是最重要的，因為它決定了你以後的生活便捷性，還有你的生活品質，周邊的配套設施是否是否齊全，是否有學校、醫院、超市、地鐵等一些便民設施。
2、價格
當然位置好，配套設施齊全，自然價格也是相對較高！我想很多人買房的價格是非常重要的一項考慮！因為很多人都不是特別有錢的人，如果這前兩項都確定了，我們就進一步往下面說考慮的問題和細節！
3、公攤和得房率
公攤：通常來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。一般高層公攤係數在0.18-0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
得房率：高層由於電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。
4、開間和進深
在選擇戶型的時候，購房者需要注意進深和開間。住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離。進深指建築物的長度。
一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳的開間不可超過3.9米；120平方米的住宅，其客廳開間一般在3.9米到4.2米之間。而進深在12米以下都算合理。板式多層或小高層住宅的進深在10.5到12米之間比較理想。
5、樓間距
樓間距是指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。一般樓與樓之間的距離越大，品質就越高。如果購房者只根據沙盤模型無法看出實際的樓間距，所以一定要向售樓人員仔細詢問。在判斷樓間距是否足夠的時候，購房者可以用這樣一個公式：樓高/樓間距＝1/1.2，當然這也不絕對，因為不同區域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。
6、車位比
車位比是指小區“總戶數”與“車位總數”之間的比例。舉個簡單的例子，假設總共有100戶住宅，有80個車位，那車位比就是1：0.8。對於普通的小區來說，車位比達到1:0.6就可以了，如果是別墅，要在1:2以上才能夠用。如果購房者忽略了車位比，很容易導致入住後，愛車無處停放的尷尬境地。
7、綠地率和綠化率
綠地率是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。綠化率是指綠化用地面積與總用地面積之比。這兩項影響的是小區內的居住環境、空氣質量以及宜居程度，因此購房者不能忽略。但需要購房者注意的是，綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。根據規定，一般小區的綠地率不能低於30%。
8、容積率
容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對開發商而言，如果容積率越高，可用於出售的面積越大，回收資金則越多。但對居民而言，容積率越小，一定程度上會讓居住的舒適度越高。
9、贈送面積
有的開發商在賣房時會贈送一些面積。但需要注意有些贈送面積無法計入產權，無法滿足日常生活，會加大後期裝修改造的困難程度，因此要根據實際出發，看贈送面積是否實用。
為人生漲知識
1.現在房地產不同往日了，買房既要考慮剛需方面，也要考慮保值甚至升值空間。以後三四五六線城市房價新房應該會穩定，但是二手房想賣掉，得比新房價格低1000—4000左右才能賣掉，有的買的房的說這個小區二期都漲到多少多少了，我每平掙了幾千了，其實是自欺欺人，賣個試試就知道了
2. 後面買房要考慮一二線中心城市，而且不能是郊外，要三環之內，不超過四環。自住去市區方便，還有升值空間，不會擔心房價貶值。
資美
誠邀謝謝！！！在買房的過程中，購房者應該對於看房的各項標準十分了解，這樣才不會被售樓處的銷售們所忽悠。尤其是這次疫情讓我們明白了更多。下面我來說說我的看法：首先 最重要的是 公攤和得房率 公攤：通常來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。一般高層公攤係數在0.18-0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 得房率：高層由於電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。 開間和進深 在選擇戶型的時候，購房者需要注意進深和開間。住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離。進深指建築物的長度。 一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳的開間不可超過3.9米；120平方米的住宅，其客廳開間一般在3.9米到4.2米之間。而進深在12米以下都算合理。板式多層或小高層住宅的進深在10.5到12米之間比較理想。 樓間距 樓間距是指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。一般樓與樓之間的距離越大，品質就越高。如果購房者只根據沙盤模型無法看出實際的樓間距，所以一定要向售樓人員仔細詢問。在判斷樓間距是否足夠的時候，購房者可以用這樣一個公式：樓高/樓間距＝1/1.2，當然這也不絕對，因為不同區域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。 車位比 車位比是指小區“總戶數”與“車位總數”之間的比例。舉個簡單的例子，假設總共有100戶住宅，有80個車位，那車位比就是1：0.8。對於普通的小區來說，車位比達到1:0.6就可以了，如果是別墅，要在1:2以上才能夠用。如果購房者忽略了車位比，很容易導致入住後，愛車無處停放的尷尬境地。 綠地率和綠化率 綠地率是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。綠化率是指綠化用地面積與總用地面積之比。這兩項影響的是小區內的居住環境、空氣質量以及宜居程度，因此購房者不能忽略。但需要購房者注意的是，綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。根據規定，一般小區的綠地率不能低於30%。 容積率 容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
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這次疫情對所有中國人的生活都產生了重大影響，學生網上課堂，家長網上辦公，老人網上問診，促成很多新的生活體驗。但疫情是暫時的，生活必將回歸正軌。當不久的將來這段時間壓抑的消費會得到釋放，剛需購房的人，對購房標準會有少許不同。
疫情過後買房子當然需要考慮項目地段、交通、質量、採光、樓層、價格、綠化、商業配套等等諸多問題，在這之外還必須要考慮到與生活息息相關的方面。
第一，在這次疫情這種極端情況下，孩子和老人難免會有些磕碰，感冒一類的小病，去醫院治療怕傳染新冠病毒，不去的話孩子會哭鬧、老人會很痛苦，這時如果小區內有一家社區門診，不用出小區門就就能看病就很方便，也去醫院相對比較安全。
第二，在這次疫情的相關報道中，有很多家庭的父母是醫生因為忙於疫情工作，只有一個孩子在家無人照顧；或者是一家5口人中4口人被感染隔離，只有一個幾歲的孩子一個在家；或者主人被困在外不能回家，家裡的寵物斷水斷糧沒人照顧。這時要考慮這些長時間無人照顧，沒有自主生活的人如何生活。假如這種疫情特殊時期在同一個小區裡有親戚或者朋友就會方便照顧，在外的家人也會放心很多。
第三，我要買房的話會更加側重考慮物業管理的水平。我目前居住的小區不大，共有700多戶，在物業方面很多鄰居都給予很高評價。物業嚴格執行政府的封閉管理政策，樓道電梯及時消毒，對小區內的兩個超市也做個相關管理，儘量避免人人接觸，對業主反應的公共問題及時有效的解決。所以我感覺選房是購房前的事，物業管理是購房後的事，一前一後都很重要。
以上就是我個人對本問題的一點看法，希望對你有所幫助。
