NO 233
我想开一个关于户型的系列讨论文章。前面已经写了两篇：
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本文算是第三篇。讨论更细节的问题。先从卧室开始。
最近，跟我的表弟，一个建筑设计师聊户型。他跟我说，正在做一个89米3居的项目，搞得头疼死了。
这是怎么回事呢？
下面是他跟我说的，卧室设计的一些事项。
我们在买房的时候，尤其是买新房，开发商的户型图，是一个很重要的参考。
户型图，不是乱画的。
为什么有的3居室，是3个卧室，而有的是2个卧室+1个书房呢？
通常情况下，销售人员都会告诉你，书房也是可以做卧室的。
但实事上，书房和卧室，从设计上来说，是不一样的。
设计上，有几个原则。
正常来说，一个卧室，四面墙，各有各的功能。
一面墙是窗户，一面墙是衣柜，一面墙是空调。
床要侧面朝向窗户。
分体式空调，要正对着床。
衣柜要放在床的侧面。也就是对着窗户。
买一个房子，卧室里床摆哪里，衣柜摆哪里，都是设计师已经设计好了的。只能有一种摆法。
如果你觉得能够换一种摆法，那这个户型，就不是一个好户型。
举一个例子。
下图是苏州某楼盘，一个89米的小3居。
1号户型
南北通透的全明户型，可以说是上乘之作了。
这里面的3居室，卧室A就不用说了，没有什么问题。我们主要看卧室B和书房。
书房为什么是书房，不是卧室C？
因为正常的操作下，书房是没有办法住人的。
我们放大北面的2居室。卧室B，从A墙到B墙，标注的距离是930+1061+1132=3123mm，房产证上可能是这样的尺寸，但是这包括墙的厚度在里面的。实际距离没有那么多。
不过去掉墙的厚度，卧室B放下一张1.2米的床，也是足够了。不过图中给的床的位置，太靠近门了。应该靠窗放置更合理一些。空调可以挂在B墙上。
书房的面积，实在太小。它的宽度是2009毫米，实际上是不到2米的。进深标注的尺寸是3071mm，但实际上北面凸出的部分是飘窗，墙的位置如下图中红色的线：
按照与卧室B对称的方式放床，床头在C墙，是放不下的。
床头放在飘窗的地方，倒是勉强可以放下。
但是这样放，空调放在哪里呢？如果空调放在E墙上，那要拉一根长长的水管，连到飘窗的墙上去。
空调的水管，总不可能埋到墙里。
除非做中央空调。中央空调的位置，一般都在进门的门顶。
空调放在B墙上，侧面吹，这么小的空间，床上的人会很不舒服。
这样的房间，只能给学龄前儿童暂时住一住。
我们再仔细看一下，卧室B也是很小的，1.5米的床都放不下。只能放1.2米的床。衣柜还不知能不能放下。
这个89米的3居，卧室设计的太局促。住5口人是很困难的。
要不干脆把客厅牺牲掉，改成卧室，住得还舒服一些。
8平米的卧室，跟6平米的卧室，还是有天壤之别的。
而1号户型的书房，使用面积，只有4平米多一点。除了书房还能做什么？
下图2号户型，88平米的3居，也是差不多的情况。这个户型甚至可以宣称"3开间朝南"了。
2号户型
它的卧室B，一张床塞进去，其他家具就没法放了。
卧室A放1.5米的床也略显拥挤。
我们看新房样板间的时候，如果3居室的样板间直接就做成了2个卧室+1个书房，说明开发商也实在没有办法把书房搞成卧室。这时候你就不要听销售人员说的"能改"了。
开发商在设计这种89米的3居时，出发点就是鸡贼的。89平米，正好卡在90平米的契税1.5%线下。面积小，总价低，又是3居。广受不明真相的购房者欢迎。
于是，开发商可以把这种户型的单价，卖得跟80平米2居的单价一样高。
但是，建筑设计师是很为难的。
做为一个有理想的设计师，我表弟说，设计出6平米以内的卧室出来，简直是影响名声。这种小3居，至少有两个卧室面积偏小。居住体验是比较差的。夫妻睡1.5米的床还算能凑合，1.2米的床实在不能睡。
他的想法与痴汉不谋而合。我们刚需买房子，3居面积要在95平米以上，卧室使用面积不能小于8平米。要么就买90平米以下的2居室。89平米3居，实在是不伦不类。
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