我的名字長度有3釐米
回答這個問題那麼首先要明白商品房和公寓的區別。
公寓：公寓屬於集合式住宅的一種，設施比較齊全，平米多數較小。分為住宅公寓和服務型公寓。
商品房：指政府部門通過一定手續批准，有房地產公司競拍開發，建成後出售的房屋，受法律保護家人一起日常起居，不受打擾的封閉空間。
區別還是比較大的簡單說：
1、 土地性質，商品住宅只能建在住宅用地和商品用地上，而公寓可以建在除以上其它性質土地上。一般使用年限住宅70年，公寓一般40-50年。
2、限購政策，公寓一般不限購，住宅商品房受限購政策影響。同時首付比例也不一樣，公寓參照商用貸款利率，首付5成。如果住宅首套一般首付3成。公寓一般地段較好，但是沒有住宅增值潛力大。
3、物業配套，公寓由於是商業用地所以物業費高，水電費也比住宅昂貴。公寓配套比較完善24小時巡邏，有些還配有熱水新建住宅不會做到這麼完善。
簡單的梳理希望能幫到大家，如果您有購房的想法，還是要根據自己的實際需求選擇。自住還是選擇住宅，辦公等公寓位置和配套也是不錯的。
黯然神傷
大家好，我是龍城房說說，很高興今天由我來回答這個問題，希望能幫助到大家！
公寓跟住宅的區別：
一、兩者的土地性質以及產權年限不同
公寓：公寓大多是商業用地，產權只有40年。
住宅：住宅是居住用地,產權年限為70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、電、暖、物業費等一般都是按商業用途收取，所以生活成本高，一年兩年無所謂，可是你們想想住個二三十年呢，會多交很多錢的。
住宅：水、電、暖、物業費是按照民用標準來收取，居住成本較低。
從生活成本來看，住宅的費用會比公寓節省很多。
.三 居住體驗的不同
公寓：由於公寓的面積比較小，所以每層的住戶都會比較多，通常在15戶以上，而且不南北通透，挑高低比較壓抑，另外有老人、孩子、孕婦會特別不方便。而且人群混雜，比較亂，私密性、安全性較差居住體驗不好，中看不中住。
住宅：住宅的小區環境一般比公寓的要好，住戶相對少，一般是兩梯四戶或五戶，也有的是一梯兩戶，居住舒適性強。
四、落戶規定不一樣
公寓：商業性質，不能落戶，不能落戶就不能上劃片區的學校，這個問題比較重要，很多買房子需要上學的朋友要慎重考慮。
住宅：那些購房合同或者不動產權證書就可以落戶，落戶以孩子可以上對應片區的學校。
五、轉讓稅費不同
公寓：要轉手時，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、土地增值稅，買方需要承擔契稅，買賣雙方需要承擔印花稅，這些所有稅費下來大概在20%左右，特別高。這筆高額的交易手續費不管是買賣雙方誰去承擔都不合算，所以變現能力差。
住宅：主要是1%-2%契稅，房東滿五唯一可以省個人所得稅，滿兩年免營業稅。很多房子的過戶費很低，變現能力強，利於出手變現。
六、40年產權的公寓可以註冊公司，如果考慮辦公的朋友可以考慮，這是它的一個最大的優點。
所以，我的建議是：自住，一定要買住宅，尤其是首套房。
公寓儘量別買，投資者也謹慎考慮。
以上是個人七年從業經驗，希望能幫助到大家，謝謝閱讀！
龍城房說說
大家好，我是深圳Mike，很高興今天回答這個問題：
公寓跟住宅的區別：
一、兩者的土地性質以及產權年限不同
公寓：公寓大多是商業用地，產權只有40年。
住宅：住宅是居住用地,產權年限為70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、電、暖、物業費等一般都是按商業用途收取，所以生活成本高，一年兩年無所謂，可是你們想想住個二三十年呢，會多交很多錢的。
住宅：水、電、暖、物業費是按照民用標準來收取，居住成本較低。
從生活成本來看，住宅的費用會比公寓節省很多。
.三 居住體驗的不同
公寓：由於公寓的面積比較小，所以每層的住戶都會比較多，通常在15戶以上，而且不南北通透，挑高低比較壓抑，另外有老人、孩子、孕婦會特別不方便。而且人群混雜，比較亂，私密性、安全性較差居住體驗不好，中看不中住。
住宅：住宅的小區環境一般比公寓的要好，住戶相對少，一般是兩梯四戶或五戶，也有的是一梯兩戶，居住舒適性強。
四、落戶規定不一樣
公寓：商業性質，不能落戶，不能落戶就不能上劃片區的學校，這個問題比較重要，很多買房子需要上學的朋友要慎重考慮。
住宅：那些購房合同或者不動產權證書就可以落戶，落戶以孩子可以上對應片區的學校。
五、轉讓稅費不同
公寓：要轉手時，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、土地增值稅，買方需要承擔契稅，買賣雙方需要承擔印花稅，這些所有稅費下來大概在20%左右，特別高。這筆高額的交易手續費不管是買賣雙方誰去承擔都不合算，所以變現能力差。
住宅：主要是1%-2%契稅，房東滿五唯一可以省個人所得稅，滿兩年免營業稅。很多房子的過戶費很低，變現能力強，利於出手變現。
六、40年產權的公寓可以註冊公司，如果考慮辦公的朋友可以考慮，這是它的一個最大的優點。
所以，我的建議是：自住，一定要買住宅，尤其是首套房。
公寓儘量別買，投資者也謹慎考慮。
深圳Mike
買公寓還是商品房主要還是看個人需求，商品沒有好壞，只有相對的優缺點，關於商品房和公寓房主要區別，1，大小面積，公寓一般20到60平左右，商品房一般在60以上。2，戶型，公寓一般單間，一室一廳，，商品房有少量的一室一廳，其他兩室三室等。3，價格，同小區可有商品住宅和公寓住宅，相對而言，公寓價格要低於商品價格，就鄭州而言，同開發商小區，相差價在3000到5000左右，公寓8000到10000，商品可以13000到15000左右，但是部分小縣城公寓價格高於商品房價格。4，稅費，就首套而言，購買時公寓稅費高3個點左右，而在做為二手房出售時，過戶費用公寓綜合費率可達到30個點左右。5，位置，公寓一般位於商業中心，熱鬧繁華，客戶群多為單身男女或未婚未育，以工作方便和購物娛樂方便，商品住宅一般考慮學區，綠化，等相關配套。6，公攤，公寓公攤相對較大，平均一梯多戶，甚至6到8戶，商品一般一梯一戶兩戶。其他不全面，歡迎補充，謝謝🙏
苗泉
一件商品往往有他的優缺點，那我跟大家分析一下公寓的優點和缺點。
第一
公寓優勢有什麼優勢？
No.1公寓可自住，可以註冊公司，商住兩用也是一個優勢。
No.2公寓大部分都會比商品房的住宅位置要好，商業太講究地段了，往往比住宅的租金要高。
No.3公寓位置好那麼周邊生活配套更高檔。
No.4公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
No.5公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低。
No.6公寓一般住單身，企業白領，整體人群素質高。
No.7公寓面積小，總價低，適合過渡。
No.8公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭
第二
那麼不買公寓的原因，公寓有什麼缺點。
No.1產權年限短：公寓一般都是建在商業用地或者工業用地上，公寓房的產權年限大多為50年或者40年，不過根據現在最新的政策，公寓也是頒發不動產權證，產權問題還要待時間去進一步完善，參考深圳第一批40年產權的公寓到期問題，是可以補地價延期的，延期20年，費用也不是很高。
No.2就是公寓沒辦法像商品房那樣可以落戶，沒辦法落戶，像廣州，你不是這邊的戶口，小孩子要在這邊上學，即使可以讀，但是也是第二批次，機會比有在這邊有戶口的少很多。
No.3稅費高轉手難：根據我國的相關政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但商用公寓交易時不免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項稅費因此轉手難，以廣州公寓為例，二手公寓交易稅費在總房價的10%以上。
No.4公寓是可自住可辦公，一棟樓裡，有長期在這邊住的，也有長期在這邊上班辦公的，人口流動性比較大。
No.5居住成本高：公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高。
No.6以廣州為例，大部分公寓都是不做陽臺的，還有不可以明火煮食。
總結，買商品房跟買公寓都是不錯的，看自己錢包而行。
廣州置業小助手陳生
公寓與住宅的區別：
一、兩者的土地使用性質和產權使用年限不同
公寓：公寓是商業性質，使用年限40年。
住宅：住宅是居住用地,使用年限為70年。
二、物業各項收費標準不同
公寓：公寓用水、電、物業費等一般都是按商業用途收取；
住宅：用水、電、物業費是按照住宅標準收取。
三， 居住環境不同
公寓：一般建築為單體商業公寓裙樓，樓上公寓面積多數為小面積即30平方至60平方不等
，單層住戶比較多，使用低通常為50%左右，居住人群密集混雜，管理混亂，安全性低。
住宅：一般為多棟樓或更多樓組成一個大社區，社區內部生活配套較為完善，綠化率高，活動空間大；單層住戶一般為四戶左右，居住舒適性強，住家首選。
另外住宅可以落戶口，可以作為學區房給孩子讀書。
四，轉讓稅費不同
公寓以商業方式繳納稅費，較高沒有優惠；變現較難！
住宅繳納稅費較低，滿五年唯一免徵；同時置換和變現容易。
所以，住家首選住宅性質的房子。
商業化和辦公可選擇公寓。
河田林
首先要區別對待住宅和公寓這兩種產品性質
住宅：1.土地使用年限70年2.民水民電3.目前發多一二線城市限購4.交易稅費成本低（契稅 個稅 增值稅）5.首付3-4成 總價高 貸款年限長（30年最長）
公寓：土地使用年限40-50年2.商水商電居多（偶爾會有民水民店）3.不限購4.交易稅費成本高（增值稅是一大項）5.首付5成或者全款 總價低 貸款年限短（10年居多）
綜合對比下來看 公寓除了總價和不限購之外其它方面都是被住宅吊打，俗話說一份價格一分貨，為什麼同樣核心區域的限購住宅會比不限購公寓單價貴那麼多呢？綜合來說我國土地市場是由國家掌控，居民並沒有支配和處分權，而公寓作為只有40年土地使用年限的產品再加上二次交易稅費太高，這樣也就造就了國外同樣的小戶型公寓產品跟國內對比完全就是吊打國內公寓產品。
所以綜合建議為了之後二手交易房產買賣，還是寧可多出首付和月供也要先買住宅，公寓屬於投資產品往後放放，等手頭寬裕了可以再考慮。
希望回答能幫到你
西安買房那些事兒
一》公寓轉售他人交易稅高達20%以上
前幾天，一則”72.5萬賣套公寓交稅22萬”的新聞震驚了不少公寓投資小白。事件中，廣州一位市民以54萬的價格買了一套公寓，放盤3年才遇到一個買家，談好以72.5萬賣出，地稅部門在核定之後卻要其繳稅22萬多元，是成交總價的30%!
呵呵，這還賺什麼錢?養了3年的公寓一分錢不賺，反倒賠了3.5萬!
為什麼公寓二手交易稅費會如此高?
聽小A很高興的說買到了一個本土老牌開發商X正的樓盤《龍門苑小公寓》，總價大概需要26萬元，假如房價一直漲，5年後升值為36萬轉售，差價10萬元。
表面看這筆買賣還不錯，但交易時，小A需交這麼多稅：
1、增值稅及其附加稅：轉讓價與購入價的差額徵收增值稅。應繳納增值稅：(稅收核定價-購置價)÷(1+5%)×5.65%。
2、印花稅：稅收核定價×萬分之五
3、土地增值稅：差額的30%-60%(本次以30%計算)
4、個人所得稅：(稅收核定價-合理費用)*20%
即個人實際所得金額20%，個人實際所得金額=轉讓增值額-各種稅額
這樣算下來： (36萬-26萬)÷(1+5%)×5.65%+36萬×0.05%+(36萬-26萬)×30%+(36萬-26萬)×20%=7.34萬元
也就是說，花26萬買套公寓，就算苦等5年後升值10萬，轉售時單稅費就要繳納7.34萬元以上，約為成交價的20%，算下來5年收益只有2.66萬元。
投資26萬，5年毛收益僅僅2萬多。加上5年時間的通貨膨脹、貨幣貶值，這套公寓折騰下來基本賺不了錢，甚至還要賠錢。
一個字：坑。
更坑的還在這裡：高額的稅費造成的結果是，二次交易賠錢，三次交易賠錢，越往後公寓越像個燙手山芋一樣，越轉手越賠錢。
當大家算清這筆賬後，你要擔心就不再是賺不賺錢，賠多少錢，而是清醒之後，還會不會有人來接手，手裡這個燙手山芋，你還要苦著臉捧多久……
因此，投資公寓靠轉售賺取差價這條路，不用想了，是死衚衕，走不通。
林川觀地產
公寓和住宅有哪些區別？
1、土地性質不同
住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。根據目前的消息，商業用地產權到期後是要補繳土地出讓金的，公寓首當其衝。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。
3、裝修情況不同
住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。
4、居住舒適度不同
一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
為什麼買住房不建議買公寓。
1、條件差，費用高
商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數商業公寓不能落戶，不帶學區位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。
2、看似便宜實則性價比不高
我們來算一下，首套住宅首付一般是30％，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用；商業公寓，首付至少50％，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價格同樣的成本，一個可以買一個一個人住的單間公寓，另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個？
商業公寓產權只有四五十年，住宅產權為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產權到期可以自動續期，商業公寓的產權有說明嗎？沒有。
所以買商品房的人更多
房產楊帥帥
現在市場上的房子主要有幾種：商品房、公寓房、回遷房這三種。不同分類房子價格也會不一樣。商品房需要有一定的經濟能力，公寓房介於有錢和收入中等的人群。但是現實生活中很少看到有錢人買公寓房的，這是為什麼呢？內行人說出了實情，下面一起來看看。
首先，是因為房子的年限問題。一般買的住宅房，房子年限都在70年左右，但是公寓房的年限只有40-50年，大大折扣了20年，所以一看就划不來。
其次，房子的品質的原因。公寓房一般都是十幾戶人家一起居住一層，所以每到高峰期坐電梯就會擁堵在一起。公寓內沒有小區也沒有花園，而且很多公寓的戶型都是背向陽光的，房間的光線很差，一年四季大部分時間都是潮溼黑暗的，很容易滋生細菌。在一定程度上會影響買主對房子的舒適度和體驗感。
最後，房子費用支出多。雖然公寓房的價格上沒有大型豪華商品房那麼貴，但是公寓房的水電費的收費標準是按照商業用途來計算的，光就這一點花銷就不少。其次，公寓房為了安全起見，是不能用燃氣的，所以只能用液氣，在增加開支的同時，也有一定的危險。
聽完內行人的分析，是不是漲知識了。其實，經過對比之後，才發現公寓房有這麼多的“缺點”。公寓房的價格雖然普遍還能接受，但是對於追求生活品質的人，尤其是有錢人來說，買一個大的公寓套房都不去買一個相對小的商品套房。
不過，對於那些經濟條件不是很好的人來說，還是可以考慮一下公寓房的，好歹也是個房子，在買的時候多考慮一下因素，多選擇一下，還是能夠買到滿意的房子的。對此，你們怎麼看呢？會選擇買公寓房嗎？
