经历过2020年疫情和武汉封城的人，大抵会明白，把资产分散配置在不同城市里面的重要性，一座城市封了，如果你在另一座城市拥有房产，至少还

所谓“东边不亮西边亮”，这里只提一个指标：医院的人均床位数。如果在B城市有房产，当有一天从A城去B城的时候，叫做回家，而非返程。不用说得过于明显，“狡兔三窟”你懂的。

广州的五羊石像（越秀区） vs 贵阳甲秀楼（南明区）

这次疫情期间，身边就有不少本市的朋友，向我咨询贵阳以外其他城市的版块和房产，也有其他城市的朋友，咨询贵阳的城区和他们所在城市城区的对应版块，之前用重庆和贵阳做过一篇对比：

这次就以广州城区和贵阳城区对比为例：

现在随着“广佛同城”的一体化进程，实际上现在意义上的广州城区，已经比过去传统意义上的广州老城，扩充了不少，诸如越秀、天河、海珠等板块，算是资历比较老的，价格自然也很瞩目。新兴的板块诸如番禺大学城、增城等板块，近年来也受到热捧。

和广州一样，贵阳房圈，也有新、老城区的说法，老城区主要是指两城区（即南明、云岩），新城区以观山湖为代表，贵阳的城区规模和密度，绝对值上都和广州有不小差距，但是，从每个版块在各自城市板块中的权重和未来发展空间上，仍然是有一定可比性的。

老城高地：越秀、天河 、荔湾 VS 云岩、南明

广州市各行政区

老城区，可谓寸土寸金，因为稀缺，开发的饱和度较高，也成为二手房、新房的价格高地。

越秀区，是广州最古老的中心城区，虽然地盘相对不大，但人口密度相当之高，而且文化氛围十分浓厚，五羊石像、镇海楼等，均在这个版块，有朋友称之为“文脉在斯”。

和越秀区相似的，是贵阳的云岩，这也是一个文化氛围十分浓厚的老城中心城区，地盘不算大，处在几个老城板块中间，人口密度同样不低，有黔灵山公园等地标资源。

广州城市天际线：花城广场

广州的天河区，如果从商业和老城的角度看，更类似于贵阳的南明区，天河拥有花城广场、海心沙等城市地标，珠江新城等城市天际线，更是成为天河CBD的重要部分，而在贵阳南明，繁华喧闹、车水马龙的花果园大盘，也堪称贵阳第一热闹商圈，拥有双子塔、白宫等网红地标IP。

如果说，一定要在贵阳找一个区，来匹配对应广州天河CBD，那么非南明莫属，虽然，观山湖和广州的天河一样，都是城市新区，而且城建都不错，但以天河的实力和商业规模，非贵阳观山湖所能比拟，在商业氛围和人气上，观山湖和老城南明还是有差距，特别是在花果园板块。

故此，越秀对应云岩，天河对应南明，大致无虞。

贵阳花果园CBD

广州的荔湾，俗称“西关”，很多有历史、旅游价值的景点，诸如上下九步行街、沙面、陈家祠都在荔湾，从旅游和文化价值上，和拥有贵阳地标甲秀楼的南明似乎也可大致相对应，都是老城区，有渊源和资历。

实力新贵：海珠 VS 观山湖（金阳新区）

贵阳市各行政区

海珠虽然作为广州的老城区，位于另外两个城区（越秀、天河）的南面，且面积不小，其规模和体量，虽然远非贵阳观山湖所能企及，但从区位上相对独立的城市板块的角度看，似乎位于南明、云岩两个老城区以西的观山湖，更加对应一些。自成体系，虽独立成城，但地理区位又决定了这样的板块，不会边缘化。

同样，海珠和观山湖，都是有作为核心城区的潜力和格局的，甚至于和其他两个老城区未来形成或犄角鼎立、或旗鼓相当的基本轮廓，还是有想象空间的。

“后花园”潜力股：番禺 VS 花溪

贵阳、广州两城房价对比

很多城市，都有自己的“后花园”，贵阳的花溪，位于老城核心区的南面，且面积很大，与贵安新区相接，与广州的番禺最大的相似就是，大学城。而且，这样的新兴板块，人口密度相对老城区较低，有很多待开发的新板块，价位不像核心城区那样高企，算得上是城区房产升值的潜力股。

实际上，两者更大的共同点，是着眼于未来更大规模的城市扩张，可以说是储备性的，番禺区南临粤港澳大湾区，而花溪区则西接贵安新区，并有贵阳—安顺同城化的加持，地广人稀，虽然人气和实力可能不如番禺，但各个城市的规划者，把大学城放在哪个区域和板块，相应的区域和板块定位也可以说是大同小异的，要知道，大学城所带来的热度和潜力，在未来可能会更显著。

同城、卫城：佛山 VS 清镇

贵阳城区各组团区位

广佛同城，很早就在提了，如今，因为广州本身所具有的大城市的人口规模效应和佛山自身的发展实力，同城几乎已经实现，甚至佛山一些边缘区域，都已经是炙手可热。

同样位于贵阳主城西侧的卫城清镇市，属于贵阳所辖的县级市，虽然清镇原有的生活和商业氛围有一定基础，但是和佛山比起来，还是小巫见大巫。

另一方面，贵阳的辐射力度，目前的阶段也难以和广州匹敌，因此，贵阳西侧的观山湖区和清镇核心城区之间，仍然有大片空白仍需填充，这一点，从各大一线房开的布局选址就可以看出来。

但是，随着未来贵阳——安顺同城化的节奏加快，相信清镇、贵安新区临近贵阳这一片板块，也将迎来和当年广佛同城类似的机遇，只不过发展阶段不同罢了，路径上，还是很类似的。

白云、花都、黄埔、增城 VS 白云、小河、乌当 （南沙vs贵安？）

广州：南沙副中心

有句话叫做“无巧不成书”，广州和贵阳，在城区板块的定位上，的确有很多可比之处，例如，两座城市都有一个“白云区”，而且更巧的是，两个白云区都位于主城核心区北部，且南面和主城承接的板块，近年来也是发展迅猛。

但是，相形之下，贵阳的白云区和广州的白云区，还是有很大的差距，虽然两个白云的地盘都向北延伸，越朝南，商业和人气也就越繁荣，越往北，则一线房开布局就越稀松。但无论如何，广州的白云，饱和程度是高于贵阳白云的。

其他的区域，更多的是位于广阔纵深腹地的储备板块，广州北部的花都、东面的增城和贵阳东北郊的乌当更相对应一些，而黄埔至少还能和主城繁华区域的天河邻接，有点类似于原先的贵阳小河板块（现以成为新的花溪区）与南明邻接。

贵安新区空间结构

至于有人提到南沙副中心和贵安新区的对应，广州的发展历程显然更长，进度更快，但对于贵州的贵安新区这边，就是更为长远的视角和布局了，至少，如果一定要估计一个对应的阶段，那么2020年的贵阳清镇、花溪等板块，牵强一些，才大致可以类似于南沙吧。

总体上说，广州和贵阳的几大城区板块，在各自城区定位和地位以及资历方面，是有可比性的，但是，在绝对值上，贵阳和广州仍然有很大差距，这就好比，在广州用买增城、花都的预算，就可以考虑贵阳的观山湖、南明、云岩的优质项目了。

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