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自有资金开发，和融资贷款开发！急需套现，和一本万利！也有一定赌的成分在里面，看好市场。需求量大！
Sunny海曦
本人从事房地产工作近8年。行情好坏。市场政策松紧的时候都经历了一些。
针对这个问题。大概几个方面聊聊陋见：
1.房地产商建房子。众所周知。是来自银行的贷款。房子卖不出去。银行比开发商更着急。银行也会相应的想办法促进销售。万一开发商破产了。房子就只能银行接盘或者拍卖了。实则损失最大的事银行。
2.消费者心理。追涨不追跌。越涨越买。助长了开发商的销售主导位置。
3.降价在业内属于某种程度上的恶意竞争。你降我也降。很有可能就扛不下去被挤垮了。
4.降价面临前期业主维权的风险。
房产置业分析
现在的房子真没有以前好卖了，以前有个朋友就是从事房产工作的，跟他了解了一下，说现在的情况是买房子的少，卖房子的多，供大于求了，越是降价越不买，人的心理都一样，一看到涨了，就挤破头往里进，看到降价了，就开始观望了，买涨不买跌这是国人的普遍心理。房地产是真的不敢降价，假如降价了就真的越走越远了，市场乱了，再无回旋之余地了，总体来说房产属性已经回归，人们也回归理智，不会回到以前的大起大落时代了，房地产也会越来越精细化，个性化。能生存下来的都是精品。
搭豪时光
首先这个问题的提出，可以说是触动了购房者的第一神经。为什么不降价？这背后的原因有很多种，下面给出的几点是要考虑的重点:
1、因为国企制度完善鲜明，等级严格，监管部门多，在前期拿地考察时，已经对当地的消费水平做了全面的评估，详细的方案策略都已经在工程投入前做了全面的部署。前期，预算，概算都有精准的定位和把控，即便是领导层也不会轻易降价，降价的背后要牵扯到多方利益链，要综合布局战略思想，更不想让自己的利润点降低。
2、当地的房产市场，是有房产协会和部门监管单位的，如果国企单方面降价，必然会引发其他房产商的攻击，这样做得不偿失。
3、降价，如果一个国企想这么做，必定会在开盘之前把他的价格掉下来，这必然会和周围的楼盘以及当地的市场项背，利润点低，他这样做，无形中降低了自己的身份，换位思考，他巴不得自己房价是最高的，国企很傲的，谁不想多挣钱？做企业不想法挣大钱则是对自己的不忠！
4、如果国企在开盘一段时间后在降价，无疑是对自己的敌对，想想前期买房的那些业主愿意吗？他们买的早，有的买的期房，等了两三年才入住，现在是现房还降价了，可想而知他们这些人会愿意吗？不会的，会发起联盟抵抗这种行为的，个钟原因自己也可体会到！
5、宁可在手里一直压着吗？不会的，开发商向来都是利润把控的始作俑者，房产商有联盟协会，他们集体商议后，可能会压着一段时间后，会利用各种手段来促销他们的房子，变相的降价是他们的一贯策略，例如房子的价位不变，让你交钱一万抵三万，或则抵五万，有的是送物业费，这种方式下的变相降价业主和市场说不出来啥，所以，又一波买房潮，这就是策略！
逐梦人110
首先回答你这个问题，得从两方面回答，第一种情况是开发商不缺钱，当市场行情不好的时候它们就捂盘，等到市场行情好的时候在出售，这样的例子有很多，一般都是小开发商才会这么做，像那种全国性的大开发商，他们回款一般有要求很高，在行情不好的时候，很容易降价营销，当然这会在他们拿完地，已经开始建设的产品。
还有就是有的开发商在拿地的时候政府有个最低备案价，说白了你卖的房子不能低于这个价格，开发商想降价但是降不了了。
还有最主要的就是前期产品卖的价高了，现在降价了会影响前期客户的闹事，这样的事件全国来说比比皆是，这样造成的影响就会很大了。
帮您买好房的行子
这个问题我可以给你更好的解释一下，首先长线来看大趋势是房价往上涨而不是往下降，虽然在一定时间内会有价格回落情况出现（近10年确实有三次价格回落），也有楼盘会因为价格高而卖不出去，但是看十年的长线确实是一直在涨，早晚卖出去。开发商更明白这点，何况每个开发公司的经济学家都很多，他们是专门研究这个的，甚至有一些是这个行业的决策者。
其次如果便宜卖一定会亏本。因为这个行业是资金密集型行业，其中土地款和税费占到总成本的60%到70%，最多也就放弃利润降低10%到30%，一旦随意降低房价卖出，房地产商可能会面临倒闭的局面。所以房地产商会选择等待市场好转再卖出，而不是明知破产还降价。
再次，短期内房价对国家经济稳定影响比较大，随意降低房子的价格会引发很多问题，因为房地产涉及到非常多的相关产业和各个阶层的人群，银行贷款以及税收，地方财政等问题，如果随意降低房价，严重的话会在导致经济崩溃，引起经济危机，这是政府与百姓都不愿看到的，也与政府稳定房价，防止房价大起大落的方针违背。
叮咚看房
每个楼盘都有黄金期，刚开盘是卖的最好的黄金期，之后到平稳期，到开发商房子卖的差不多时，就剩下是尾盘了，楼层，位置都比较差，开发商也不做广告了，卖的自然就差了，这时候开发商也不会打拆卖，一打拆，别的业主先前买的房就贬值了，那个业主也不喜欢看到，都喜欢自己的房子越来越值钱，如果打拆过多，恼怒了业主，业主会联合起来找开发商退钱，找开发商麻烦，哪个开发商也不希望看到，所以在卖不动也不会做广告打拆，开发商会找中介，按低于售楼部很多的价格给中介代理出售。所以市面上没有开发商，尾盘处理很多的房子在卖的。
我是房产经纪人方华
作为一个房屋分销的工作者 我也和大家解释一下，很多的 大的 小的 房地产开发商为什么在许多的节点，许多时候，宁愿卖不掉，也不考虑降价的问题
很多人都在想，这个时候房地产的交易市场并不是很好，那为什么房产公司不把房价往下调一点，让别人能买得起 让别人想去买的 一种促销价格，而往外促销呢？
其实 市场是有规律的，它分为很多的季度，举个例子 房产公司把一年定为4个季度，第1个季度 从1月份到3月份，第2个季度 从4月份到6月份 第3个季度 从7月份到9月份，第4个季度 从10月份到12月份，每个季度，他们都有工作量，也都有工作的指标，同时也有销售的 销控管理，哪个月份给的优惠都不同，哪个月份必须 要消化掉多少库存，哪个月份必须要跟员工在销售的基础上 提高自己销售的能力，每个房产公司都会在上个季度 就会把工作安排好，只是让置业顾问在随着他们安排好的这个方向在走 他们其实并不太知道公司所有的政策与方向，如果这个时候公司给他们一个准确的消息 说我们可以做个促销活动了，你们可以把手上的客户联系一下，让他们在这个节点过来买房子，那肯定是优惠的，那如果这个消息发给你们了，置业顾问和你们联系了，告诉你们这个消息了，你们却不以为然，那你们肯定是 买不到便宜的房子，因为每个季度的安排的工作表 都是不一样的，如果这个季度安排的工作表是以降价销售为主，那说明这是整个年度来说优惠力度最好的 一个月份或一个季度，那如果你在这个季度买了房子，那说明你买的房子是赚钱的，那如果你在其他的三个季度去买房子，那说明 你买的房子是贵的 并不是所有的房地产商，每个月无时无刻 都在做活动，无时无刻都在想着把所有的优惠塞到 你们嘴里，塞到你们手里，塞到你们能看到 能摸到的地方，你们才愿意去 认为现在房子在做活动，怎么怎么样的 他们是一个企业，也是一种文化的传递，也是一种精神 方式的存活者，他们有他们生活的一种模式，而不是你们给他们创造的一种模式，让他们去走
他们其实在一个领域当中，一个建筑模式当中，他们也是一个创造者，也是一个完善者，也是一个旗航者 如果说 他们在自己的一个领域，还不能被自己建立起的 一个属于自己的生活 管控 交流 的平台 那他们如何才能把 他们的那种文化，那种信仰，传递出去 让你去选择接受他们的文化呢！
所以说 你们想买房子这个心情别人都可以理解，但是别人也有自己的生活的模式，生活的信仰，生活的文化，你要学会尊重这种文化，其次这种文化才能给你一种享受的感知 你买到了便宜的房子，开发商 也把他的这种精神文明传递出来了，所以你是双赢的，开发商也是喜欢的。
小虎爱生活
从几个原因分析：1、刚开始备案价偏低，而有些地方规定不能高于备案价售房。2、招拍挂时，溢价率过大，造成楼面价+建安等成本过高，过低出售为亏本。3、已知道周边规划，只是政府相关公共设施进展缓慢，公司现金流还可以，不急着出售。4、有些地产企业做的是高档小区，品质决定了它的售价，过低的售价影响它的品牌形象。5、行情趋势偏好，等待时机出售。
最新资讯101
市场需求大吧，一些传统的理念使得很多人觉得一定要有房，再加上婚恋市场的推动，我国的房地产市场就属于一个卖方市场。多得是想买房的人，市场的需求非常的大，所以，房企根本不需要担心房子会砸在自己的手里，房子留在手里的风险小，且有央行在上面担着，房主肯定不介意把房子留着，只想要用一个比较高的价格卖出去。
因为房子留在手上基本上没成本，即使今年卖不出去，说不定10年过后翻2倍3倍都是有可能的。最最主要是不会跌，俗话说不卖就不会亏。
