A拼未來
我是房產銷售小潘，我來回答。
動輒幾十上百萬的房價，讓很多購房者對於買房這件事情都異常小心。購房者在買房時，首先要做出選擇的就是購買期房還是現房這個問題，首先，我們來分析一下，期房和現房有什麼區別？購買期房和購買現房哪個好？

期房和現房有什麼區別？
1、時間
期房需要等待交房，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等。大部分都在交完首付款一到兩年左右才會交房。現房則不同，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。
2、從房價來看
有些期房項目有優惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由於市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現房較低。但首付壓力與現房區別不大。一般來說，現房的價格到頭了，優惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。除非二手房，一些投資客購房的房屋，毛坯房，價格會低於市場價。也可以考慮中。
3、購房風險上
期房的風險相對於現房要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從發展的角度上來看，購買期房可以獲得更高的品質。對於剛需自住的用戶來說，現房可以直觀感受體驗，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。
4、從居住的舒適度看
從配套設施上看，期房可能在交房後1－3年內，都無法真正滿足的生活需求。現房基本能看見完整的配套設施，買下後即可使用。
6、從選擇來看
除非特別熱銷的期房項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝於少算。現房選擇餘地小了，所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。
購買期房和購買現房哪個好？
個人覺得如果有比較中意的現房，優先現房選擇，畢竟降低風險，看得見摸的著。也能省去一部分房租。
我是小潘，謝謝大家觀看。
請叫小潘同學
個人觀點，建議考慮期房。
首先，剛性需求。剛性需求的話大多數所需面積在110平到130左右，這個面積段很難買到一手現房，當然，這個面積段在二手房市場是可以找到的，但我一直建議先看一手房，再看二手房。所以，在實際情況中，只有一手房的期房可考慮。
再者，價格問題。題主也提到的收入這一方面，現房的價格是高於期房價格的，本身經濟能力受限，相比較來說，自然期房更適合題主。
最後給題主講一下我的親身經歷。我是在2016年買的房子，可以給大家看一下。
當時雖然房價不高，131平的房子我是以4295.95元每平入手的，但是貸款時每月需要3000元，我當時到手到工資才1800元，別說還不還的起的問題，就連最基本的銀行審核也無法通過。不得已找大姐一家做的擔保人才算平息。當時我也是咬緊牙關，下定狠心才買的。後來經過自己的努力，還款已經沒有什麼壓力了，年底還準備買輛車。之前我也提到過，房貸是可以改變一個人的。希望題主好好努力，相信你可以的。
建議題主還是考慮下期房吧，有喜歡的就趕緊入手，當然一定要三思後行，畢竟買房不是小事。希望可以幫助到你，有需要可以關注點贊並私信我哦。
小城雷
大家好，我是勇談。對於洛陽房價的問題也寫過很過自己的觀察，可以說洛陽房價從2017年開始到現在（2019年）為止房價上漲都處於河南省內（哪怕是全國）前列，甚至比起河南省會鄭州的房價還要亮眼，大有趕超鄭州房價的意思。不過對於洛陽經濟、產業和人口數量有所瞭解的朋友都會感覺到洛陽如今的房價確實“虛高”，而且期房購房的風險在與日俱增。藉此機會簡單談談我的觀察。
新房均價破9000元，洛龍區破1.2萬，其他市轄區在破萬元的路上，這就是洛陽房價
開始之前還是跟大家分享一組洛陽目前新房價格情況，根據數據顯示：洛龍區12月新房（新開盤）均價 12142元/m²、澗西區12月新房均價9028元/m²、西工區12月新房均價9266元/m²、瀍河區12月新房均價8270元/m²、老城區12月新房均價9033元/m²、伊濱區12月新房均價9050元/m²、高新技術開發區12月新房均價9500元/m²；這就是洛陽目前的新房市場價格。幾點觀察：
第一、洛陽這樣的城市並不算明顯的人口流入城市，而且城市對於人才的吸引力也不大。僅僅與省會鄭州相比，在鄭州早在2017年就出臺了針對本科及以上畢業生的“青年人才”補貼。但是作為副中心的洛陽直到今年才徹底放開了落戶限制，而且這個動作也是在鄭州進一步放寬落戶條件後才公佈。僅僅對於人才和大學畢業生的吸引力來看，洛陽做的不夠而且與省會城市之間的差距也原來越大。
第二、人才吸引力不足的潛臺詞就是本地的產業引進並不順暢。說句實話，洛陽這兩年獲得的國家級和省級政策支持力度不小（僅次於鄭州），但是這種政策支持目前來看體現最明顯的還是在房價上。除去2018年媒體曝出的有銀隆新能源入駐外，2019年即將過去洛陽鮮有拿得出手的招商引資成績。反而洛陽這兩年因為房價上漲和營商環境問題導致了不少人才和科研機構外遷，這點不得不說是一個遺憾。
洛陽雖然算是強三線城市，甚至屬於中部地區非省會第一城，但房產潛在風險依然不小
第一、洛陽雖然吸引了一批國內知名一線房企入駐開發樓盤，但是多數樓盤還是以本地中小開發商為主。我身邊就有一個洛陽的朋友，早在2015年就購置了一套商品房（手續齊全）但是到2017年該交付的時候開發商卻遇到了資金鍊問題，最後還是業主集資才救活了這個項目。不得不說房地產市場的風口期已經過去了，過去那種依靠銀行貸款和快速週轉過日子的時代已經過去了。類似於碧桂園、綠地、融創等這些一線房企都面臨了這些問題，未來以洛陽本地或者河南本地為主的開發商面臨的這些問題將會更加更加明顯。
第二、三四線城市未來購房還是儘量以現房為主，期房儘量避免。未來三四線城市房地產市場最大的風險就是“交付風險”，什麼爛尾、延期交房、房屋質量問題等都會層出不窮，畢竟這麼多年的建築成本上升不少。在開發商資金鍊緊張的背景下偷工減料等問題出現也是正常的事情，這樣的情況下二手房或者現房其實才是最保險的。
第三、從價格來看二手房還是具備優勢的，畢竟洛陽如今二手房均價不過8600元左右。相比於逼近萬元的期房來說，本身已經交付且周邊資源配套更加完善的二手房或許更加適合剛需購房者。畢竟剛需購房者買房的主要目的除去居住外還是為了享受周邊的配套資源（教育、醫療、商業等）。
綜上，對於洛陽這樣的三線城市來說購房者買房（尤其是剛需）還是儘量選擇現房的好，畢竟現房的風險要低得多。當然如果非得選擇期房的話，一定要選擇五證齊全且口碑佳的房企。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
關於買房的問題，我們遇到過很多。不同的購房者對買房這件事也有著不同的看法。剛需購房，改善購房，投資購房，都是不盡相同的。
作為洛陽這樣三線城市的剛需購房者，在目前這樣的環境下，到底是應該購買現房好，還是購買期房好？
今天我們就一起來看一下，分享一些我的觀點，希望能夠幫助當下在洛陽購買首套房的剛需朋友們。
一，現房和期房有什麼區別？
想要知道當下的樓市環境，在洛陽這樣的三線城市，剛需朋友到底是購買現房好，還是購買期房好？就一定要先來了解什麼是現房，什麼是期房，這兩者到底有什麼區別，對比下來有哪些各自的優缺點。
現房：一般是指購房者在購買的時候，已經通過了交付標準的各項驗收指標的房子。
期房：一般是指還在建設當中，尚沒有完成全部建設不能交付使用的房屋。
接下來我們對比一下現房和期房各自的優點：
第一，現房的優點。
現房真實直觀，是我們購房者可以一眼就看到的食物，對裡面的房型，朝向，樓層戶型大小都一目瞭然。
而且現房可以即買即住，當然這裡是一些精裝修的，如果是清水房的話，還需要大家買了之後去進行裝修，置辦傢俱等等。
說到底，現房就是眼睛看得到實實在在的房屋，它的優缺點都擺在眼前，我們可以去選擇適合自己的。
第二，期房的優點。
購買過期房的朋友都知道，期房唯一的優點就是價格低。
因為期房大部分還在修建當中，從我們購買到交房可能需要長達一年到兩年的時間。大部分的期房在建築層高達到總樓層的1/3的時候，就可以拿出來預售了。
我們去購買的時候，不能夠看到實際的房型，採光，小區環境戶型等。只能通過售樓小姐的講解，結合開發商的圖紙和整體規劃圖去了解這個項目，選擇自己可能傾向的面積大小和樓層。
說到底期房就是別人給你描述，你去結合戶型圖和規劃圖去想象他可能的樣子，是虛幻的，要等一段時間才能看到。
……
是的，現房和期房，最大的區別就是一個是實實在在已經建築成型，買了就可以入住或者進行裝修的現房。一個是買了之後需要等待很長一段時間才可能交房的期房。
二，當下洛陽的剛需購房者，應該買期房還是買現房好？
在第一大點，我們已經對比了期房和現房它們各自的優缺點，結合這些優點，大家可以根據自己的喜好去選擇購買現房還是期房。
但是因為本輪去庫存，洛陽的房價也發生了翻天覆地的變化，而洛陽又是一個三線城市。在目前的環境下，我更建議大家去購買現房。有以下幾個原因，一起來看一下：
第1個原因，即買即住，不用耽擱太長的時間。
建議洛陽的剛需朋友，這個時候去購買現房，就是因為它是實實在在的能夠即買即住，縮短我們購房到入住的時間。
因為剛需朋友本身都沒有房子，購買了房子能夠早一點的入住，也可以減少自己租房的一個支出。
第2個原因，質量為本。
這幾年全國去庫存，洛陽的房價發生了翻天覆地的變化。可以說這幾年很多開發商拿地都比較激進，為了趁勢賣出自己的，防止獲取最大化利益。
一定會有很多開發商，偷工減料趕工期，來讓產品快速的上市，隨著這一波上漲行情快速的變現。這個時候，開發商修建的期房就存在很大概率的質量問題。
這也是為什麼近幾年可能會出現很多新盤維權事件的原因。
第3個原因，規避爛尾樓。
有仔細觀察洛陽這座城市的朋友，就知道這一波房價的上漲讓很多的開發商去洛陽，爭先的拿地。而這些拿地的開發商當中，也有很多不知名的小開發商。
目前樓市已經開始遇冷，我國未來的樓市會出現嚴重的分化，像洛陽這種沒有人口大量淨流入的三線城市，它的房價可能會出現下跌的風險。很多小的開發商在這個時候由於拿地的支出，以及樓市預冷下的開發資金緊張，很可能會導致資金鍊斷裂，出現樓盤爛尾的現象。
樓盤一旦爛尾，期房可能很長一段時間都得不到修建。我們交了首付款房子，還不能及時的入手，特別耽擱時間。如果沒有大的開發商來接盤的話，我們都無法去確認爛尾樓究竟要爛幾年。
……
是的，目前這樣的情況去購買三線城市的期房，相對於購買現房風險係數要大一些。而剛需朋友買房並不容易，相比之下，目前這樣的樓市環境，去洛陽這樣的三線城市購買現房，要比期房好一些。
三，小結
總的來說，現房和期房都有各自的優缺點。一個實實在在看得見摸得著，一個需要等很長的時間才能交房。從時間成本上來看，購買現房要比購買期房划算。
當然了，每個人的實際情況並不相同，哪怕你是剛需朋友。大家可以結合自己的具體情況，去洛陽這樣的三線城市取捨購買現房或者是購買期房。
在這裡要特別提醒的是，無論是購買現房還是購買期房儘量去購買一些價格適中的樓盤。洛陽這樣的三線城市不適合去追高價，給自己的買房提供一個價格下跌或回調的空間。
另外，儘量去選擇一些大開發商的樓盤。大開發商的實力雄厚，出現爛尾和質量的問題相對來說會小一些，剛需購房者真的傷不起。
最後，買房是家庭的大事，在目前這種樓市遇冷的情況下，又加上洛陽這種三線城市的定位。大家一定要在購買房子的過程當中大膽的砍價，以求拿到開發商最大的優惠。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
大牌子的期房吧，綠都，建業，保利，中梁。。。都是新型社區，特別是綠都物業好房屋內格局設計也新穎。舒適度好。
Luu145373815
你好，我來回答。根據我在建築行業的經驗，商品房可分為現房和期房，很多人覺得購買期房的風險比較大，購置現房就成了不少置業者的選擇。我先說一下現房和期房的優缺點，然後你再來做決定:
一、現房的優缺點
現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
1、現房的優點
現房是已經擺在眼前的房屋，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。現房的價格基本穩定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。現房既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。
2、現房的缺點
現房的價格相比期房來說要高一些，優惠力度不大，導致購房者付款吃力。另外就是剩餘的戶型或者朝向、樓層等可能不是很理想。
二、期房的優缺點
我們一般習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房。
1、期房的優點
一般的期房主要是在開發之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的優惠。購房者在買期房的時候，由於房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
2、期房的缺點
期房看不到實物，在購買期房的時候主要是根據圖紙來買房的，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業的效果圖，可能會與實際效果差很多。購買期房時，雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。購買期房的購房者如果開發商在樓盤建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓、爛尾、跑路，甚至投訴無門，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。
三、買房應該怎麼選
其實，凡事都有兩面性。買期房好還是買現房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結合自己的實際情況作出選擇。
以上就是我自己的觀點，希望對你有所幫助，其實無論現房還是期房，購房者還是要選擇一個較好的樓盤和開發商，同時還要根據自己的實際經濟情況進行考量，如果購房者急於接房入住，這種情況下還是現房比較適合一些。
搬磚人小葛
同等位置現房肯定有
現房有幾種現房:一種是交完首付就可以入住的現房，
一種是還有幾個月交房的，
或者明年交房的，售樓部都叫現房。
現房單價比較貴，期房單價比較便宜。
可以綜合考慮，實地去看下戶型，位置，首付情況，配套，交通等。再約定考慮期房和現房。
鄭州樓盤實時更新
“期房還是現房”這是個問題，相信很多人對於購買期房還是現房的問題死了不少腦細胞。
那麼期房和現房那個適合購房者選購呢？下面老J帶著大家來看一看：
首先我們看看期房
期房看著更適合佛系的購房者，因為商品房的預售制度是用於大力發展房地產市場的一項舉措，但是現在已經成為樓市銷售的常態了。
對於期房的購買來說購房者大多要靠想象，還要承擔一些必要的風險。所以說購房者的心理能力其實是要過硬的。
期房的銷售就是將還未竣工的房子以前銷售，小區未成行，樓還未建好一切都存在著不小的變數。
但是期房對於購房者來說也是有不少利好的。因為期房的銷售是在取得土地後不長時間，所以說期房的銷售價格會相對較低一些。同時對於購房者來說會有更多的選房機會和可能性。而且期房後期的發展潛力較大增值也是基本可以保證的。
其次我們說說現房
現房適合急性子和心理承受能力有限的購房者選購。因為現房是實實在在的擺在購房者面前供其選購的，一般不會有什麼差池。
現房來說房子已經建好，小區的實地情況，房子的戶型組成，樓層的採光視野都可以直觀的看在眼裡，選購的時候會更加得心應手。而且對於買房結婚的剛需來說十分有利。同時現房的周邊配套一般來說都已經發展成熟拎包入住更加舒心。所以說買現房就是買個心理的踏實。
但是，現房也有一些不足之處。因為預售的銷售現房樓盤當中可供選購的房子已經不多，大多都是一些低樓層或者頂樓，戶型和把邊也不會太好。購房的餘地大打折扣。並且對於現房來說距離預售已經至少兩年時間，因此房價也會比當初高出不少。
所以說，對於期房和現房來說各有利弊就看自己的需求。但是如果讓老J推薦還是想給大家推薦買期房，因為現在對於期房的保障政策也比較到位，開發商已經很難用“李鬼”來混淆視聽了。
買東西不能只買貴的不買對的，也不能只挑便宜貨，得看性價比。舉例說，如果現房賣2萬元，期房賣1.8萬元，兩者差距不大，那肯定買現房划算；但如果現房2萬元，期房1.5萬元，兩者差距明顯，那肯定買期房划算了，即使現房有著期房無法比擬的優勢。
買房除了看性價比，還要看買者屬於剛需人群還是投資人群。如果是剛需人群，不要猶豫，儘量買現房。雖然現房價格會比期房價格貴一些，但期房交付的期限較長，為等待交付租房住的費用也不低。
另外，期房具有較大風險，比如交付時間延後甚至爛尾無法交付。筆者就有位朋友屬於剛需人群，買期房的本意是為了結婚做婚房使用，結果房子至今未交付，他們家孩子都打醬油了還在租房住。他這不算最慘的，聽說有人為此媳婦都沒娶成。對剛需人群來說，居家過日子，還是求穩些好，儘量少碰期房。
對投資人群來說，這個問題就比較糾結了。一方面為了追求投資利益的最大化，需要儘量選擇價格較低的期房。但近年，隨著房產調控政策日趨嚴厲，"五年禁售"等關門打狗的措施都已出臺。投資人群又都在大量使用槓槓，買期房意味著出手時機得更加延後，這會大大增加了投資客的持有成本和投資風險。但對投資人群來說，也不必過於苦惱，因為在這世界上，想掙錢就不可能不操心、不糾結。
產權證，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。在簽署購房合同時購房者就要認真審查開發商的五表一書，並約定不能及時辦理產權證的法律責任
樓市小月
內地的房產強烈建議你買現房。
並且現房還會比期房會便宜一些。
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蛟哥VLOG
非常高興來回答你的問題。
凡事都有兩面性。買期房好還是買現房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結合自己的實際情況作出選擇。
無論現房還是期房，購房者還是要選擇一個較好的樓盤和開發商，同時還要根據自己的實際經濟情況進行考量。
