編者按：2020年1月下旬以來，新冠肺炎疫情席捲全國，對中國經濟造成巨大沖擊，房地產業自然也無法置身事外。土地停拍，項目停工、售樓處停擺、返鄉置業遇冷，房地產行業受到重挫。就深圳而言，為應對新冠肺炎疫情的影響，不少房企展開自救。恆大率先開展線上營銷，房企紛紛跟進。在這個特殊的庚子年，各大房企深圳推盤情況如何？鳳凰網房產特別策劃《地產戰“疫”·推盤策略》，一起探究疫情樓市下，深圳房企的推盤策略及產品特色。
在粵港澳大灣區的房地產市場中，活躍著兩種明星房企。一種是類似萬科、碧桂園、恆大這種從大灣區走向全國的龍頭房企，還有一種是先入為主的區域深耕型的本土房企，例如龍光地產。
龍光地產1996年起家於汕頭，後將總部搬遷至深圳。截至去年中，龍光地產土儲貨值超過7500億元，其中超過80%的土儲在粵港澳大灣區，深圳及臨深城市土儲貨值佔比超五成。
這些年，龍光充分享受了深圳經濟增長所帶來的紅利，龍光也常常在深圳土拍市場上豪擲千金，搶下地王。
2003年，龍光地產以2.86億元拿下深圳寶安中心一宗地王；2014年，以46.8億元拿下龍華白石龍地王，樓面地價逾25000元/平方米，遠超當時龍華新房均價；2015年，以112.5億元拿下龍華紅山商業地塊；2016年，以140.6億元的價格成功搶到光明一塊商住用地，樓面價27623元/平方米，成為深圳最新總價地王。
2019年6月24日，龍光地產又在134輪“酣戰”中，以65.85億元拿下龍華新地王，可售樓面價達6.7萬/㎡。
當市場質疑龍光的“地王情節”時，它卻總能迎來自己的東風。2014年在拿下白石龍地王后，深圳房價迎來一輪跨越式上漲，龍光在2015年賺得盆滿缽滿。去年龍光高價拿下龍華地王后僅過了兩個月，國家又公佈了“深圳建設先行示範區”這一重磅利好。
以拍地王出名的龍光，卻有著不錯的成本管控能力，這一點體現在其項目的毛利上。2014年-2016年上半年期間，龍光在深圳的龍光玖鑽、龍光玖龍璽、龍光玖龍臺、龍光玖雲著這4個地鐵上蓋及沿線項目，平均毛利率超40%。
同時還體現在融資成本上。今年1月，龍光成功發行3億美元2025年到期優先票據，票面年利率5.75%，創下近期民營內房股同評級債券發行利率最低記錄。
在深圳，龍光開發建設了一系列的龍光「玖」系產品，龍光玖龍臺、龍光玖龍璽、龍光玖鑽、龍光玖雲著等。2019年，龍光以76.43億的成交金額，位列深圳房企銷售金額榜單第8名，旗下在售的項目有龍光玖龍臺、龍光玖鑽、龍光玖譽府。
進入2020年，龍光玖龍臺、龍光玖鑽、龍光玖譽府繼續推貨，其中玖龍臺、玖鑽為公寓產品。鳳凰網房產瞭解到，目前玖龍臺項目無購房優惠。同樣，有住宅產品在售的玖譽府表示產品定價本身已有限價因素，所以並無額外優惠。而玖鑽項目則可以由銷售顧問“申請打97折”。
以下是龍光地產深圳2020年在售/即將發售樓盤的具體信息，準備買房的購房者可以參考參考。
一、龍光玖龍臺
項目簡介：龍光玖龍臺位於光明區鳳凰城內，佔地約15萬㎡，涵蓋住宅、公寓以及酒店、大型商業Shopping Mall等各類物業，業態豐富；與6號線觀光站接駁，是擁有私家市政公園的接駁大型綜合體項目，也是龍光地產20載傾力打造的玖系臻作。
項目地址：深圳市光明區光明大道和觀光路交匯處
最新動態：龍光玖龍臺二期住宅產品7棟ABCD座於11月開盤後已售完，目前在售二期商務公寓產品
主推戶型： 戶型建面約72-99㎡
參考價格：均價4.36萬元/㎡
項目優勢：光明新區是近期深圳樓市關注度最高的區域之一。項目坐落在光明新區重點打造的鳳凰城內，而鳳凰城是深圳十六大重點規劃區域。區域範圍包括光明高鐵門戶區、平板顯示園片區、新城公園周邊地區及紅坳片區。同時項目周邊規劃有地鐵6號線和13號線，廣深港客運專線、贛深客運專線，交通條件相對優越，區位優勢明顯。
項目不足：目前各項配套還未建成，居住氛圍還不成熟。
二、龍光玖譽府
項目簡介：龍光玖譽府佔地面積約1.5萬平，總建築面積約8.5萬平，主要由2棟31層高的商品住宅、1棟28層高的公租房和1棟9層高圖書館等物業配套組成。項目自身規劃有1500平菜市場，緊鄰合正觀瀾匯一期建面約7.1萬平的福城天虹購物中心。
項目地址：觀瀾大道西面·4號線茜坑站地鐵口（在建）
最新動態：2019年12月22日已開盤，目前在售住宅價格約為：51300元/平方米
主推戶型：73㎡-89㎡2居-3居
參考價格：5.13萬元/平方米
項目優勢：龍光玖譽府緊鄰地鐵4號延長線茜坑站B2出口（在建），龍華區政府旁，周邊享商業、文化藝術、交通樞紐、生態公園等資源配套。從區位規劃來看，玖譽府所在的區域屬於觀瀾板塊比較核心的地位。與龍華區政府辦公樓相距不遠，在觀瀾高新區和九龍山智能科技城之間。項目所在觀瀾大道沿線區域大都為拆除重建類更新空間範圍，未來片區的城市面貌會有較大提升。
項目不足：項目周邊環境一般，有不少零散廠房。同時社區規模較小，實際可利用的社區空間會較為拘謹。
三、龍光玖鑽
項目簡介：龍光玖鑽佔地8.7萬㎡，總建面達80萬㎡，屬於40年產權的商業用地，由4塊地組合，空中連廊連通一體，包含約200米區域最高鑽石立面甲級寫字樓、公寓、星級酒店和約10萬㎡商業，共15棟建築組成。
項目自帶約10萬㎡商業，更近享九方購物中心等商業配套。周邊享有塘朗山生態區、羊台山坐落在旁，紅木山生態郊野公園等綠化空間。市美術館新館（在建中）、圖書館調劑書庫（規劃中）等眾多公建配套環伺。
項目地址：龍華區民治街道長順路與民旺街交匯處（紅山站A出口）
最新動態：目前在售產品為131-133㎡公寓
主推戶型：131-133㎡公寓
參考價格：5.8萬/㎡
項目優勢：龍光玖鑽是2015年龍華最貴總價地塊，屬於龍光地產“玖”系列，定位為高端商業綜合體。項目屬於雙地鐵口物業，4號線和6號線交匯於紅山站。6號線和6號線南延線目前同時開工建設中，預計2020年開通，將延伸至八卦嶺、科學館區域。項目與深圳北站僅一個地鐵站的距離，屬於北站交通樞紐和北站商務核心區雙重功能所輻射的區域。同時項目周邊有多個大規模商業綜合體的聚集。
項目不足：項目周邊工地較多，配套尚不完善，綠化不足。
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