東拉西扯102121402
您好，首先您住的是樓房還是平房？如果是樓房的話，雖然會屋頂搭建會點綴光禿禿的屋頂，但是這種搭建真的會被認定為違建。從消防安全的角度出發，“空中花園”給整棟樓的居民都帶來了威脅，也應該拆除。根據《消防法》第二十八條明確規定，佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或有其他妨礙安全疏散行為的，需要責令整改。根據相關法律規定，樓房的樓頂也屬於消防通道，您建造了屋頂搭建已經違反了相關法律，理應拆除。但是您可以在徵收方作出《責令限期拆除決定書》後向人民法院提起行政訴訟。
袁曼曼徵地拆遷律師
案件概要：
1999年4月，山西省太谷縣王女士的丈夫與太谷縣水秀鄉***村委會簽訂了土地承包合同，在此開辦企業，大力發展林木，經過多年的努力，將原本的荒地變成林地，但是，2017年5月卻收到了太谷縣明星鎮政府作出的《限期拆除通知書》，要求土地承包人三日內拆除其承包地內搭建的房屋。
辦案經過：
北京中師律師事務所依法接受王女士的委託後，經過分析認為，由於土地的原承包人王女士的丈夫2012年已經去世，王女士有權作為原告向法院提起行政訴訟，於是，王女士在律師的指導下向介休市人民法院提起訴訟，要求撤銷太谷縣明星鎮政府作出的《限期拆除通知書》，一審開庭時，中師秦律師通過法律和事實證據，多方證明了，王女士所建房屋系看護房，依法無需辦相關審批手續，其房屋為合法建造，而被告也無法向法院提交任何證明其作出《限期拆除通知書》的具體行政行為合法的證據，最終，太谷縣人民法院作出判決，撤銷太谷縣明星鎮政府作出的《限期拆除通知書》。
中師說法：
根據《最高人民法院關於行政訴訟證據若干問題的規定》：“第一條：根據行政訴訟法第三十二條和第四十三條的規定，被告對作出的具體行政行為負有舉證責任，應當在收到起訴狀副本之日起十日內，提供據以作出被訴具體行政行為的全部證據和所依據的規範性文件。被告不提供或者無正當理由逾期提供證據的，視為被訴具體行政行為沒有相應的證據。”
通過本案能發現行政機關的以下三個違法點：
1、合法建築被認定為“違建”
被告對於原告房屋的認定存在事實錯誤。原告於1999年4月取得該荒地的合法使用權，原告在該地上建看護房屬於合法建築，根據《國土資源部、農業部關於完善設施農用地管理有關問題的通知》的規定，看護房是不需要辦理規劃許可證的，故原告的房屋並未違法法律規定，屬於合法建築。
2、具體行政行為適用法律錯誤
原告的看護房很早就建成，根據法不溯及既往原則，不適用2008年頒佈的《城鄉規劃法》的規定。
3、徵收方的具體行政行為未保證被徵收人的救濟權利
根據《中華人民共和國行政強制法》的相關規定，被告無權認定且單方面認定違法建築後，要求原告三日內立即拆除房屋否則實施強拆，被告未告知原告複議、訴訟的救濟途徑和期限，沒有按照法律規定保證原告的救濟權利、程序違法，應予撤銷。
中師拆遷律師
屋頂是公共面積，任何人不得佔用。
寶蓮至尊
您好，首先您住的是樓房還是平房？如果是樓房的話，雖然會屋頂搭建會點綴光禿禿的屋頂，但是這種搭建真的會被認定為違建。從消防安全的角度出發，“空中花園”給整棟樓的居民都帶來了威脅，也應該拆除。根據《消防法》第二十八條明確規定，佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或有其他妨礙安全疏散行為的，需要責令整改。根據相關法律規定，樓房的樓頂也屬於消防通道，您建造了屋頂搭建已經違反了相關法律，理應拆除。但是您可以在徵收方作出《責令限期拆除決定書》後向人民法院提起行政訴訟。
楊念平律師
導讀：責令限期拆除決定書，是徵地拆遷過程中，徵收方慣用的一種手段，更是行政主管部門強拆的敲門磚，此決定的背後意義非常巨大。當老百姓收到責令限期拆除決定書的時候，如何辨別其文書的合法性事宜呢？是否行政主管部門做出此文書，我們就沒有辦法了呢？我們的房屋就任人宰割？這是需要我們具體情況具體分析，假如以拆違代替拆遷，本身徵收方的目的不恰當，以此手段迫使老百姓籤拆遷協議的話，本身決定書違法性所佔比重很大。徵地拆遷律師團隊崔鵬剖析一下，如何在法律角度上辨別責令限期拆除決定書相關文件是否屬於違法，老百姓在什麼情況下有權拒絕？
一、責令限期拆除決定做出用途
責令限期拆除決定是針對違建房屋而做出的，並不能似是而非，因拆遷補償協議未達成而用其拆除決定法律手段。那麼，從法律法規責令限期拆除決定的用途在哪？
依據《土地管理法》第八十三條規定，非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，有關部門可以做出責令限期拆除決定。
依據《土地管理法實施條例》第三十五條規定，在臨時使用的土地上修建永久性建築物、構築物的；對在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物重建、擴建的，有關部門可以做出責令限期拆除決定。
依據《城鄉規劃法》第六十六條規定，（一）未經批准進行臨時建設的；（二）未按照批准內容進行臨時建設的；（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。有關部門可以做出責令限期拆除決定。
從以上我們不難看出，責令限期拆除決定的做出是基於違反相關法律規定，針對違建而制定的，如果我們的房屋屬於合法情況下，老百姓在此情況下有權拒絕。行政主管部門只能通過申請人民法律司法強拆一途徑，也是唯一的合法途徑。
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二、責令限期拆除決定做出的部門
收到責令限期拆除決定文書時，我們要注意是哪級主管部門做出的，做出的主體是否適格，是否符合法律規定，假如房屋所在位置與做出主體之間不適格，老百姓在此情況下有權拒絕。
依據《土地管理法》相關規定，農村村民未經批准非法佔用土地建住宅的，在臨時使用的土地上修建永久性建築物、構築物的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
依據《城鄉規劃法》相關規定，城市範圍內未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設拆除。
依據《城市市容和環境衛生管理條例》相關規定，未經城市人民政府市容環境衛生行政主管部門批准，擅自在街道兩側和公共場地搭建建築物、構築物或者其他設施，影響市容的；由城市綜合執法局責令拆除。
三、責令限期拆除決定書的內容
老百姓在收到責令限期拆除決定書的時候，我們仔細閱讀文書的內容，針對內容所敘述違建房屋的位置、面積、法律依據是否適格。違建的認定必須要有法律依據，反之，老百姓在此情況下有權拒絕。
四、責令限期拆除決定書送達的方式
依據《行政訴訟法》《行政複議法》的規定，送達的方式適用《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定。依據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，送達訴訟文書必須有送達回證，由受送達人在送達回證上記明收到日期，簽名或者蓋章，受送達人在送達回證上的簽收日期為送達日期。拒絕接收訴訟文書的，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，也可以把訴訟文書留在受送達人的住所，並採用拍照、錄像等方式記錄送達過程，即視為送達。實踐中，送達部門多數張貼在受送達人的房門或者牆上，此行政行為不符合法律規定，因此，受送達人依法申請行政複議、行政訴訟追究其程序違法。老百姓在此情況下有權拒絕。
五、責令限期拆除決定書是否履行法律賦予公民的權利
依據《行政強制法》相關規定，對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在收到責令限期拆除決定書之日起，即不申請行政複議（60天）或者不提起行政訴訟（6個月），又不拆除的，行政機關有權時效期一過，依法強制拆除。
收到責令限期拆除決定書時，此文書內是否寫明老百姓在收到決定書之日起有複議和訴訟的權利。這是法律賦予老百姓救濟的途徑，即使是違建的話，相應主管部門在時效期之內強制性拆除的，屬於嚴重程序違法。老百姓提起復議及訴訟也是很好救濟途徑，臨時終止強制拆除的行政行為。從而給老百姓喘息的機會和自救的機會。
徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒廣大老百姓，在收到責令限期拆除相關文書時，立刻馬上提起法律程序救濟是老百姓最佳選擇途徑。法律是有訴訟時效期的，時效期一過，老百姓就喪失任何權利。維權莫要等、拖，最好的防守永遠是進攻。及時諮詢委託專業拆遷律師團隊是你不二選
徵地拆遷律師團隊崔鵬
您好，很高興為您解答，歡迎關注北京京尚拆遷律師！違法建築一般是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。對於已經經相關部門認定為違法建築，作出責令限期拆除改正通知書的，當事人首先要做到不要慌，針對自己的實際情況，可自行或者尋求律師的幫助，向人民政府提起行政複議，維護自己的合法權益。
以上就是我的回答，希望能祝您解惑，祝您生活愉快！以後有任何土地徵收問題可以隨時諮詢我們！
京尚拆遷律師
很高興回答您提出的問題！
未依法批准，非法佔用土地的；城市、鎮規劃區內未依法取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證、臨時建設用地規劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設的建築，鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證的或者未按照鄉村許可證建設的；超過批准期限的臨時用地上的建築或者超過臨時規劃許可證批准期限的是違法建築。國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
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在拆除限期內找相關部門補辦相關手續，畢竟是加層，無多佔地，疏通疏通，辦法總比困難多，屆時先來個“觀察使用”作為緩解期，進一步再完善相關手續就可永久使用了。目前雖然反腐處於高壓態勢，但錢畢竟是好東西，可用錢解決的都不成問題。
填道通平
服從規劃要求，及時拆除。別無他法！如果在限期內能夠通過規劃，辦理了合法手續，當然就不用拆了。希望你能夠通過努力，辦理出合法手續。
了無痕146698722
查看規劃部門的判定依據，如果依據不支持結論可以與其協商解決。如果相關條款支持結果就應該執行決定，尊重規劃部門正確決定是您應該盡的義務。
