理財迦
我對房產稅的判斷有三點
1，住房房產稅短期不會開徵，
2，住房房產稅若干年後必然開徵
2，開徵後，稅率不可能達到3%
為什麼這麼判斷？
首先，房產稅絕非小事，所以，一定會慎之又慎，反覆推敲，等到時機成熟的時候再推出，今年應該不會實施。
其次，房產稅在五年內必定推出。因為房產稅的核心作用是財政功能。目前，各省市土地財政，也就是賣地收入，佔比很高，接近40%，然而，隨著各省市可開發地段的減少，隨著目前存量房的增加，土地財政終有一日會淡出歷史舞臺。屆時，替代土地財政的，就是房產稅。
最後，房產稅開徵後，稅率絕不會達到3%
其實，房產稅在我國已經徵收多年，不過徵收對象是經營性房屋，具體徵收方法為
自營房屋，按房產原值徵收，稅率1.2%，實際徵收率0.84%，也就是說，一套100萬的廠房或者門面房，年納稅額為8400元。
租賃房屋，按實際租金徵收，稅率12%，也就是說，你把經營性房屋租賃出去，每年收10萬房租，年納稅額為12000元。
從社會穩定的角度出發，筆者判斷，住房房產稅稅率應該低於經營性房產稅。而且，必定有免徵面積。
可參照試行城市的做法，目前某試點城市人均免稅面積60平方，具體稅率0.6%。
舉例來說，假設一家四口，擁有三套住房，每套130平方，價格20000一平方。
他們的房產稅計稅面積是，390−240=150平方，計稅價格是150平方*2萬=300萬
每年應納房產稅為300萬*0.6%=18000元
如果這家人覺得稅太多，可以賣出一套，他們的計稅面積就變成260−240=20平方，年應納稅額降低到 40萬*0.6%=2400元。
當然，具體政策不會和我假設的一模一樣，但精神不會變，
一是財政職能，讓房產稅代替賣地收入，成為地方財政重要組成部分
二是調節職能，只有一兩套住房的普通人，和房產稅基本沒關係。而擁有幾十幾百套房的人，在依法納稅的同時，也會考慮減少房產持有。
總而言之一句話，房產稅推出之日，就是土地財政完成歷史使命之日，就是住房全面迴歸居住屬性之日，就是房價迴歸理性之日。
邊緣01
不應該這麼收稅，這麼收稅會助長房價！應該徵收房屋空置稅，而且稅率要大於融資年化利息率，房價必降，而且會降到其本來面目！
管理是海洋
如果徵收房產空置稅，要有大量空置房流向市場，全民炒房終結。住房不炒供大於求，房產市場自然而然的在合理區間浮動(逐漸下行)。
清晨6052
一、從財政收入角度來說，房產稅未來一定會成為主要來源
福耀玻璃的老總曹德旺先生曾經比較過中美製造業綜合稅負的差異，然後明確指出中國的企業稅負太高，而後來世界銀行和普華永道會計師發佈關於全球企業稅負情況的報告也證實了這一點，2016年全世界190個國家（地區）平均總稅率為40.6%，中國總稅率為68%，遠高於平均水平，位列世界第12位，所以從未來稅制改革或者減稅的方向來看，實體經濟的稅負勢必會逐步降低，然而我們龐大的國家機器運轉是需要大量的財政收入作為支撐的，錢從哪裡來？企業稅負要降低，個人所得稅一時半會兒也收不到多少，那隻能在房地產上想辦法了，從國外的經驗看，也是如此，比如美國，房產稅的收入大概要佔到政府財政收入的的75%甚至還要高，他們的房產稅還真是年年收的，而且比例最高也能達到3%。
二、國外的房產稅都是怎麼收的？
美國有50個州，每個州的情況不盡相同，但是房產稅基本分為兩個方面，一是交易稅，通常佔到交易價格的2-4%，二是財產稅，就是我們說的房產稅，大概是0.8%-3%，而且年年徵收，另外美國的小弟加拿大的徵收比例大概是1%左右。
德國也差不多，房產購置稅3.5%，房產稅則是每年按照統一徵稅值加權之後徵收，大體比例比美國要低一些，而且按季度徵收，平均一套房子一年徵收房產稅大概相當於德國平均工資水平的1.5倍左右。
韓國的房產稅徵收比例大概是0.75-2%，按年徵收，日本的房產稅徵收則包括兩個部分，一是固定資產稅，比例是1.4%，二是城市規劃稅，比例從0.2-0.3%不等，各地自行確定。
從國外房產稅徵收的情況來看，基本都是從價徵收，即按照房產價值比例徵收，且年年徵收。但同時，這些國家也有一些減免的規定，並不是完全一刀切。
三、如果中國也這樣徵收房產稅，那麼需要慢慢來
時間是良藥，任何東西的價格在短時間內猛漲或者猛跌，市場都受不了，但是如果拉長了時間，大家就慢慢可以接受了。過去20年，我們的房價增速太快了，出乎所有人的預料，這樣的房價其實是非常脆弱的，如果現在就按照每年3%的比例徵收，短期內房價一定會大跌的，原因非常簡單，只要算一算帳就知道了。
比如，北京上海深圳等一線城市的房子，普通一套就要上千萬，假設平均800萬吧，3%就是24萬，而這樣一套房子目前的租金大概也就10萬以內，那麼剩下那14萬的缺口誰來補？租客負擔不起，房主一樣負擔不起，怎麼辦？市場自然會打壓房價，這麼一來的話，可能會引起房價雪崩。
四、即使將來按照3%年年徵收，房價該漲還會漲
從韓國的例子看，2001年-2006年，房價年均增速10%以上，從美國看，2008年次貸危機爆發前，房價也是持續大漲，而彼時這2個國家都是這樣徵收房產稅的。所以房產稅只是一個穩定房價的機制，它會抑制炒房，但是不是萬能的，因為房價的上漲與經濟發展速度、貨幣政策也是密切相關的。
投資和理財那些事兒
如果房產稅按照房產價格的3% 每年都收，房價還會漲嗎？
這是一個很沒有意義的話題，不僅不具可操作性，而且很荒唐。因為，如果每年都按照房產價格徵收3%的房產稅，不僅房地產市場會崩盤，老百姓也會造反。
要知道，按照目前的房產價格，在四線以上城市，一般的房產價格都不會低於80萬，一、二線城市都更是幾百萬、上千萬，按照3%來徵收房產稅，就意味著至少每年要繳納2萬多的房產稅，如果房產價格達到千萬，就更是每年要繳納30萬元的稅，而且，每年都要繳。如此一來，就等於在老百姓的頭上加了一道很重很重的負擔。那麼，還有幾個人能夠承受，幾個人願意接受呢？此時，別說是房價下跌了，樓市崩盤也是大概率事件。到時候，經濟就會受重創，居民就業也會受到嚴重傷害，加上每年還要繳納那麼高的房產稅，老百姓還怎麼可能平靜地生活。
所以，這個問題實在太沒有道理、也沒有意義，是在開玩笑。
譚浩俊
如果房產稅按3%徵收，房屋租賃價格將上漲兩倍，兩億多租房住的城市常住人口將大部分被迫離開城市，各種城市服務價格也將提高一倍以上。物價普遍上漲10%左右，全體城市居民生活費用上升，生活水平普遍下降。
房價與房產稅沒有多大關係，官方已經多次聲明，徵收房產稅不是為了降低房價。決定房價上漲還是下跌的主要是供需關係，這兩年供應充足，房價就下降了。
年青的心1961
我看了很多評論。感覺有一群人甚至恨不得可以有個政策：多出來不住的房子沒收充公分配給無房者，是不是會得到很多人的支持？那麼我想說，人家不是靠努力積累的個人財富嗎？個人財產是受憲法保護的，如果仇富心理漫延，甚至還有劫富濟貧充公的心理產生，我想悲哀的不是房價了，而是思想！房地產產業需要調節干預，這無可厚非，任何產業發展都一樣當會出現問題時都需要適度干預，收稅，當然是手段之一，但解決不了根本問題。
阿輝10295
對比美國，這樣收稅，實際價值很低的房子會大跌，基本百分之九十九的房子都會跌！
最愛吃冰西瓜
私有化，交得稅起就住，交不起稅就租房，這才合理。幾十年產權為什麼要交房產稅，還買房幹嘛?不如全中國的人都租房算了，那還有什麼動力去買房?
狂傲天下5
👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。
其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。
再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。
最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。
總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了。
