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随着政府对拆迁制度的完善，弥补了以前开发商拿地规则不足，老旧小区拆迁补偿是有明文补偿规定的，不像从前开发商和钉子户讲条件，利益上讲不通一个强拆一个拒拆造成了很多纠纷，所以新政策拆迁也不会从谈判上多得利益，另外对于拆迁安置房，一般位置都是比较偏僻的，即使是回迁安置的住房品质也和商品房品质，质量和管理都会有不小的差别，随着现在生活条件的提高，人们对生活质量的需求越来越高，加上个地方都在实行产业结构调整，加大交通网络的完善，品质小区品牌开发越来越受到年青人喜爱
糖球树地
1、价格便宜
房龄也是影响房屋价格的重要因素，老旧二手房由于房龄比较大了，剩余的土地使用年限也会缩短，考虑到二手房的折旧率，这类老旧二手房的价格比周边同地段的其他房屋都要便宜不少。
2、地段好
大多数的朋友在选房的时候都很重视房屋地段的问题，地段好的房子，也会更高一些，但老旧二手房就不一样了。老旧二手房大多数所在的地段都很好，交通方便，可以搭乘的交通工具多，现在的公交、地铁等交通方式一般都有。这样一来居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
3、配套全
老旧二手房的发展时间比较久了，所以这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。另外老旧二手房周边的学校资源也很好，周边的学校办学历史也久，不乏一些核心小学。
4、拆迁赔偿多
有的朋友会专门挑选一些老旧的二手房购买，主要就是看中了老旧二手房拆迁赔偿多这一点。老旧的二手房由于房龄比较大了，当房屋质量存在问题的时候，房子就很有可能会被拆迁，业主就可以分得一定数量的房产赔偿金。
二、老旧二手房的缺点
1、居住舒适感降低
老旧二手房的修建年份比较早了，以前的小区在规划设计的时候存在很多不合理的地方，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距也比较小。再加上老旧二手房长时间的风吹日晒，房子比较破旧。这就会导致老旧二手房的居住舒适感降低。
2、车位不足
车位不足也跟以前的小规划有关系，以前配备私家车的家庭还是比较少的，但是现在买车非常容易，很多家庭都有私家车，停车的问题在城市中就越来越严重了。老旧二手房所在的小区大多数都存在车位不足的问题，车位不足的情况下，小区内就会存在乱停车的现象。车主为了移动车辆就会不停地按喇叭，从而影响到整个小区的人休息。
3、贷款期限短
购买一套房子需要的资金可不少，购买老旧二手房的费用也不少，现在大多数的朋友买房子都是贷款购买的。但购买老旧二手房的朋友们要注意了，一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年，也就是说老旧二手房的房龄比较大，其贷款的年限短，意味着购房者每个月的月供高，还贷压力大。
呆萌的萝卜
既然您问了，我就实话实说，买老旧二手房等待拆迁的想法，不可靠。
原因有五。第一，国内老旧小区拆迁的几率很小。纵观全国市场，不能说没有老旧小区被拆迁征用的案例，但聚焦到整体市场，可能百分之一的比率都不到，可谓是凤毛麟角。
第二，随着城市化发展，土地的价值越来越高。一般涉及到拆迁的区域，大多为繁华中心地段，或者是重点项目。那么，拆迁成本有多高？我们可想而知。所以，一般情况下，没有开发商会动这个念头。
第三，国内的房子，抛却老屋古屋，最老的房龄目前大概在60岁左右，也没见到说要拆除，而是在原有基础上加固。
第四，号称自己的房子要拆迁了，所以高价卖的，你有没有问过他们，一夜暴富转天儿就能升值的房子，干嘛不自己等着拆迁致富，而卖做他人呢？
第五，即便真的拆迁，现在这块市场已经比较规范，定价也越来越遵循市场原则，所以补偿费用不会像以前那么高，所以，拆迁带来的财富增长的溢价率不高。
给您一个建议，如果想用拆迁的方式升值，不如有机会的话，符合法律规定的前提下，看看未来有新区发展规划的远近郊的大院或者农家院，前提是你有资质购买。这类房产，未来拆迁的话，还有可能有所机会。
小房子大梦想
这个要看你的眼光和前瞻性。
并不是每个小区都会拆迁，想你买了老旧二手房，几十年都等不到拆迁是什么感受，这种情况又叫接盘侠。
某个老旧小区要拆迁了，肯定会有炒房客一窝蜂的涌过去买，房主本身也会有一点拆迁的消息，能不能买到都很难说的。
追风De大叔
1、“买”字，买前面必须有个预算，就是你有多少资金，是否能在这个城市购买到老旧拆迁房，别看房子是老旧的，如果又是待拆迁或者放在一线城市深圳，就算是80年代的楼梯房都有卖到单价10万/平以上的，比较典型的几个楼盘价格拿出来给大家参考一下，罗湖的愉天小区，1988年的楼梯房，35平米的单房目前有套报价440万总价，单价渠道12.5万/平；南山科苑西小区，1991年竣工的楼盘，政府明确了科苑西小区被划入城市更新单元，拟建造“银联全球跨境结算中心”和“全球公共采购交易中心”总部，目前科苑西住宅小区唯一一套在售的39平米1室1厅，业主报价560万，单价去到14.35万/平。这个总价可以在深圳福田买到不错的花园电梯正规两房了。
怎样，还想买吗？是否要掂量下自己的预算，还想的话我们继续，当然，我说的是一些价格比较高的极端例子，毕竟深圳这个城市创造了无数房产神话，那么普通的拆迁房怎样？嗯，这就涉及到一个选择标的的问题，我们来看第二个关键词。
2、“老旧二手房”，先从楼龄去选择，再去看区域，首先，能够拆迁的物业说明足够老旧，你不可能刚建没多少年的房子就拿去拆迁吧，政府也不愿意，这不浪费资源吗，在深圳，普遍的待拆迁楼盘建造年代在1980-1992年，迄今为止过去30年左右，就算没有纳入城市更新范围，也有楼盘配套老旧待更新的问题，业主拆迁意愿较大，较容易形成统一意识，毕竟，在深圳一个楼盘的拆迁，是必须得到100%业主同意的，就是这个条文，扼杀了多少业主的旧改拆迁梦。
另外待拆迁物业容积率越低，越多开发商争着入驻，为什么？因为开发成本低，利润更大，容积率低代表同等占地面积里，户数更少，赔偿成本更低，所以，在选择老旧二手房的时候，要尽量避开那些老旧的大厦型物业，因为在深圳这个地方，老旧大厦型物业不仅占地面积小，容积率还很高，开发商开发出来基本没什么利润。
再来说说区域和地段，一般老旧物业比较集中的地方都是老城区，地段上没问题，人流也比较集中，但是现在中国很多城市的老城区配套逐渐落后，交通拥堵，所以会逐渐开发新兴区域，众多新城区拔地而起，拥有更优秀的环境和配套资源，新的楼盘，新的学校，柏油大马路，公园绿化覆盖，个人觉得在这种新城区里的老旧物业更值得淘一淘，看起来是不是有些拗口，一个新城区里的老旧物业，没错，当周边都是新楼盘时，你还是老旧楼盘，那么被旧改的几率更大一些，价值也更高。打个比方，深圳罗湖上世纪90年代是属于市中心，发展到现在，接近20%的楼盘都是80年代建成的，这个待拆迁的物业体量够大了吧，但是城区配套设施老化，交通拥堵，产业落后，土地价值得不到提升，反观南山宝安区域，宝安当时还属于关外，现在的区域面貌已经超过了罗湖，各种高大上的规划和高新产业纷纷落地，土地价值已经远远超过罗湖，在南山和宝安区域的老旧二手房，先不说能不能拆迁，其本身的价值也就超过罗湖。所以个人更倾向于新兴区域里的老旧二手房。
3、再来说下“等”这个字，等和时间挂钩，那么在拆迁的时间长河中，一个待拆迁物业，究竟要等多久，来说说我一个朋友的案例吧，朋友在深圳某个老旧小区里持有一套物业，在十年的时间里，来来去去走了三四波开发商，而且我朋友都去签约了，每签一次约，就拿了大概几千的红包，但是一次也没有成功谈成，红包倒是拿了有上万，还有一个最知名的旧改项目——深圳罗湖木头龙：木头龙自2007开始小区改造升级意愿征集、2010年被纳入深圳市首批旧住宅区城市更新项目，截止到去年，因在政府的大力推动下，才有了新的进展，历时近12年，后期木头龙小区几乎处于荒废状态，一千多户已搬离的业主的生活也深受影响，期间有49位在等待中离世。
等拆迁实质上是搏拆迁，期间的持有成本，时间成本，机会成本都不是普通人能承受的，在深圳目前的保值增值属性中，拆迁这个概念还是不属于普通人能玩的起的，或者说是等不起，倒不如在学位这个属性中淘金。
因为这是第一次在头条这个平台回答相关房产问题，所以很多观点回答的比较片面，如果有觉得对的地方，可以给我点个赞，我会继续努力为平台用户多分享相关房产的知识。
深圳房观
分享几个观点：总得不建买
1.老旧二手房，一般在老城区，升值的空间不大。
2.老旧二手房要拆迁不知道等到猴年马月了。
3.老旧二手房设施老化，维修费用很大。
4买了老旧二手房只能出租，但是租金不会太高。
小火炖蘑菇
如果从长线投资来看，这是很不错的投资思路，根本原因有两个。
一、国内房产的使用期限都不长，目前平均在三十年左右，今后可能会增加，但是对上世纪的房产来说，很多建造的并不合理，多数需要改造或拆迁。
二、棚改基本结束了，但是老旧改造还在持续，对于老旧二手房来说，这是个好消息，代表价值的提高。
虽然投资老旧二手房是个不错的项目，但是这样的投资也有缺点，投资时间较长，收益不确定，占用资金大是主要问题，说简单点，非常考验个人的眼光和能力。
海色民生
老旧小区二手房子的房龄老，房价比周边的新房低很多，比周边新点二手房房价也要低。
老旧小区的房子地段好。一般都处于城市的核心位置，交通便利、出行方便。
老旧小区的周围商业、市场，医院，学校都比较成熟完善。
老旧小区的房子一般都是低楼层，公摊面积小，房子性价比是很高。后期遇到拆迁补贴多，未来房价涨值空间很大。
希望以上回答可以得到帮助。
搜别墅豪宅
先回答你的观点，这个一般都不靠谱！
在一线城市里面，我见过50年的房子，是当时苏联老大哥支援中国时建的楼房，房子不通燃气，只能用燃气罐。这种房子到现在还没拆迁，也没有要拆迁的说法。
拆迁房子不是一件容易的事情。首先拆迁补偿的时候，会有很多钉子户，他们总是认为自己补偿太少，死活不搬走。以前有很多小区就是因为个别人不配合，最后没有拆迁成，老破房子还放在那儿，住也不能住，卖也没人买。现在估计房子想拆迁，也没有人愿意给他拆了。
开发商现在选择在郊区拿地比拆迁拿地便宜的多，而且拆迁的地块一般比较小，折腾一次没多大意思。城市里旧改拆迁时间一般会持续很久，开发一个小区利润就会变得很薄。
如果说老旧二手房要拆迁的可能性比较大，原房主一般不会选择把房子卖掉；大部分应该都是人们鼓吹老旧房子要拆迁，只是想把房子卖个好价钱，或者让老旧房子尽快出手而已。
拆迁是个小概率的事情，我们不能想着暴击一把，陷入无尽的等待之中。我们要拥抱确实性，而不是不确定性，要不会得不偿失！
岳来跃好
想必南油小区旧改很多人都有听说过，早在10年前就有传闻要拆迁，有人9年前买入南油生活区的房子，就是盼着能旧改大捞一笔，结果9年过去了仍未有拆迁的迹象，虽然相比之前房价是涨了5倍之多，但现在房子越发破旧、租金上不去也不好出手，想到如果当初买了其他房产，升值空间可能更大就后悔。
我认为买待拆迁老破小、博旧改的购房者，在买房之前还是得知道，旧改的不确定性和风险都比较大
