黎小洁

问题：限购限贷放开后，房价完全可以翻一倍吗？

回答：

首先，需要区别各类城市和划定一个时期来回答。一二线城市因为人口流入和土地逐渐稀缺因素，长期温和上涨是大趋势，即使当前房价震荡调整；三线及以下城市则反之。而如果不划定一个时期的话，说翻倍与否也没有意义。毕竟货币流通总量必然是不断增加的，仅说2000年至今，已经翻了14.96倍。通货膨胀是经济发展的必然，货币的贬值也是不可阻挡，所以不可目及的未来，不翻倍倒是奇事了。

第二，设定可以预见的一段时期内，我们再就限购放开的假设来谈。看过其他回答，有提到历史对比的，某某城市以前放开限购后，价格涨了多少多少，但我们应该想到，那时候没有限售做相应的制约，炒房正火，限购一旦放开，炒房怎么能不如火燎原？价格怎能不迅猛上涨？！

而现在，限购城市（基本都是一二线城）一般都配套采取了限售政策，有的三年、有的五年不允许出售，如此长的时间，炒房资金的时间成本大大提高。毕竟，炒房资金基本都是融资取得。这样的资金时间成本，是炒房客不可能承受的。所以，只要限售不放开，或者限购放开的同时，延长限售期，“房住不炒”一定可以落实到位。没有了炒房现象，只有刚需和改善住房需求，不管本地人还是外地户籍，都不可能将房价推至很高。

第三、限贷放开的影响。限贷放开影响不大。放开政策完全可以只对一二套住房放开，第一套为刚需住房，第二套为改善住房。甚至可以确定第一套住房购买几年后购买第二套才不受限贷限制。如此，限贷放开同样不可能推高房价。

综上分析，我认为，限购限贷放开，只要有相应的条件限制，房住不炒的目标完全可以实现，一定时期内房价翻倍的可能，完全没有。

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青岛法拍新媒体运营官

限购限贷主要是目前针对一线城市和某些二线热点城市，放开限制政策，放假飞上天会比风筝上天还快呢。对未来房市的预测可以看后面分析，先讲一下在上海的亲身经历故事，以史为鉴，大家可以各自将思想放飞一下。

1.在2015年下半年，上海限购放松，但还处于限购状态，房价还处于暴风雨前的平静，德先生想换个房，一边卖房一边买房。先卖完房之后，心里慌慌张张，8月底迅速订了一套房，在第4季度房价开始飙升5%。等到2016年1月份交房办房产证时，房价已经上升了25%。等过完春节，进入到2016年第1季度后，上海房价已经飙升了50%以上。

试想如果当时上海限购政策全部放开，在这短短一年间会发生什么情况？涨一倍是个大概率事件。

历史不能重演，当时国家对于公租房建设还没有那么重视，同时经济还是比较健康上升，老百姓还没有那么多钱投入网贷。但是仍然看到了，居民对于人口持续流入的一线城市商品房的狂热追捧。

2.目前国家提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时大力开始公租房、廉租房和经济适用房的建设。这个方向其实是无比正确，如果坚持5~10年，即使限购，限贷政策放开，刚需人群需求，基本得到释放，房价也不会做更多的波动。

3.在限购限贷政策中，其实限购是最主要的管理措施，限贷只是一个次要辅助措施。限购直接从根本上卡住了房贷的需求，而限贷利率不可能飙升到天上去，只要有着对未来房价上升的预期，其实利率提升对于购房需求没有太大影响。当然像合肥这样直接不接受二套房贷款需求是个特例。

4.如果现在对于一线城市放开限购限贷，我相信飙升100%是很快的事情，当然未来也会价格逐步回落。现在还是没有太多的理财投资出路，同时这三年的限购压抑了比较久对的刚性需求。所以不论对于刚需人群还是投资需求，购房仍然是最靠谱、最安全、最理性的投资。

5.现在国家对于房产的管理措施其实还是比较充足和理性，主要通过四个方面来进行。

一方面管控房产企业的资金规模，让房产企业无法得到充足的杠杆资金，控制进度，规范其行为，不再让房地产成为一个暴利行业。

一方面加快进行各种公租房的建设，让低收入家庭可以有房可住，降低居民的房产负债比例。

一方面针对重点地区和热点地区进行定点的限购政策，限贷政策，二套房政策，进行精准的地区性管理。

最后一方面，逐步放开农村土地的管理，让更多低廉的土地可以直接入市。

虽然德先生也算是房价上升的收益者，但是仍然痛恨这么高的房价，他景遏制了人们自由流动的权利，遏制了创新，遏制了快乐。

德先生讲金融和理财，由专业变得通俗，如果觉得好，关注我！再多点点赞。

匀枫财技大兜底

这个问题要看具体城市具体来分析。

比如广东的佛山放开限购后3年房价总体上上涨了30%左右，但期间也出现过微弱下跌。稳步上升原因是经济实力强劲，外来人口流入增加，受广佛同城利好的影响。

内地三四线城市很多地方至今不限购，但近两年房价还是下跌了，主要原因是人口流入量太少，供求压力大。

文海深深

朋友们好！

即使是限购限贷放开后，房价可能会涨一些的，但是肯定是涨不了一倍的。现在的房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了，大概率会缓慢上涨。下面来分析一下。

限购限贷政策起到了良好效果

现在各地的限购限贷政策可以说起到了良好的效果。现在各地的限购限贷政策出台的主要目的就是为了防止房价猛涨，也是为了扼制炒房客投机房产，哄抬房价。

限购限贷政策这些年，从整体上来说，遏制了房价的过快上涨，也扼制了炒房客的投机炒房，因此，从整体上来说，保护了刚需买房者的利益。

限购限贷政策现在执行平稳，可以说较好的打击了炒房客的炒房行为，也让众多刚需购房者能够以优惠的价格和利率买到房产。

现在各地房地产市场比较平稳，有些地方房产价格还出现了一定程度的回落，可以说都跟最近几年的房产限购限贷政策有一定关系。

因此，可以说限购限贷政策起到良好的效果，现在各地房价整体平稳小幅度上涨，可以说现在可能限购限贷政策还会继续执行的。

限购限贷放开，房价也涨不了一倍

即使现在限购限贷政策放开，可以说房价也涨不了一倍的。现在好多地方的房价进入了一个相对平稳的阶段，可以说很多地方房产调控已经取得了较好的效果。这样的房地产稳中有升的态势，可以说非常有利于国家经济的快速发展。

因此，只要是房产市场不出现大幅度调整的现象，那么可能限购限贷政策将维持长期的一种态势。

当然了，如果房产市场出现了一些比较大的调整，有可能限购限贷政策会逐步取消，这时候，房价的上涨也不会像前些年那样猛涨了，毕竟现在房价基数已经很高了，再次一下子翻一倍的可能性不大。

从现在的各大城市的房价来看，即使是放开限购限贷政策，就能够一下子翻一倍的可能性是基本上没有的，10年之后翻一倍的可能性是有的。

比如现在北京，深圳好多地方的房价已经达到了15万元一平米，甚至更高，在这样的房价基础上，一下子翻一倍的可能性几乎是没有的，但是如果是10年以后，是有可能达到翻一番的涨幅的。

因此，即使是放开了限购限贷政策，房价也涨不了一倍。

综上所述，现在限购限贷政策可以说较好的调控了房产市场，取得了良好的效果。即使是限购限贷政策放开，在现在的房价基础上，肯定也不可能一下子翻一倍的，如果是10年那还是有可能的。

睿思天下

这样的问题，真的很幼稚。

如果预期是涨。你以为限购限贷有用么？（不服的，请参考530，交易税一夜涨3倍）。杀头的买卖有人干，亏本的生意无人做。

实际上，限购限贷最大的作用，是锁定了很多二手房（几年之内不能买卖了）。是一个变种的去产能保价格措施。

等到 限购限贷放开，最大的可能性是 二手房 蜂拥而出。是涨是跌，自己判断吧。

洪哥侃管理

限购限贷放开后，房价涨多少不知道，但是肯定会涨，前期是快速大幅的上涨，后期就是未知之数了，有可能是下跌。

1、限购限贷的目的是什么？

限购限贷很明显是为了遏制房价的上涨，因为房地产市场还是处于一个供不应求的状态，通过限购限贷，减少市场上的购房需求，通过这种干预形式，来重新让供给回到平衡。

但是需求一直在，如果不从供给上解决，那么一旦放开需求，那么随之迎来的就是积压的需求在短时间内释放，那么房价在短时间内就会迎来反弹，成交量增长。

回顾历史，2015年以去库存为目的的房地产政策，就是通过放松限购和限贷，将积压多年的需求瞬间释放，而在三四线城市实施的棚改政策，更是大大增加了市场上的需求，多种需求的叠加释放，引燃了房地产市场，这大概就是这波楼市牛市的原因。

如果限购限贷放开，而供给又跟不上，那么房价上涨是必然，参考深圳旁边的那个城市，不就是一个例子吗？闲置大量的土地没有开发，新增量的房屋极少，看看这个的地产公司，每年新建的、竣工的、销售的新房又有多少？几乎都是以持有物业，坐等吃租金作为回报。从2003年到今天也不过16年的时间，这座城市的房价就成为全球房价最高的城市。去过香港的人都知道，这个城市狭小，但是当你站在高处，往下俯瞰，站在深圳眺望对岸的时候，空置的土地是如此之多，这个城市的面积比深圳大多了，而只有700万人，深圳常住人口超过2000万。

所以，如果供给不跟上，只是放开限购限贷，那么必然会是这样的走势，拥有自己的房屋将成为奢望，高房价成为吞噬整个社会财富的机器，所有人都在为租金打工。

2、增加土地供给才是关键

增加土地供给才是关键，放开一二线城市的人口规模，城市化才是最有效率的组织形式，在一个城市，人口规模效应才会凸显，人均平摊的成本就会降低，政府投入的回报才会高。

对于一二线城市更加应该增加土地供给，而不是在三四线城市增加供应，城镇化之后必然是城市化，城市集群的发展，以区域中心城市吸纳更多的人口，承载更多的产业，以区域中心城市为核心拓展城市空间，提高人口的承载能力，这个才是解决问题的核心。

壹号股权

既然房子是用来住的，买房后十年之内不准出售是抵制炒房最好的办法！炒房客（特别是企业炒房）严重扰乱了国家正常经济秩序，必须严厉打击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，精装修后一房一价，明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。

质能方程007

限购、限贷放开后房价会不会翻一倍，这是在预测未来的价格，没有人能做得到。因此，如果讨论具体会变化多少是没有意义的，但是，这个问题背后的意义在于——对未来供求关系的判断。

1、商品的价格是由供求关系决定的，房地产是一种特殊的商品，但也是商品，遵循这一经济规律。

近两年，在史上最严厉的调控下，虽然价格管制限制了部分区域的商品住宅供应（限价在标题里没有提到，但也很重要），但整体供应量其实一直在保持，不管是土地供应量还是全国的住宅供应量都没有明显下降，商业那就更不用说了一直都很高。

既然供应量比较稳定，那如果限购、限贷等抑制需求的政策放开后，需求量会增长多少，就很关键了。理论上，在供应不变的情况下房价要增长一倍，需求至少得增长一倍。

2、如果抑制因素取消，需求会如何增长？

这里不能一概而论需求，如果细分的话，你会发现，有刚需自住的需求，有改善自住的需求，有终极置业的需求，有投资的需求。

在限购、限贷的这两年内买房的都是什么人？上面4种人都有，但是有一种特别明显就是改善自住需求的人。现在叫“房票时代”，名额有限，大部分的人都会把房票用足，再加上二孩政策本身需求的面积就比以前大，加之，整个经济环境是货币宽松化，所以大家在房产上面尽量多一些面积是共识。

此外由于价格管制，开发商更倾向于修建面积稍大、改善性的住房，以精装修来溢价，这也是市场供需双方博弈的结果。

所以，改善性的住房在这一段时间的消化量是比较明显的，而刚需要买房的人，他本身就有名额。因此，如果限购和限贷取消，市场的需求肯定会比目前提升，但是我不认为会出现井喷式的增长，甚至让房价提升一倍。

3、变数在于投资需求的增长。

变数在于，投资需求的增长速度。未来很长一段时间经济环境会处于货币宽松化，国内满足投资需求的渠道又比较少，所以如果放开限购、限贷，投资需求的增长速度会比现在要高出很多。

有没有依据？当然有，你看看各地近两年公寓商铺的销售速度。要知道公寓商铺这些物业的投资风险是相对比较高的，一是需要的资金很多（很难贷款），二是持有的成本比较高，三是未来转手面临的竞争很多。但就在这种背景下，由于住宅限购限贷，公寓和商业的销售速度居然提速了。

综上所述，如果限购、限贷，甚至限价等政策放开后，那供应会随之而来提升，而需求的提升速度将会快过供应，会带来价格的上涨，这是大概率事件，但是会增长多少，关键取决于投资需求的提升速度。

WJ汪净

抓紧买房最少翻三倍！

用户4622731525386

目前国家管控房住不炒，限购限售也都是为了平稳房价的！眼下房产格局相对稳定了，房价平稳中有部分回落，这是这个十分正常的现象！

一旦打开销售限购政策，意味着有更多的人重新可以上车，但是接下来高额的二套房利率，也会击退一批人，至于炒房团，如果这个情况下还批量投资房产，就成了真正得接盘侠。更何况眼我国老龄化严重，二胎政策虽然放开，但是还有很大的比例选择不生，未来十年二十年，中国人口数量下降是必然！那么，满地的房子怎么办？

光看趋势，房价平稳，但是还不算通货膨胀，有一天，房价一定翻番的，那一天工资也一定是翻番了，这就是通货膨胀的杰作！那时候，房价10万可能只相当于今天的一万！

纯属个人观点哈😄

關鍵字: 房产 房价 限贷