鄭開大道的雁鳴湖大閘蟹
一：區域綜合分析
1.區域認知：
雁鳴湖原是黃河飲水工程的趙口總乾渠的沉砂地，小浪底水庫建成後，雁鳴湖沉砂功能消退，常年積水形成湖泊，蘆葦的大量生長，引來大雁，故得名雁鳴湖。
2.區域發展
1.0階段：2007年，利海集團拿下“中牟縣雁鳴湖項目”經營權，同期綠城進入該區域。雁鳴湖進入利海綠城時代
隨著利海的倒下，區域一度陷入沉寂
2.0階段：2016年下半年開始，綠地，萬科，永威，康橋等一線和本土品牌開發商房企相繼在此拿地，片區未來發展值得期待
3.區域定位
改善性客戶的生態宜居區
二：區域配套分析
1.交通：
隸屬中牟，北臨黃河，東臨機西高速。
2.商業和教育醫療配套
依附與綠博片區的配套，屬於起步階段，現階段區內配套稀缺。
3.生態景觀
獨特的生態資源是雁鳴湖片區的最大優勢
兩湖：雁鳴湖。鷺鳴湖
一河：運糧河
三園：國家農業公園，觀鳥森林公園，雁鳴湖公園
一球場：聖安德魯斯高爾夫球場
三：區域
1.市場表現：
雁鳴湖片區當前高層均價8000元/㎡（貨量很少），洋房均價11500元/㎡，別墅均價19000元/㎡。遠遠低於綠博片區。
2.項目分佈
四：區域房產推薦。
1.區域是改善性客戶的價格窪地
2.市區周邊別墅的稀缺給了雁鳴湖區域長久的發展。
3.區域臨近白沙科技產業園區（阿里華為率先進駐）。白沙此區域禁止商品房外售，只能員工內部購房，雁鳴湖區域正好承接了這類職工的偏改善的居住需求。
4.推薦項目
推薦的不是某個樓盤，而是推薦在此區域置業，首選別墅，次選洋房。高層不推薦
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