盼望着，盼望着，东风来了，春天的脚步近了。还没做好抄底的准备，房价下跌又要化为泡影了。
2月25日，两宗位于成都双流区的土地拍卖，结果双双创下板块新高，顺便在华府整出个“新地王”。地价飞涨，这房价还要怎么个稳法？
双双创下板块新高
一号宗地，位于双流航空港，面积42.52亩，纯住宅用地，容积率1.5。成交楼面价8400元/㎡，成都恒华泰利房地产竞得。因为还有不少无偿配建，真实楼面价远超9000元/平米，创下板块新高。
二号宗地，位于双流大热的华府板块，面积86亩，纯住宅用地，容积率1.5，起始楼面价为9220元/㎡。多家实力房企参拍，包括北辰、奥园、旭辉、合能、龙湖+首开、花样年+佳兆业等。
双流华府地王区位图
最终，成都华兴房地产以13700元/㎡拿下，溢价率48.6%，这也是双流第二高地价，仅次于奥园在怡心湖拿地14820元/㎡。华兴开发过蜀镇、锦绣华都、香楠国际、香楠湖、凯华丽景等。
华府板块是双流区仅次于怡心湖的高价地大本营。二号宗地附近有北辰鹿鸣院项目，北辰拿地楼面价7850元/㎡，仅一年多就飙升至13700元/㎡，涨幅可谓惊人，至于华兴的开盘价？2万多元是跑不脱了。考虑到在江安河边上，预计要走高端豪宅线路。
旁边的花样年家天下简直要笑死，房价才卖14000元/㎡，华兴这地价已经相当于房价了。因为疫情，因为经济下行，说好的楼市要跌呢？还讲不讲诚信？
这还是双流，成都传统二圈层。那么一圈层的主城区呢？高新区和天府新区呢？不敢去想了，想起来伤心。
盼跌了整整一年，结果新房反而涨了整整一年。国家统计局数据，2020年1月成都新房价格同比上涨15.2%，这还是最保守的官方数据。那么今年呢？师母已呆。
双流新城一角
买房不要有戾气
2019年成都的那些地王，有的已经入市，有的正在计划入市，加上前几年的高价地也在排队入市，2020年的楼市可想而知。
用事实说话，虽然真相让人难受，但总比“想当然”的幻想靠谱。
那么成都还有没有便宜的房价？还真有，比如50公里外的远郊盘，比如三圈层的那些机耕道楼盘。不看则已，看了伤心；不买则已，买了后悔。
真相往往会让人难以接受，于是一些人选择活在虚幻当中，特别是对于成都楼市的看法。
楼市要想理性很难
时至今天，立场决定观点，屁股决定脑袋，依然是实践中最广泛的真理之一。在我们身边有太多活生生的例子，多方与空方擦肩而过，互道一声“珍重”。其实无论多空，必然会有一方的观点是正确的。
只是，要做到理性、客观、中立，这实在很难。每个人观点受到情绪的影响太多，导致无法做出准确的判断。
买房的道路上不要有戾气，这只会让你作出错误的判断，并导致越走越远，远得已经不像在成都。
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