到目前為止，我國樓市的大趨勢依然是穩定向好的，不少正在上升期或者在發展重點時期的城市房價的上漲速度依然不慢。這就給房價的調控帶來了不少的疑問。我們的樓市調控究竟是該從房價層面平抑地價實現目標，還是應從地價層面平抑房價來實現穩定？這個問題看似有些拗口，但卻是實實在在應該思考的一個問題。
房價和地價在樓市當中有著密不可分的關係，一個是成本的組成部分，一個是成本的最終體現。並且不論哪一項高出來都會直接影響到購房者的口袋。調控政策方面不論對哪一個價格進行限制都會導致另一個價格有規律的變化，所以說房價與地價更像是一個整體的東西。不過當前的調控往往都是從單一方面入手，要麼是限制土地的價格外溢程度，要麼是限制房價上漲幅度，兩頭限制的情況似乎很少見到。那麼想從單方面入手穩定樓市到底該如何做呢？
從房價平抑地價
房價和地價的關係不用再多少，控制房價無非就是限價。限價是最直接控制房價的辦法，沒有過多的途徑讓房價找空擋上升。在限價之後房子的需求應該是明顯的，但是開發商的利潤是會受到影響的。在大範圍的限價政策之下開發商拿地和儲備土地的熱情就會降下來，熱情下降就意味著土地出讓的競爭力就下了，最終帶來的就是土地溢價的降低。從房價平抑地價基本也就是這樣的一個過程。
房價平抑地價也有問題，那就是土地溢價率下來了，開發商的熱情就又上去了。最終土地溢價率又會上升，很可能今後的調控趨勢都會落入漲跌之間的窠臼當中。這樣的情況其實是不有利於樓市長期穩定的。只會讓關注的人感覺樓市有反覆的嫌疑。
從地價平抑房價
從地價平抑房價就是說從成本層面控制房價的上漲。限制土地溢價率是限制地價的基本手段。從溢價率著手最終控制土地成交的價格，從而在成本層面就把房價把控下來。低溢價就說明低單價，低單價就帶來低成本，低成本最終可以帶來穩定的房價。
地價平抑房價也有問題，土地價格上不去房價就上不去嗎？雖然樓面價是房價的參考，但是其他成本也會影響到房價的設定，如果房價想要從其他成本突破原有房價也不是不可能的。
可以看到，不論是房價平抑地價還是地價平抑房價，都會有這樣那樣的問題出現。一方面土地出讓收入大有用處，另一方面不穩定的地價也會讓購房者覺得其中有什麼問題。就像房價下調就要維權的購房者一樣，地價持續下調會不會也動到一些購房者心理的蛋糕。總的來說，穩定樓市絕對不是單一調控方式可以解決的，必須要控制房價的同時把握好土地，供給側調整的同時也注意不要影響購房者情緒搶房。只有多措並舉合力調整樓市的方式才能讓房價穩定在合適的區間。
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