02.26 房价会受疫情影响吗？

用户7190885995869

恒大不是告诉我们答案了吗？因为疫情大家上半年收入减少，消费减少。一般地产商的贷款还款期都是5，6月份。他们为了收拢现金会各种打折促销。房价肯定会因此下跌，房价是由市场的供需决定的，当所有地产商都促销，能不跌吗？

哈尼不是随便叫

经过一周的抗战，全国从一线大城市到二十八线小农村，全民疫情防范意识已经得到全面普及，这点相对于2003年的非典来说，值得点赞。

一个朋友跟我打趣说，今年春节可能是中国人这几十年来，家里亲人能聚在一起最久的节日。虽然原因是大家所不愿看到的，但道理没错，大家应该享受这段陪伴在家人身边的时光。

昨天，我的一个表姐奔赴一线疫区；远房侄子跟随铁路，从内蒙古把130吨土豆连夜送往武汉。临走的时候，我把家族群公告改成了，“国家有难，匹夫有责”。

子木这几天的主要工作则是研究疫情的发展趋势，尽最大努力把知识传讲给周边的人，告诉大家事情原委，安抚大家情绪，当然这段时间在后台咨询楼市行情的读者不在少数。

例如“疫情何时能结束？疫情对楼市会有什么的影响，接下来楼市趋势如何走？2020年购房者面对疫情如何准备？”等等。

作为公众媒体人，前段时间我主要是在普及疫情知识和尽自己最大努力筹集八方捐助，支援武汉。现在舆情稳定，我把一些想法整理出来，供大家参考。

1

疫情时间

首先我们要推测疫情接下来的形势和可能结束的时间。这对楼市行情趋势至关重要。

这里援引1月28日下午，钟南山院士就新型冠状病毒感染的肺炎疫情，对新华社的专访实录里面的几句话。

1、疫情不会全面大爆发

2、一周左右时间见分晓，疫情会达到顶峰

3、整体疫情不会像非典那样连续5-6个月那么长时间

这句话基本给整个市场吃下定心丸，而背后有充分的论据支撑着这个观点。我们拿2003年的非典来对比说明。

很多人说，“当年非典并不是因为研制出了特效药，而是非典不喜欢炎热的气候，所以在2003年的7月份自行褪去，是大自然对人类的怜悯。”

这句话一半对一半错。

这次新型冠状病毒和非典是亲戚关系，但本质都是病毒。病毒必须在动物体内才能存活，一旦离开宿主的身体，少至几分钟，多至几天必会死亡。它可以通过飞沫传播。例如你打个喷嚏，飞沫飘到别人的口、鼻、眼睛就会形成传播，病毒寻找到新的宿主，便开始大量繁殖、危害。

因为病毒和人体细胞生存环境相似，所以人类一直以来都没有研制出任何可以治疗病毒的方法。一旦感染，只能通过打激素或者提前注射疫苗，激活人体免疫系统，来消灭病毒。

讲这些硬干货的原因是告诉大家。当初非典不是因为气候而散去，而是举国上下“一级响应”，大家每天洗手消毒，人与人之间充分隔离，切断了病毒的所有传播路径，才把病毒彻底封杀了。

这次新型冠状病毒疫情防控，全国“一级响应”的时间显然要比2003年非典快的多。从1月23日武汉封城开始，几乎一周时间，全国上下一级响应，人人之间充分隔离。

之前担心乡镇防控疫情意识差，会成为重灾区，于今发现防控效果非常好，村书记们因村施策，把老百姓们安排的明明白白。大家这段时间安安稳稳呆在家中，就是对社会最大的贡献。

所以我们在一周时间内切断了病毒的二次传播路径。

现在最应该关注的就是一次传播：武汉在1月23日封城之前，因春运涌向全国各地的人群，这是目前疫情最不稳定的因素。前几天武汉市长说，截止1月22日，武汉大约向全国输送了近500万人口。

病毒潜伏期一般是3～7天，最长不超过14天，我们按照最长14天的潜伏期计算，从1月22日开始，预计在2月5日左右，从武汉涌出这批人会爆发完毕。所以钟南山院士说，1周之内见分晓，一次传播会达到最高峰，就是这个道理。目前我们所做的工作就是不遗余力追踪这批人的情况，包括和他们所接触人群的身体状况。

在理清了这个时间逻辑后，我们大概可以估算，在二次传播切断，保留一次传播的基础上，大概在2月月底会对疫情有最实际的控制。乐观的估算，大概在3月份会实现“三零”记录，即确诊病例、疑似病例、既往疑似病例转确诊病例数为0。

再加上一个月的疫情恢复期和媒体传播期，此次疫情预估会在4月份进入尾声，社会逐步恢复正常秩序。在搞清楚疫情的发展趋势后，我们对经济行动的推演就容易多了。

2

被改变的楼市行情

疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。

拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。

马云在自己的书中写道，2003年非典的时候，刚起步的他经常在床前哭泣，担心阿里巴巴就要倒下了，那段时间是他最煎熬的日子。

疫情期间，人与人隔离，消费者不出门，交易活动取消，消费断崖下跌，产品滞销。企业无法复工，企业主还必须得支付员工薪资，压力巨大。拿电影业来说，去年大年初一票房为14亿元，而今年仅有181万元。这其中会压垮众多小微企业。

昨天一个办厂子的朋友打电话说，现在每天只做一件事情，就是祷告。从早上5点起床开始，祷告疫情可以早日散去，他说，如果疫情导致订单生产滞后，资金链必然断裂，企业倒闭。用他的话来讲：“算到了竞争对手，算到了市场行情，却万万没算到新型冠状病毒。”

所以疫情对企业的影响是可以预知的，而企业又连接着就业和经济，时间就是金钱，必须举全国之力攻克新型冠状病毒，刻不容缓。

当然对楼市的影响也是非常大的。疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂。市场成交量跌入冰点。

但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。为什么呢？

很简单，市场有交易才有价格表现。现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。

子木曾在去年年底推测过，2020年，各个城市会迎来一波小阳春，随后开始回落筑稳。于今看来，由于疫情的影响，大概率会被推至疫情结束，也就是4月份之后，可以说，在4月份之后全国楼市会迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价会短波上调。

道理浅显易懂。

因为从去年10月份开始，全国楼市就已经进入了漫漫低迷期，金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子，孩子还得上学，购房需求每天都会存在，只能日日积压。本来会在春节过后集中爆发，但又迎来了疫情，所以完成了几乎半年的购房需求积压，这种情况除了上次非典以外，出现次数极少。

疫情会滞后需求，但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。

根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。

疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但在8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。

除此之外，我们要还注意的是。

1、返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情解除，大家开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮，但迅速会下落。

2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。

3、虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。一来我们之前探究过，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。

3

国运即人运

以上，就是我所理解的疫情对楼市的影响。

中国房地产市场体量是庞大的，短期内可能会受到突发事件的影响，行情发生剧烈波动，但长期来看，即使放在一年之内，也会随着需求填补，抹平沟壑。

虽然说投资反人性，在最冷的市场买房有利于购房者，议价空间更高，笋盘也居多。但子木还是强烈建议大家在疫情完全解除后再去买房。安全第一，买卖第二。

最后希望疫情能早点结束，社会和经济运行能早日恢复正常。国运即人运，让我们共同努力！

估计手i

作为农村人来说 房价！受不受疫情影响暂时没什么感觉。农村的年轻人这几年，不管是不是大学生啊，在市里有正式工作的啊，还是普普通通打工的，有没有钱的，都愿意去城里买房子扎根，没钱借钱也要买，都不愿意留在农村了。不过过完年问了一下村里的朋友啊，同学的。大部分打算最近买房子的，现在都暂时不考虑买了，大家觉得有钱有正式工作还可以，像我们这些普普通通的打工的，父母务农的。为了去城里住背大半辈子房贷，压力太大，没什么幸福感可言。所以大部分人现在觉得还是老家好，尤其是疫情期间在屋里呆够了可以到自己院子里散散步，喂喂鸡鸭的。再说现在农村也逐步往城镇化，乡村特色旅游，农产品电子商务，努力前进，村里的年轻人也觉得了，留在农村也可以有大的发展。所以我觉得城里的房子买的少了，价格怎么也得有所下滑，因为你有价无市了也就没多大价值了。纯属个人观点哈！[来看我][来看我][来看我][来看我]

沂蒙小徐

应该说不仅是房地产，几乎所有行业都受到了疫情影响，当然咱老百姓关心的房价我想短期是有一定利空影响的：

以下观点全部为个人抛砖，请大家批评指正！

首先，我们大致了解影响房价的几个主要因素：

1、影响房价因素：宏观政策、供给和需求、经济影响

1）宏观政策：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2）供给和需求：国家统计局数据，2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%。其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。

2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，商业营业用房销售面积下降15.0%。

整体供给有较明显的下降，一方面拿地的成本有明显增加，另一方面资金压力均有一定幅度提升。

3）经济发展

一国或一个地区的经济发展水平是影响房地产需求的决定性因素。一般来说，房地产需求水平与国民经济发展水平呈现出一种正相关的关系，即一个国家或地区经济发展水平高，相应促使其房地产需求的水平也比较高，疫情期间就无法谈论经济发展了，但随着复工、返工潮的来临，经济会逐渐恢复，但是短期影响还是比较明显。

2、目前的疫情情况

2020年进入1月份开始，新冠病毒逐渐爆发，对人民生活、经济活动及房地产市场带来了极大影响尤其是年底高峰的餐饮、住宿、娱乐及商业地产市场受到的影响更为显着，数据显示几大行业整体影响1.5-2万亿左右，2019年1季度GDP21-22万亿，约占8-9%；各类经济活动，均将受到较大限制，从而不同程度上影响商业地产市场活跃度及各类物业表现。

3、后期的房价走势判断

市场逐渐恢复，短期降价是大概率事件

交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，降价促销是不少企业的选择。，一二线城市需求恢复较快，房价下降幅度比较可控，但三四线可能出现明显的价格战。从中长期来看还需注意疫情蔓延可能导致消费者对未来支出、特别是购房支出越来越谨慎，从而影响全年楼市销售。毕竟，在危机出现之时，买房子肯定不如买口罩、买药、买粮食来得安心。

4、作者心里话

房地产企业需要应对“冬天”，更要准备好去迎接“春天”，只不过这个冬天有点长，就看打铁是不是自身硬了吧！但无论如何相信在党中央的大力调控积极带动下，经济逐渐恢复，人民团结一致，定能战胜这场无硝烟的战疫。

红桃圈

房价的波动受疫情影响应该不会很大，但是房地产企业受的影响将非常巨大，停工停产直接影响先抛开不说，但疫情期间房子不能很好的去销售了，就不能不提，因为房地产行业的生命线就是现金流，房子销售不畅，现金就断流，现金一断流房地产企业的危机立马扯下遮羞布，银行贷款违约，无法拿地，项目瘫痪，供应商追债，农民工讨薪，政府问责一系列问题接踵而至。

恒大许老板网上75折售楼，赚足了眼球，你以为许老板在为穷人计做慈善吗？然也，他是在自救，他明白眼下赚不赚钱已不足道，能不能维持现金流的正常运作才是他的心头病。

许老板的情行是房地产业的一个鲜明缩影，如果疫情不能短期迅速扑灭，那对房地产行业来说那简直五雷轰顶雪上加霜，太难了！

短期内疫情对房价不会有太大震撼，我判断这个短期至少会是3-6个月，若极端的情况下，疫情影响超过1年的话，后果就不太好估量，但我相信那时对房价的影响就会很大。

我是大鳄鱼先生，每天不一样的视角看问题，总会给您带来价值，喜欢我文章的朋友记的关注哦，谢谢亲们的支持！明天头条号鳄鱼财富不见不散！[祈祷]

鳄鱼财富

被改变的楼市行情

疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。

拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。

马云在自己的书中写道，2003年非典的时候，刚起步的他经常在床前哭泣，担心阿里巴巴就要倒下了，那段时间是他最煎熬的日子。

疫情期间，人与人隔离，消费者不出门，交易活动取消，消费断崖下跌，产品滞销。企业无法复工，企业主还必须得支付员工薪资，压力巨大。拿电影业来说，去年大年初一票房为14亿元，而今年仅有181万元。这其中会压垮众多小微企业。

昨天一个办厂子的朋友打电话说，现在每天只做一件事情，就是祷告。从早上5点起床开始，祷告疫情可以早日散去，他说，如果疫情导致订单生产滞后，资金链必然断裂，企业倒闭。用他的话来讲：“算到了竞争对手，算到了市场行情，却万万没算到新型冠状病毒。”

所以疫情对企业的影响是可以预知的，而企业又连接着就业和经济，时间就是金钱，必须举全国之力攻克新型冠状病毒，刻不容缓。

当然对楼市的影响也是非常大的。疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂。市场成交量跌入冰点。

但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。为什么呢？

很简单，市场有交易才有价格表现。现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。

子木曾在去年年底推测过，2020年，各个城市会迎来一波小阳春，随后开始回落筑稳。于今看来，由于疫情的影响，大概率会被推至疫情结束，也就是4月份之后，可以说，在4月份之后全国楼市会迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价会短波上调。

道理浅显易懂。

因为从去年10月份开始，全国楼市就已经进入了漫漫低迷期，金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子，孩子还得上学，购房需求每天都会存在，只能日日积压。本来会在春节过后集中爆发，但又迎来了疫情，所以完成了几乎半年的购房需求积压，这种情况除了上次非典以外，出现次数极少。

疫情会滞后需求，但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。

根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。

疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但在8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。

除此之外，我们要还注意的是。

1、返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情解除，大家开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮，但迅速会下落。

2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。

3、虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。一来我们之前探究过，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。

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国运即人运

以上，就是我所理解的疫情对楼市的影响。

心流

大家好:我是辉哥，首先我个人觉得房价受疫情影响应该要区别对待，不能仅用一句话来形容。

1 首先要看疫情的发展结束控制情况，时间长短和地方板块。

2 要看各银行信贷的政策变化，合理还款期限和利率，对楼市是大利好，避免了部分受影响严重的购房者断贷。 这不仅体现了人道主义精神，对受影响严重的家庭也是利好，是雪中送炭，还避免了房价的剧烈波动。如果没有这项措施，楼市可能会出现一波“抛盘潮”。那些急于用钱的家庭，难免遭遇一场浩劫，很有可能失去几年、十几年积累的财富。

3 政府对感染新型冠状病毒的或者因感染去世的家庭应该出台政策给予扶持，对疫区银保监出台政策很重要，帮他们家庭度过缓冲过渡期非常重要，也能充分体现党对疫情家庭的关怀，能做到以群众为基础。

4 短期房价波动是必然，长期影响应该不会很大。

5 对大部分医院（例如火神山）附近的房价影响深远，未来选择附近的地段的家庭必然会有所减少！大多人应该会避之不及！肯定会害怕传染！心理阴影短期难以消除！

6 对待市中心商圈，地铁口，学校附近的方便影响不大，始终一房难求。

以上乃鄙人之个人观点，不能作为任何其他，以上仅供参考，毕竟房价受调控及不可抗拒因素较多，如果你觉得我写的有些道理，敬请关注补充留言及评论！谢谢阅读！记得关注哦！[玫瑰]

辉哥随手记

勤劳的马蜂

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小城创业阿武

此次疫情，对房价会有一定的影响，但整体不会改变楼市以稳为主的局面。我们可以从疫情对楼市的影响，以及楼市未来的走向这两个方面来看待这个问题。 一、疫情对楼市的影响体现在三个方面（一）收入影响购买力第一，在停工期间，不少人暂时失去工作，没有收入来源，收入就会减少，具体疫情持续时间，目间还没有准确的定论，需要进一步观察。第二，有些企业现金储备不足，扛风险能力不强，可能会倒闭（较少）。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员，降薪人员收入下降，被裁人员还需要面临重新找工作的问题，收入影响会更长一些。那么当居民的收入降低，购房意愿和购房能力自然都会同步下降，那么房子的购买需求也会下降，需求下降，房价就会承受，这是很正常的反应。（二）生活压力挤压购房需求疫情会带来生活成本的上升，从统计局最新公布的数据来看，1月份CPI达到5.4%，创了8年来的最高水平，生活成本的上升会让民众短期面临较大的支出压力，原来准备买房的可能短期会先放弃这个计划。 （三）疫情对房企的影响此次疫情，还会对房地产企业产生两方面的影响：第一，由于疫情影响，造成停工。不少房地产企业的建设项目暂时陷入停顿，必然会造成这些项目的施工进度减慢，延工时间推后。最终造成新项目销售推迟，对业绩带来压力。第二，全国多省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，各地房企的售楼部是暂停营业的，买房子和超市买菜、网上购物都不太一样，需要实地看房，办理各项业务，签订各类协议，售楼部暂时关停会影响销售。这两个方面会给房地产企业带来较大的资金压力，去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产，这是摆在眼前的问题，当售楼部恢复销售之后，预计大型房企会主动降价促销加快回购，给房价带来一定的下行压力。二、楼市整体稳定并不会发生改变虽然此次疫情会给楼市带来一定的影响，但整体影响不会太大，楼市整体平稳的格局并不会发生改变。（一）楼市的整体动向楼市的整体动向，与宏观经济发展有明显的关系。此次疫情目前持续多久尚无准确的定论，但参考2003年时候的情况，时间不会太长，应该在半年之内。对宏观经济有一定的影响，但影响不会太大，这主要有两方面原因决定：第一，我国经济韧性较强，我国经过多年的经济发展，产业结构较为均衡，具有明显的抗风险能力，前两年受到贸易影响，相对较为困难，但依然保持了稳定的增长，展现出较强的经济韧性。第二，为了稳定宏观经济，会有相关政策出台，央行在元旦节时下调了存款准备金率，在春节之后连续进行公开市场操作，投放资金超2万亿，预计2月份中期便利借贷MLF利率和LPR利率大概率会下行，提供充裕的流动性支撑。因此，在宏观经济整体保持平稳的情况下，楼市也会保持平稳，在短期渡过困难之后，会有充足的流动性支撑。（二）整体需求未改变推动楼市整体平稳发展的中长期需求没有发生改变：第一，我国城镇化率刚刚达到60%的水平，与西方发达国家相比，城镇化率仍有明显的提升空间。 第二，居民购买房子的刚需会长期存在，刚需体现在三个方面，第一是居住需求，房子是用来住的，每个人都需要居住的地方，对于很多人来说，租房只是暂时的替代；第二是结婚需求，年轻人要结婚，不买房可能难过丈母娘这一关；第三是教育需求，孩子要上学，或者说要接受更好的教育，需要有对应的户口支持。总结：虽然此次疫情会对楼市带来一定的影响，预计房子销售量价都会承压，但影响是阶段性的，在未来合理充裕的流动性支撑和刚需推动之下，当疫情结束之后，楼市会重新回暖，整体保持平稳的格局并不会发生改变

關鍵字: 疫情 传染病 房价