近兩年，南京初中教育越來越受重視，這個變化明顯的體現在初中學區房的價格上。不少初中學區房的價格一路飆升，有房源的成交單價已經趕上拉力琅等學校施教區範圍內學區房的價格。
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漲勢迅猛，南京一線初中學區房!
比如，近些年學區房漲勢頗為迅猛的29中學區房。
以場門口14號小區為例，2018年年初小區成交均價還在5萬/㎡左右，近50㎡的房源成交總價基本在250萬左右，在當時，250萬的總價還可以入手一線初中的學區房。
而現在，小區的掛牌均價已經高達6.15萬/㎡，小面積房源的成交單價已經突破了6.5萬/㎡，上漲價格基本在15000元/㎡左右，此時，入手一套29中本部雙學區房，入門門檻也變成了320萬+，總價上漲了近70萬，漲幅還是比較明顯的。
從學校實力來看，江蘇第二師範學院附屬小學在鼓樓區排名一般，場門口14號小區之所以能夠高價成交，主要是看起初中學區價值。
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小區出新不久，管理...
場門口14號小區位於鼓樓區場門口14號，周邊河海大學、江蘇第二師範學院環繞，學習氛圍還是比較濃厚的，還有清涼山公園、石頭城公園，生活配套完備。
小區剛出新沒多長時間，環境上也得到了一定的改善。小區大門出新過後，車輛進出都需要保安核查。
外立面和電線設施都重新整修過了。
道路重新整修、公共設備也修繕過了。
還有一些樓棟尚未整修，因為對人員進出沒有限制，小區還有一些小廣告。
公共衛生狀況也還算不錯，整潔乾淨。
老小區停車還是主要集中在小區路邊，但因為小區整體比較大，停放車輛並不算太過擁擠。
老小區出新之後，居住環境上還是有一定改善的，房屋漏水，電線雜亂，路面凹凸不平等很多問題，都得到一定的解決。
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成交單價高達8萬/㎡，一線初中學區房價格...
從場門口小區的整體成交來看，此前一套27.25㎡的小面積房源，成交單價高達8萬/㎡，一下打破了小區成交單價的最高記錄，222萬的成交總價確實不高，但8萬/㎡的單價已經夠得上南京一線學區房的均價。
29中對應的學區房，無論是單學區，還是潛力小學+29中的搭配，都有明顯的增長。
再看其他幾個學校，鍾英中學學區房，王府園小區40多平的小兩房基本成交單價都在5.5萬/㎡左右，30多平的單室套，成交單價更是逼近6.5萬/㎡。對比2018年同期，小區成交單價還基本在4萬/㎡左右徘徊，1.5萬/㎡的漲幅，因為小區小面積房源較多，成交量也比較高。
而公辦排名前列的樹人學區房，價格上漲更是明顯。目前施教區範圍內的熱門小區新河一村不少房源成交單價已經突破7萬/㎡，有的房源甚至已經突破8萬/㎡。
近年來，隨著各區公辦中學成績的提高和思想觀念的轉變，成績排名靠前的中學逐步受到追捧。
鼓樓區的29中、樹人、匯文，與建鄴的新城初中、新城南、河西南外，玄武區的科利華，秦淮區的鐘英、一中初中部，棲霞的金中仙林等，這些公辦優質初中成為很多家長的首選。
面積小+低總價的學區房成交單價更是不斷打破記錄。但學區房天花板也在那，近兩年，一線學區房的整體掛牌價格倒是沒有太大突破。
從目前的二手房市場來看，整體價格還是以穩為主，今年的初中學區市場會迎來一波成交，但波動性應該不會太大。
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