近两年，南京初中教育越来越受重视，这个变化明显的体现在初中学区房的价格上。不少初中学区房的价格一路飙升，有房源的成交单价已经赶上拉力琅等学校施教区范围内学区房的价格。
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涨势迅猛，南京一线初中学区房!
比如，近些年学区房涨势颇为迅猛的29中学区房。
以场门口14号小区为例，2018年年初小区成交均价还在5万/㎡左右，近50㎡的房源成交总价基本在250万左右，在当时，250万的总价还可以入手一线初中的学区房。
而现在，小区的挂牌均价已经高达6.15万/㎡，小面积房源的成交单价已经突破了6.5万/㎡，上涨价格基本在15000元/㎡左右，此时，入手一套29中本部双学区房，入门门槛也变成了320万+，总价上涨了近70万，涨幅还是比较明显的。
从学校实力来看，江苏第二师范学院附属小学在鼓楼区排名一般，场门口14号小区之所以能够高价成交，主要是看起初中学区价值。
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小区出新不久，管理...
场门口14号小区位于鼓楼区场门口14号，周边河海大学、江苏第二师范学院环绕，学习氛围还是比较浓厚的，还有清凉山公园、石头城公园，生活配套完备。
小区刚出新没多长时间，环境上也得到了一定的改善。小区大门出新过后，车辆进出都需要保安核查。
外立面和电线设施都重新整修过了。
道路重新整修、公共设备也修缮过了。
还有一些楼栋尚未整修，因为对人员进出没有限制，小区还有一些小广告。
公共卫生状况也还算不错，整洁干净。
老小区停车还是主要集中在小区路边，但因为小区整体比较大，停放车辆并不算太过拥挤。
老小区出新之后，居住环境上还是有一定改善的，房屋漏水，电线杂乱，路面凹凸不平等很多问题，都得到一定的解决。
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成交单价高达8万/㎡，一线初中学区房价格...
从场门口小区的整体成交来看，此前一套27.25㎡的小面积房源，成交单价高达8万/㎡，一下打破了小区成交单价的最高记录，222万的成交总价确实不高，但8万/㎡的单价已经够得上南京一线学区房的均价。
29中对应的学区房，无论是单学区，还是潜力小学+29中的搭配，都有明显的增长。
再看其他几个学校，钟英中学学区房，王府园小区40多平的小两房基本成交单价都在5.5万/㎡左右，30多平的单室套，成交单价更是逼近6.5万/㎡。对比2018年同期，小区成交单价还基本在4万/㎡左右徘徊，1.5万/㎡的涨幅，因为小区小面积房源较多，成交量也比较高。
而公办排名前列的树人学区房，价格上涨更是明显。目前施教区范围内的热门小区新河一村不少房源成交单价已经突破7万/㎡，有的房源甚至已经突破8万/㎡。
近年来，随着各区公办中学成绩的提高和思想观念的转变，成绩排名靠前的中学逐步受到追捧。
鼓楼区的29中、树人、汇文，与建邺的新城初中、新城南、河西南外，玄武区的科利华，秦淮区的钟英、一中初中部，栖霞的金中仙林等，这些公办优质初中成为很多家长的首选。
面积小+低总价的学区房成交单价更是不断打破记录。但学区房天花板也在那，近两年，一线学区房的整体挂牌价格倒是没有太大突破。
从目前的二手房市场来看，整体价格还是以稳为主，今年的初中学区市场会迎来一波成交，但波动性应该不会太大。
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