有不少网友给我留言郑州荥阳的新田城壹号院别墅怎么样？它今天来了
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前言：这是郑州购房攻略第120篇讲解郑州楼盘的文章，也是点评的第120个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到120篇楼盘点评的，其中的一篇的楼盘讲解，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘点评分析和具体的楼盘资料户型图等。
正文：新田城壹号，是截止目前新田城推出的最高端的产品系，不知道融创此刻心情是否复杂，相比与洞林湖其他楼盘的别墅，新田打造的壹号，还是比较上心的。
新田城·壹號位于新田城整个片区的中心位置，在洞林湖的东北方向，属于整个片区的至高点，是上风上水之地，观景效果极佳。
首先足够纯粹。壹號院整个小区占地39亩，容积率只有0.36，只规划了24栋43席别墅，建筑面积9426方，最大约17m楼间距，平均下来一亩一栋别墅，放眼洞林湖甚至郑州市，哪还有这么纯粹的。
新田城·壹號项目采用现代中式、简约、雅致的建筑风格，独具优越的自然环境和丰富的居住生活功能。以洞林湖独特山水景观资源为基础，结合项目自身精致、雅韵的气质，创造城市桃花源式的悦享生活体验。
新田城·壹號在售产品介绍：项目共规划24栋43席，其中独院11席，双拼20席，联排12席，户户赠送大庭院，真正的有天有地有院子的生活。
新田城壹号项目基本信息：占地39亩 43栋，壹亩一栋楼，容积率仅：0.36，户户【赠送】1-2车位，超高绿化率：40%以上，产权:40年，双气，民水民电，不限购，不占资质。
新田城壹号项目房源信息：
独院三层约231平，为四室三厅四卫。
双拼同样为三层，面积约205平，四室两厅三卫。
联排三栋，两栋为四层，面积约262平五室两厅四卫。
一栋为三层约210平，四室两厅三卫。
其次足够阔绰。最小205平的双拼，262平联排，231平独栋，基本都送院送露台，6.9m客厅挑高设计，最高约3.6m，最低约3.3m层高，尺度足足的，不像现在很多项目推崇的小面积微墅，狭小局促。
再次景观足够用心。现在很多别墅由于送院太多，忽视了公共空间的园林打造，像恒大、碧桂园的别墅区的园林，几乎除了草坪就是草坪，跟新农村一样，新田则打造了樱花巷、玉兰巷、桂花巷，约1000㎡壹號公园，艺术水景、阳光草坪、休闲娱乐区、林下交流区及室外运动区入园等等，景观元素还是挺多的。
新田城壹号院产品亮点：
A、6.9殿堂级层高，所有楼栋一层层高均为3.6米，其他楼层3.3米，6.9m客厅挑高设计，更多可拓展空间；
B、独栋最大约11m南向面宽，双拼和联排面宽约7米，用恢弘尺度和视野，匠造极阔的空间哲学；
C、所有户型设计方正，无公摊、无浪费，框架式结构，在不破坏外立面及承重柱的情况下室内可改造空间极大；
D、院子成为大多数人的梦想，独栋院子面积大约80——300平，更有三套在两三百平，双拼院子面积约80平左右，联排院子面积约50平。所有院落全赠送，让房子与自然相接，清晰感受四季的变化与美好。
E、楼间距最大约17m，最小10米，而楼高仅10米，宽距舒适享受，退享私密空间进享极目视野。户户赠送超大露台，270°环景视野，将室内外的生活与风景融会贯通。无论是将露台打造成阳光房、家庭茶室，还是作为私人书房、空中庭院......都是极好的选择。
但是，壹号院有一个致命缺陷。
整个地块属于商办性质，是的，这是一个商墅产品，目前联排售价13000-15000，双拼售价15000-17000，独栋售价17000-19500左右。
个人感觉太贵了，一般来说，商墅相比住宅别墅要折价很多，但这个价格几乎和正常的住宅别墅价格相等。
最后说说项目配套
交通配套：五项立体交通
①公路：陇海快速路转新田大道；航海西
路转警官大道
②高速：绕城高速有 3 个上下口，分别为新田城站（已规划）、陇海西路站、航海西路站
③地铁：6号线项目周边规划3个站口，洞林湖站，湿地公园站、贾峪镇站
④高铁：高铁西站20分钟车程
⑤公交：西南公交枢纽，新田城1号线，洞林湖旅游专线
教育配套：
① 吉拉新田城实验幼儿园（已开学）
② 北大附小附中，宇华小学（规划中）
③ 郑州宇华中学（已开学）
④ 北大附中（规划中）
北大路小学已开学，水岸幼儿园已开学
医疗配套：
② 郑州市妇幼保健院宜居健康城医院项
③ 郑州市骨科医院宜居健康城医院项目
④ 郑州市卫生学校迁建项目
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