西部小城持續關注樓市，關注普通老百姓的購房需求。
不知道，大家清楚嗎，我們買房的人大多數屬於哪一種？相信大家都會認為都是剛需在買房，但實際情況卻是讓我們啪啪打臉，因為西部小城最近看了一組數據感受頗深。雖然說不少人說自己買房是為了居住，但是大數據卻告訴我們接近6成的購房者都是為了投資。西南財大曾發佈《城鎮家庭資產指數報告》指出，從全國城鎮家庭新購房的目的來看，投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%。因此，可以推斷，絕大多數的房子是賣給投資客了。而剛需買房，僅僅是很小的一部分。因此，大家也就容易理解為什麼國家會反覆強調房住不炒的觀念。
房地產陷阱
買房能賺錢這個“秘密”，不知道從什麼時候成為人盡皆知的生財之道。大量的資金源源不斷地流入房地產行業，它就像是個無底洞一樣。經濟學家沈建光曾說：主要信託的資金去向，接近20萬億（一半左右）流到房地產，還有20%左右流到金融，這部分可能也是進入私募，最終也是進入房地產。實體企業很難受到大量資金的滋潤，活得非常艱難。
買房成為全球趨勢
買房的人越來越多，可是真正住進去的卻很少，晚上去一些建成一段時間的小區，你會發現亮燈的沒幾戶人家，像是一個個的“鬼城”。此前西南財大公佈的數據，目前城鎮住房空置房大概是22.4%左右，按照全國所有的商品房和小產權房來算，我國現在已經有1.5億套空置房了。
入住率不高的住宅區
空置房越來越多，房地產吸納的資金越來越龐大，勢必會有相關的機制來進行制約。據悉，“房產稅”“房東稅”“空置稅”將很快與我們見面，特別是“房東稅”的出現，或將改變大家住房和買房的觀念。不僅如此，最近樓市傳來的4大趨勢，同樣讓房子多的人“寢食難安”，對於無房者來說或是極大的利好。
趨勢一：央媒、央行、住建部多次重申“房住不炒”
房價持續上漲
不久前召開的中央經濟工作會議明確了要堅持“房住不炒”定位，而住建部更是在這個定位前面加上了一個期限：長期堅持。
近期，央行在《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》中也披露，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，還將加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。此外，央媒經濟參考報和經濟日報也連續發文，堅定“房住不炒”定位不放鬆，未來樓市依然以穩為主。以後，買房投機取巧的行為將被有效遏制。
趨勢二：人口拐點來臨，樓市紅利逐漸消失
抑制房地產過快野蠻漲價
目前，我們國家出生人口，不斷創下新低，而且老齡化情況逐年遞增，導致我們國家的人口呈現“倒金字塔”型。年輕人作為購房的主力軍卻在不斷的減少，相信00後長大以後至少會有一套房子，買房或將不會是他們所考慮的事情了。因此，鑑於人口紅利的不斷減少，未來大部分城市可能都會缺少有利的支撐，失去需求，成為“收縮型城市”，房價無力上漲。
趨勢三：央媒發聲，2020年住房市場或將供大於求
供大於求的房子
針對2020年的房地產走向，央媒經濟參考報曾發表文章，文章稱易居房地產研究院報告顯示，監測全國35個大中城市商品住宅市場發現，2020年全國商品住宅將供大於求，市場將面臨繼續調整壓力。房子也是商品，它也會受到供需關係的影響，所以當供大於求的情況發生，那麼房價自然上漲乏力，甚至出現下跌。
趨勢四：房東稅開始試點，房東負擔加大，空置稅、房產稅或將很快與我們見面
房產稅、空置稅
早前，河北省稅務局發佈了《關於個人出租住房個人所得稅徵收管理有關事項的公告》，公告稱個人出租、轉租住房不能提供憑證、不能準確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。雖然說房產稅還未與我們見面，但是房子較多的房東們倒是迎來了“壞消息”。目前空置稅和房產稅也都已經在為出臺而做充足的準備，相信很快將會出現詳細徵收細則。
趨勢五：受疫情影響以後，各地房地產企業轉型開始網絡銷售，降價銷售
降價銷售
這說明兩個問題，一個是房地產已經供大於求，二是房地產行業資金鍊已經趨於繃緊。以恆大，萬科為代表的房地產企業開始逐步降價，而且降價幅度之大，在近些年難以出現。
西部小城認為，當下我們買房不能一味地追求多，而應該結合自身的需求去購買，房子在精不在多。至於多餘的資金我們可以選擇更合適的投資渠道，至於無房一族，在我國重點發展政策性租賃住房這一利好之下，租房會將越來越常態化。大家認為以後租房和買房哪個更合適呢？
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