西部小城持续关注楼市，关注普通老百姓的购房需求。
不知道，大家清楚吗，我们买房的人大多数属于哪一种？相信大家都会认为都是刚需在买房，但实际情况却是让我们啪啪打脸，因为西部小城最近看了一组数据感受颇深。虽然说不少人说自己买房是为了居住，但是大数据却告诉我们接近6成的购房者都是为了投资。西南财大曾发布《城镇家庭资产指数报告》指出，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。因此，可以推断，绝大多数的房子是卖给投资客了。而刚需买房，仅仅是很小的一部分。因此，大家也就容易理解为什么国家会反复强调房住不炒的观念。
房地产陷阱
买房能赚钱这个“秘密”，不知道从什么时候成为人尽皆知的生财之道。大量的资金源源不断地流入房地产行业，它就像是个无底洞一样。经济学家沈建光曾说：主要信托的资金去向，接近20万亿（一半左右）流到房地产，还有20%左右流到金融，这部分可能也是进入私募，最终也是进入房地产。实体企业很难受到大量资金的滋润，活得非常艰难。
买房成为全球趋势
买房的人越来越多，可是真正住进去的却很少，晚上去一些建成一段时间的小区，你会发现亮灯的没几户人家，像是一个个的“鬼城”。此前西南财大公布的数据，目前城镇住房空置房大概是22.4%左右，按照全国所有的商品房和小产权房来算，我国现在已经有1.5亿套空置房了。
入住率不高的住宅区
空置房越来越多，房地产吸纳的资金越来越庞大，势必会有相关的机制来进行制约。据悉，“房产税”“房东税”“空置税”将很快与我们见面，特别是“房东税”的出现，或将改变大家住房和买房的观念。不仅如此，最近楼市传来的4大趋势，同样让房子多的人“寝食难安”，对于无房者来说或是极大的利好。
趋势一：央媒、央行、住建部多次重申“房住不炒”
房价持续上涨
不久前召开的中央经济工作会议明确了要坚持“房住不炒”定位，而住建部更是在这个定位前面加上了一个期限：长期坚持。
近期，央行在《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中也披露，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，还将加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。此外，央媒经济参考报和经济日报也连续发文，坚定“房住不炒”定位不放松，未来楼市依然以稳为主。以后，买房投机取巧的行为将被有效遏制。
趋势二：人口拐点来临，楼市红利逐渐消失
抑制房地产过快野蛮涨价
目前，我们国家出生人口，不断创下新低，而且老龄化情况逐年递增，导致我们国家的人口呈现“倒金字塔”型。年轻人作为购房的主力军却在不断的减少，相信00后长大以后至少会有一套房子，买房或将不会是他们所考虑的事情了。因此，鉴于人口红利的不断减少，未来大部分城市可能都会缺少有利的支撑，失去需求，成为“收缩型城市”，房价无力上涨。
趋势三：央媒发声，2020年住房市场或将供大于求
供大于求的房子
针对2020年的房地产走向，央媒经济参考报曾发表文章，文章称易居房地产研究院报告显示，监测全国35个大中城市商品住宅市场发现，2020年全国商品住宅将供大于求，市场将面临继续调整压力。房子也是商品，它也会受到供需关系的影响，所以当供大于求的情况发生，那么房价自然上涨乏力，甚至出现下跌。
趋势四：房东税开始试点，房东负担加大，空置税、房产税或将很快与我们见面
房产税、空置税
早前，河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告称个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。虽然说房产税还未与我们见面，但是房子较多的房东们倒是迎来了“坏消息”。目前空置税和房产税也都已经在为出台而做充足的准备，相信很快将会出现详细征收细则。
趋势五：受疫情影响以后，各地房地产企业转型开始网络销售，降价销售
降价销售
这说明两个问题，一个是房地产已经供大于求，二是房地产行业资金链已经趋于绷紧。以恒大，万科为代表的房地产企业开始逐步降价，而且降价幅度之大，在近些年难以出现。
西部小城认为，当下我们买房不能一味地追求多，而应该结合自身的需求去购买，房子在精不在多。至于多余的资金我们可以选择更合适的投资渠道，至于无房一族，在我国重点发展政策性租赁住房这一利好之下，租房会将越来越常态化。大家认为以后租房和买房哪个更合适呢？
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