粵唱越好
很高興回答你的問題，這個問題也是很多買房人想知道的答案。
那我簡單的說下，其實對於買房人是沒有區別的，不會因為你中介帶去的，就會便宜很多，也不會因為中介帶去的，價格貴。
這樣跟你說，在售樓處最大的領導是營銷經理，集團公司會給他一份文件，是這個項目的底價銷控並蓋好公章。什麼意思呢，就是優惠給多給少自己拿捏，但售價不能低於這份文件價。那麼按照這個價格推算表價，優惠幅度等等，一般是三天內付首付2個點，準時簽約2個點，跟經理申請一下有1個點。如果不成交，經理來談，還能優惠1~2個點，最後一個點是留給老總來談的。
那麼找中介，如果運氣好的話，如果中介認識項目總，肯幫你的話，能多一點優惠，但還有一種情況，中介能拿到佣金，會退你一些，這樣也是划算的。
希望我的回答能幫到你！
豬年小小朱
我是成都房產經紀人張某某，很高心回答你的問題。
首先我是一名房地產經紀人，也就是大家口中說的中介，我給大家說一下開發商為什麼要找，那種大的中介公司做分銷，以及裡面的區別。
首先開發商賣房，會涉及到一個營銷費用，這筆營銷費用，在以前還沒有中介公司來分銷的時候，其實開發商都是出了錢又沒得效果得，但是開發商後來把這筆營銷費用，直接用在中介公司手上，效果就明顯好多了，中介公司幫它宣傳。
然後說下區別，一般分銷的中介公司都會和開發商簽訂合同的，不管客戶是中介公司帶去售樓部的，或者客戶自己去售樓部的，這種就叫自然到訪，絕大部分的成交價都是一樣，因為分銷的中介公司拿的是開發商的廣告費，和客戶沒關係。
上面說了，為什麼說絕對大部分都是一樣的呢，因為讓中介公司帶去售樓部，幾乎大部分樓盤，成交價都是一樣。但是有一小部分，如果由中介公司帶過去，會比客戶自己去售樓還要額外優惠一個點。
反正最差都是一樣的成交價，有少數的一些樓盤，中介帶過去還要優惠一個點。
因為中介公司帶的客戶量大，有些開發商，會鼓勵中介公司帶客戶，會額外的給渠道一個點的優惠。
希望我的回答對你有幫助
成都房產經紀人張某某
要看具體的樓盤情況。
1，一般情況下來說，地段好、價格合適、好賣的樓盤一般不會找中介合作。一個樓盤的銷售相當於一塊蛋糕，參與人員越多，需要分出去的利潤就越多。所以，一般特別火爆的樓盤都不會跟中介合作。而看起來特別火爆，又跟很多中介合作，而且在銷售能看到巨多中介的樓盤，一般情況下火爆是假象。
2，在發債收緊，市場下行，開發商急需回攏資金的階段，銷售相對正常的樓盤都可能找一些中介合作，來提高樓盤的去化，回籠資金。一般情況況下，開發商放的銷售底價，售樓部和中介是一樣的。特殊情況，開發商可能會給自己的售樓部更低的底價。跟中介合作的獨家樓盤，中介的銷售底價可能更低一點。
總的來說隨著近幾年中介行業的崛起，寡頭行業的帶領下，銷售新房，中介機構的話語權在逐漸增加，甚至超過售樓部、開發商。所以正常情況下，跟中介購買新房和到售樓部現場購買，底價是一致的。不過在一些中小城市，可能會有返點。這個不論是中介還是售樓部銷售顧問可能都會有。
風影聊房
其實很多人存在誤解，認為直接找現場銷售不用給中介服務費，找中介就要給中介服務費所以找了現場銷售，但是到最後發現價格一樣，甚至還比中介帶過去貴一些。
為什麼會這樣，因為很簡單，開發商給出中介方的，其實就是宣傳廣告費，不管你是中介帶過去還是現場銷售，這次費用已經計算在房價裡面了。而現場銷售，會抓著折扣，不會一下子全給你，因為有些現場銷售是看業績總額來拿提成，折扣給越多，提成會變少，所以很多現場銷售不到迫不得已不會給全部折扣。
但是中介不一樣，因為開發商給中介的宣傳費是固定的，固定好每一套多少錢，不管什麼價格賣出去，所以中介為了簽約，肯定會想盡辦法和開發商拿最低折扣。
所以不管新房，還是二手房都會，找中介不會錯，除了交易保障，還可以省錢。
我是隔壁的老黃
您好，我們是海南環球屋，希望我的回答能幫助你喲！
首先，我們都知道，開發商開盤的時候往往是一個或最多兩個樓盤。如果你直接去售樓部，一次性能瞭解到的樓盤項目情況最多也就一兩個，那麼你可以選擇的房源或對比價格方面的信息就明顯變窄了。
而轉場找房產中介的話就方便很多了，比如：一家房產中介往往會代理幾個樓盤，甚至可能是幾十個新盤。對於購房者而言，就能從中介那一次性瞭解到很多優質、特價房源的信息，任你對比挑選最適合自己的房子。
其次，開發商為了快速的把新樓盤售出，必定會和中介公司合作，來幫助自己銷售樓盤迴籠資金。那麼，開發商就一定會給中介公司額外的折扣。按理來說，客戶通過中介購買的新盤，會比自己去售樓部的價格便宜。其實我們可以反過來想，如果中介和開發商的價格都一樣的話，中介公司早破產了！
最後，我們都知道購房是有一定風險的，買新房找中介的話相對更有保障，因為他們代理的樓盤都是經過篩選的，證件齊全的樓盤進而代理，否則客戶購買後出現問題的話，中介公司也是需要承擔責任的。
所以，選擇靠譜的中介公司會比直接去開發商實在些喲
海南環球屋
不建議直接找現場銷售，除非你知道內部價格，現在的樓盤價格都宣傳的有，建議找中介一起探一下價格，一般中介會給出比現場銷售便宜的價格，而且中間很多流程可以讓中間幫你去搞，我就是這樣的，第一套被套路了，這裡面的水太深了，隨便蒙你幾千幾萬都不知道
如你所廖
有中介費基本都是不好賣性價比一般的樓盤，真正火爆的樓盤幾乎都沒有中介代理，我是武漢新洲雙柳孔雀城項目置業顧問，均價5800還不限購，全武漢最低價，與光谷一江之隔，價格窪地凸顯，每個月都有加推200到300套房，每次剛需登記了的就是800人以上，每次都是差不多三個家庭搶一套房，不存在任何優惠，所有房源價格當天對外公示，你覺得不好的一樓頂樓四樓十四樓都是秒光，八次開盤八次售罄
蔣117602471
所有開發公司的銷售價格都是提前制定好的，不會因為你找中介或者直接找售樓處有任何變化。唯一的變化是中介或者渠道返傭的點位和售樓處返傭的點位哪個高的問題。
客觀說，中介不收您中介費，他們為什麼還那麼賣力氣帶您看房？那肯定是因為他們從開發公司拿到的佣金高呀。
目前國內大部分開發公司都僱傭代理公司和渠道一起銷售，一般情況下開發公司的自銷團隊反傭會少一點，其他大部分代理公司有可能會比渠道會高。因為代理公司是渠道的上游環節，具體項目還要具體分析。
迪拜掘金er
1.現在很大樓盤廣告支出大大縮減，因為拿地價很高，成本增加。
2.樓盤很多，市中心基本沒有空地了，大多位置都在較偏的區域，符合城市擴容方向。
3.很多客戶無法瞭解到眾多樓盤的信息，也不知道那些樓盤的價格適合自己，盲目看房，看不準目標樓盤房子。
4.以上幾點為目前開發商的困惑，而中介服務機構剛好可以做到在城市的各個角落幫助集客，通過對客戶的需求分析，給予客戶正確的推薦。
5.猶豫中介網點眾多，客戶群多，成交量很大，在售樓部的銷量比重過半，開發商會簽訂合同給予特殊團購政策，給予客戶團購價格，設計給中介銷售一定的獎勵，同時，為了穩定階段客源終端，開發商確保，中介的客戶團購價一定低於售樓部零售！
6.目前，這種方式已被大多樓盤採用，再偏的樓盤都會有客戶在看房，這就是中介的力量！
房子那點事No1
先看一下賣多少錢，然後找中介公司砍價
