继2月26日的双流土拍之后，今天上午10点，龙泉驿区新年以来首场土拍也揭开帷幕：分别为龙泉驿区大面街道车城大道以东31.83亩纯住宅用地、龙泉驿区柏合镇龙华路以东-车城东三路以北147.13亩住宅兼容商业用地，合计总出让面积178.96亩。
据悉，这两宗地原计划2月18日开拍，受疫情影响，延迟到今日（2月28日）拍卖。
最终，1号宗地被隆基泰和实业有限公司以4.669亿元总价（溢价96.4%）竞得，折合成交楼面价11000元/平；2号宗地被金科地产以12亿元总价竞得（溢价41.67%）竞得，折合成交楼面价6800元/平。
一号宗地属于龙泉大面板块，靠近东安新城，受益于明年举办的大运会，目前东安新城的各项基础设施建设正在积极推进之中。其中，东安湖体育公园项目，是2021年第31届世界大学生夏季运动会的主场馆，包括体育场、多功能体育馆、游泳跳水馆、小球馆（简称“一场三馆”）以及东安湖木棉花酒店五个单体项目，总占地面积688亩。
图：建设中的东安湖体育公园
地铁方面，较近的为2号线的界牌站和连山坡站。在配套方面，周边分布有川师成龙校区、川师附属青台山小学、川师附属青台山中学、向阳桥小学、四川财经职业学院等，教育资源较为丰富。从商业配套方面来看，2公里内缺乏大型商超，距离较近的为新城控股打造的吾悦广场。
项目方面，距离项目最近的是电建开发的电建洺悦御府项目，为洋房产品，目前项目有平层和跃层房源在售，在售房源分布在1-3,5,14-17号楼，均价在21000元/平米左右。区域的另一个高关注度的新盘为凯德卓锦万黛，今年上半年预计将推出二期的12号和14号楼的房源，共计398套，建筑面积为93-126平米，梯户比为2梯6户，项目最近一次开盘为2018年10月，推出的13号楼，当时价格在9000元/平米左右，最新批次预计价格在10000元/平米左右（仅供参考）。
图：四川师范大学成龙校区
二号宗地位于龙泉汽车产业城内，汇聚了一汽大众、一汽丰田、沃尔沃等汽车品牌，有产业人口的聚集，相信未来会为项目带来支撑。目前周边暂无新房在售，从目前周边房价来看，龙腾东麓城二手房价格在10213元/平米左右，三盛都会城二手房价格在10007元/平米左右。
1号宗地概况
宗地位置：龙泉驿区大面街道车城大道以东
面积：21223.22平方米，合21.83亩
容积率：不大于2.0且不小于1.0
建筑密度：不大于20%
用地性质：二类住宅用地
起拍价：5600元/平方米
成交价：11000元/平方米
成交总价：4.669亿元
溢价率：96.4%
竞得人：隆基泰和实业有限公司
建设要求：
1、成品住宅建设比例：经营性用地住宅项目按照不低于80%成品住宅方式进行开发建设；
2、建筑密度：不大于20%；
3、公建配套：地块南侧规划东西向道路（长约220米，宽20米）、东侧规划南北向道路（长约130米，宽20米）；
4、绿色建筑要求：总建面小于2万㎡的公共建筑项目和总建面小于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于20%，总建面大于2万㎡的公共建筑项目和总建面大于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于30%。
2号宗地概况
宗地位置：龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北
面积：98084.29平方米，合147.1264亩
容积率：不大于1.8且不小于1.0
建筑密度：不大于25%
用地性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）
起拍价：4800元/平方米
成交价：6800元/平方米
成交总价：12亿元
溢价率：41.67%
竞得人：金科地产
建设要求
1、商业占比上限：10%；
2、建筑密度：不大于25%；
3、建筑高度：应满足周边军事设施相关控制要求；
4、公建配套：地块以北规划东西向道路（长约352米，宽12米）；
5、绿色建筑要求：总建面小于2万㎡的公共建筑项目和总建面小于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于20%，总建面大于2万㎡的公共建筑项目和总建面大于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于30%；
6、经营性用地住宅项目按照不低于80%成品住宅方式进行开发建设。
閱讀更多 買房成功說 的文章
