一眨眼馬上進入3月，2020年龍巖城區將會新增哪些住宅地塊，還是一個未知數，目前龍巖城區也還暫無公告住宅地塊拍賣的消息。不過，近期龍巖自然資源局網站陸續發佈了多幅住宅地塊的控制性詳細規劃意見稿，這或將成為今年土拍市場的風向標。這些地塊中，包含了東山板塊、城北、龍巖大道等區域的一些優質地塊，一起來看看：
01
閩大路東側2號地塊B地塊控制性詳細規劃
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心區主城區350802-14-C基本單元內，西至規劃閩大路，東至規劃金雞圍公園、北至浮蔡溫泉山莊，南至規劃道路。
二、土地使用性質：
公共管理與公共服務用地--教育用地（幼兒園）
住宅用地--城鎮住宅用地（普通商品房）
三、地塊控制指標：
（1）容積率≤2.2；
（2）建築密度≤23%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度≤54米（其中住宅≥18米，幼兒園≤18米），建築高度應按照《福建省城市規劃管理技術規定》淨空的規定進行計算。
測評： 閩大路東側2號地塊B地塊位於印象鉑郡斜對面位置，該地塊規劃用地面積58594平方米，與印象鉑郡（出讓面積61831㎡）不相上下。與這兩年來，隨著天馬路、金雞路的打通，東山板塊與曹溪商圈也打破壁壘，融匯貫通，該項目恰處東山板塊和曹溪的紐帶上，優享兩個板塊配套資源。
02
蓮南路南側1號地塊控制性詳細規劃徵求意見稿
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心城區主城區350802-14-A基本單元內，蓮南路與蓮莊路交叉口西南側。
二、功能與開發強度控制
2、規模：本規劃範圍內建設用地規模55042平方米。
3、容量：本規劃用地範圍內計容建築面積＜154118平方米。
三、土地使用及建設控制
1、土地使用性質：住宅用地-城鎮住宅用地（普通商品房）；
公共管理與公共服務用地—教育用地（幼兒園）。
2、地塊控制指標：
（1）容積率＜2.8；
（2）建築密度≤22%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度≤100米(其中住宅≥27米，幼兒園≤18米)，建築高度應按照《福建省城市規劃管理技術規定》淨空的規定進行計算。
測評：該地塊南側為龍地世紀榕華，北側為蓮東中學天馬校區，地塊方正且建設規模達55042平方米，毗鄰第一醫院東山分院、蓮東小學分校、蓮東中學天馬校區、東山溼地公園、工人文化宮等優質配套，是東山板塊的“黃金位置”。
03
工業路北側1號地塊控制性詳細規劃徵求意見稿
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心城區主城區350802-04-D基本單元內，西至建發上郡小區，南至工業路，東至龍騰北路，北至理想城小區。
二、功能與開發強度控制
2、規模：本規劃範圍內建設用地規模45321平方米。
3、容量：本規劃用地範圍內計容建築面積＜ 122366平方米。
三、土地使用及建設控制
1、土地使用性質：住宅用地—城鎮住宅用地（普通商品房）；
2、地塊控制指標：
（1）容積率＜2.7；
（2）建築密度≤20%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度≤100米（其中住宅≥27米），建築高度應按照《福建省城市規劃管理技術規定》淨空的規定進行計算。
測評：該地塊位於建發上郡旁，北側為理想城，項目周邊路網通達，且已具備較濃厚的居住氛圍。
04
南環路南側地塊控制性詳細規劃
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心城區主城區350802-12-C基本單元內，南城片區，南環路南側，東外環路西側。
二、功能與開發強度控制
住宅用地--城鎮住宅用地（普通商品房）
公共管理與公共服務用地--教育用地（幼兒園）
商服用地--零售商業用地(商店、生鮮超市，不含商業辦公)。
地塊一規劃用地面積28562㎡, 建設用地面積28562㎡；
地塊二規劃用地面積31710㎡, 建設用地面積31710㎡。
三、土地使用及建設控制
地塊一:
（1）容積率＜ 3.0；
（2）建築密度≤ 22%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度H≤100m；
地塊二:
（1）容積率＜ 3.0；
（2）建築密度≤ 22%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度H≤100m；
測評：南城片區是龍巖居住趨於較飽和的區域，近年來該區域更是較少出讓住宅地塊，此次規劃的兩幅地塊位於南城邊緣地帶，毗鄰佳麗斯用地，規劃面積總達60272㎡，總規劃戶數達1216戶，兩幅地均兼具住宅、商服和教育用途，令人期待。
05
東山片區B17地塊控制性詳細規劃
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心城區主城區350802-15-B基本單元內，東山人居板塊，天星路北側，西翠路西側。
二、功能與開發強度控制
1、住宅用地--城鎮住宅用地（普通商品房）。
2、規劃用地面積12471 ㎡, 建設用地面積12471 ㎡。
三、地塊控制指標：
（1）容積率＜ 2.7；
（2）建築密度≤ 20%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度H≤100m；
測評：該地塊位於中駿藍灣東側、禹州城上城南側，位置較為優越，周邊樓盤林立，東山溼地公園鄰旁相伴，離蓮東小學東山二小也非常近。
06
城北1號住宅出讓地控制性詳細規劃(公示稿)
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心城區主城區350802-05-F基本單元內，工業路南側，鳳凰路西側。
二、功能與開發強度控制
1、功能定位：住宅用地—城鎮住宅用地（普通商品房）。
2、規模：本規劃範圍內建設用地規模21974平方米。
3、容量：本規劃用地範圍內計容建築面積<44680平方米。
三、土地建設控制
2、地塊控制指標：
（1）容積率＜2.2；
（2）建築密度＜25%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度H≤54米（住宅≥18米，管理服務用房≤24米），建築高度應按照《福建省城市規劃管理技術規定》淨空的規定進行計算。
測評：該地塊位處城北片區龍巖大道延伸線旁，北側為龍巖二中，地塊周邊路網通達，且毗鄰菜市場、美食夜市廣場，生活配套較為完善。
07
東肖高速出口1號住宅地塊控制性詳細規劃公示稿
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心城區主城區350802-18-A基本單元內，西至東肖南路，南至興業東路，東至現狀小路。
二、功能與開發強度控制
1、功能定位：住宅用地-城鎮住宅用地（普通商品房）。
2、規模：本規劃範圍內建設用地規模6777平方米，規劃人口規模約271人。
3、容量：本規劃用地範圍內計容建築面積<12198平方米，含物業管理、養老服務、健身用房等。
三、地塊控制指標：
（1）容積率＜1.8；
（2）建築密度＜20%；
（3）綠地率≥35%；
（4）建築控制高度H≤50米且海拔高度H≤396米（其中住宅建築≥24米），建築高度應按照《福建省城市規劃管理技術規定》淨空的規定進行計算。
（5）總戶數≥85戶。
測評：該地塊位於龍巖高速口旁，與城發雅郡、碧桂園御府均隔街相望。從公示來看，該地塊用途性質為住宅，不過規劃面積僅6777平方米，規劃戶數僅85戶，或將只是不對外用房。
08
雙龍路兩側片區A2出讓地塊控制性詳細規劃意見稿
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心城區主城區350802-13-E基本單元內，龍巖大道和雙龍路交叉口西北角。
二、功能與開發強度控制
1、功能定位：住宅用地—城鎮住宅(普通商品房);
2、規模：建設用地面積30298 ㎡, 出讓用地面積30298 ㎡ 。
三、地塊控制指標：
（1）容積率＜2.2；
（2）建築密度≤20%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度H≤40m；
測評：從上圖可以看出，該地塊位於萬達廣場西正對面，龍地萬和城北面。周邊圍繞中航紫金雲熙、月山小區、龍地萬和城、建發首院、華鼎公館等樓盤，地塊臨近龍津湖公園、教育科學院附屬小學、出城高速口、香山園批發市場。總的來說，不管是交通、教育、娛樂配套、購物便利、居住氛圍，該項目優勢都十分顯著。
09
龍門赤水1號商住地塊控制性詳細規劃
一、區位及規劃範圍
本地塊位於龍巖中心城區主城區350802-03-C基本單元內，龍門赤水村，西外環西側、赤水村部北側。
二、功能與開發強度控制
1、住宅用地--城鎮住宅用地(普通商品房、安置房），商服用地--零售商業用地(商店、生鮮超市，不含商業辦公)。
2、規劃用地面積34608㎡,
建設用地面積34608㎡
三、地塊控制指標：
（1）容積率＜2.8；
（2）建築密度≤22%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度H≤100m；
測評：該地塊位於龍門赤水村，西外環沿線處，西側為紫金山體育公園，項目規劃商住用地，含商品房、安置房用途嗎，是龍門的一幅潛在地塊。
地塊是房產的一個重要部分。
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