感谢粉丝朋友们对淘房志平台的认可，每天小编都在会在后台，收到大量粉丝的提问，从宏观政策到板块再到个盘咨询，问题五花八门。
本周淘房志团队特意精选了一部分问题解答，希望在置业路上，能对大家有所帮助！
开始本周答疑进行时！
政策解答篇
Q1、现在新型肺炎肆虐，会不会影响甚至打断一线楼市的复苏？楼市会转头朝下吗？
简单总结：短期有一定影响，不改变中长线趋势。不过最近就别去人多的地方看房了，安全第一。
1）利好别墅等低密度房产，利空高密度房产。
2）利好政府管理水平更佳、医疗水平丰富的一线城市及沿海强二线城市，利空某些政府管理水平较弱、医疗资源紧张的二三线城市。
3）利空武汉楼市。
4）利好美国、泰国、日本等医疗资源丰富的境外房产。
6）利空写字楼，利空商铺。
7）利好一线城市刚需房产，因为租房居住在特殊时期可能都无法回家。
8）利好万科、华润、鸿荣源等物业管理水平较高的开发商房产。
备注：由于疫情属短期偶发事件，因此上述影响仅为中短期影响，仅供大家参考。从长期来看，中国楼市的核心逻辑依然是城市化、人口迁移、人口老龄化等核心逻辑。
Q2、具体到广州楼市的影响呢？
1、售楼暂停，预计一批中小型房企倒下，一季度成交大受打击；
2、节后两周一手住宅成交47套，同比上年下降96%，小阳春无望；
3、开发商资金压力加大，影响拿地进度，土拍整体平淡；
4、市场为应对困境逐渐做出新尝试，如线上售楼。虽然实际效果有待印证，但也是积极举措；
5、二季度后或迎利好政策+优惠促销，买家议价空间大，是一个不错的入市机会。
Q3、去年底深圳利好不断楼市火热，广州被其光芒掩盖，广州楼市接下来您预测大体如何发展，有无蔓延效应，哪几个区域您认为还是洼地？
房地产经常性地会成为整个中国经济的重要砥柱。
分享一个数据，2019年被视为是整个房地产行业非常艰难的一年，但是中国全年的房地产交易量依然有可能突破16万亿，相当于医美行业的72倍。
所以房地产这个行业是不应该被忽视的。
在这一点上，也要提醒人们：千万别看空广州！
这是个人在微博房产年会上面分享的内容，供参考：
1）大湾区各城市政策，仍将趋向放松。
2）深圳将从豪宅行情转向刚需行情：豪普价差过高
3）2020年广州市场活跃度将明显提升，看好南沙
4）两个被低估的万亿级之城：东莞、佛山
Q4、手持200万现金，投资南沙住宅还是深圳公寓为好？
毫无疑问，南沙住宅更好。
建议重点关注南沙湾、明珠湾这两大板块。
在深圳还有按揭的情况下，买南沙应该只能首付7成了。
板块解答篇
Q1、新手上踣，求指导，投资千灯湖好，还是南沙？
南沙。
千灯湖是佛山的一个区域。
南沙是国家、省、广州市重点规划的板块，级别完全不一样。
未来想象空间也完全不一样。
Q2、海珠区广纸星汇海珠湾有内部转名的买，价格要6万多，这个价格会不会太贵了，相对于广钢新城5万多，你觉得哪个性价高一些
1、参照中原研究发展部数据，广纸新城主区一手楼价在5.8万以内。星汇海珠湾新房市场均价也是5万多，内部转名6万多确实偏贵。
2、按照现状+规划来看，广纸新城和广钢新城对比，广钢略胜一筹。
广纸属于传统老居住区，享受的是老海珠生活配套，且现有地铁广佛线、2和8号线，生活便利，但毕竟属于老城区，可开发地不多，未来发展相对局限。
而广钢属于居住新城，体量大、可开发程度更高，规划相对好些。不仅规划有4条地铁，3条有轨电车，还有华师附小、广东实验中学等多所名校。其中，南区相对更好，区域内新楼盘较多，未来整体居住氛围和生活配套也会逐渐完善，发展机遇更大。
3、另外，也可以重点关注一下黄埔萝岗区府板块的楼盘。
Q3、目前孩子在广州大学城大二上学，预算首付160万，比例50%，父母担保，想买广州的房子，预备将来自住或者转让，自己看起来灵山岛上不错，请问还还有没比这个地方更好的地方了？有的话是什么地方？
可以重点留意灵山岛以及南沙湾板块的项目，都是非常有潜力。重点聊下南沙湾板块，中交，时代香海，包括最新上线的星河荣耀，学位都非常好，重点关注。
Q4、我目前住天河，在越秀上班，三房2卫，想买1号线或5号线附近的房。前阵子看过新世界凯粤湾（只剩特价单位户型很一般）、保利西悦湾（离地铁太远）、双桥8号（周边环境太差）花湾一号（太塞车）等，几个盘都不太符合预期或超出预算，目前只能转看二手房，预算400以内，纠结于逸彩新世界（90-110左右的三房两厅两卫），户型较好和有小区且容易停车，但小区周边环境比较乱，不知未来整改和升值空间；另外就是老城区（小北、豪贤路、淘金、东湖等）的80左右的电梯房或加装电梯的九十年代老房子，无小区且停车难，但是能保值，户型勉强能接受。学位都差不多，省市一级。请老师指教，或老师有其他盘推荐吗？
1）对学区有要求，同时又要方便上班，可选择的范围其实不多，基本上只能锁定老城区。
2）论学区越秀肯定是优选，但现代化设施缺乏的老小区生活质量就大大降低了，如果能接受建议重点学区房可优先考虑，增值保值能力更强，将来也更容易转手。
3）逸彩新世界的位置较孤立，所在板块白鹅潭规划进度一直停滞不前，旧改难度很大，短期看3-5年内难以兑现，只能作为备选。
4）个人建议，除了越秀、荔湾之外，可以关注5号线沿线黄埔花园附近的学区房，教育资源不比越秀差多少，同样的预算生活质量高很多。
Q5、想买白云嘉禾望岗附近楼盘，想问下这边升值空间怎么样，如果学位还很一般的话是不是潜力不大了，谢谢
嘉禾望岗站是白云的重点发展区域，3地铁交汇，规划进行TOD开发，越靠近地铁的楼盘保值升值空间越大。
学位一般是会影响升值的，新政规定民办学校100%摇号，意味着有省一级标准的公办学校楼盘升值前景更好。
附近新盘比较少，有华润置地润府、新世界云逸，综合来看新世界云逸更靠近地铁和学校，但价格也高。
不过区域一手、二手房价都偏高，缺少有力的高精尖产业支撑和高端人群购买力会影响到大幅度的升值空间，稍微升值还是会存在的。
楼盘解答篇
Q1、珠江铂世湾这个盘怎么样？能点评下么？
1） 珠江泊世湾整体来说还不错，可以考虑；
2） 户型选择挺多的，三到五房，使用率也还行；户型北向望江兼望花园，一期推出的南向产品，则是观望员岗村；
3） 珠江泊世湾是板块内不多的新房，目前价格在4.3万左右，性价比不错。周边二手房，华南新城、雅居乐花园、雅居乐佰利山，价格大概3.1-4.3万左右；
4） 潜力方面，珠江泊世湾有跑赢大市的空间，楼盘的所在地，是万博商圈所能辐射的最佳临江地段；
5） 支撑点在于明年开通的南大干线，南大干线的价值可以参考广园快速。广园快速路是广州东进的重要依托，更让新塘纳入城区范围从臆想成为可能；
6） 南大干线，从南站出发，自西向东逐一经过长隆、万博、国际创新城，一直贯通到化龙。2035年总体规划，番禺广明高速以北的地段都划分为主城区，那其中更是以南大干线的华南板块为重要建设板块。
Q2、自住，女儿半岁，长远来看广州芳村新世界凯粤湾如何？手头紧，可能要一年后考虑入手，估计价格走势如何？
1） 新世界凯粤湾这个盘一般，首先这个盘的产权已经缩水20年了；
2） 项目位于白鹅潭门户，不过规划进展都十分缓慢，这也导致项目升值力度不大，估计接下来价格变化不大；
3） 楼盘望江户型基本已经卖完了，目前在售的户型面积都比较大；
4） 户型方面，部分户型功能布局空间浪费严重，卧室都很小，反而卫生间做得很大，太铺张浪费。此外，项目的交楼装修也太一般了；
5） 不过，项目的交通、学位不错；
6） 新世界凯粤湾临近地铁5号线滘口站，步行时间大概10分钟，现场销售说，项目规划建造一座人行天桥通往地铁站，届时步行时间大概5、6分钟；
7） 幼儿园到中学的教育资源，是凯粤湾的一大“王牌”。华师大幼教基地幼儿园、西关培正小学、广州市第四中学，哪一个的来头都不小。
Q3、目前是换房需求，主要看小区环境和学位，珠江帝景目前是否合适呢？
1） 珠江帝景的品质、学位、景观都非常不错，换房的话是不错的选择。
2）在广州向南的大战略下，琶洲西区电商总部经济一旦形成，珠江帝景必定会是受益者之一，很重要的原因琶洲住宅太少，中高端的楼盘更是稀缺，价格有望向珠城靠拢的可能。
3）珠江帝景跟珠江新城仅一江之隔，珠江新城那边价格已经十万多了，琶洲中长线有补涨的机会。
Q4、请问东圃的兰亭盛荟如何呢？朋友在那边买了，我觉得价格偏高，位置也不好，但是卖得似乎挺快的。
1）兰亭盛荟位置佳，距离金融城起步区直线距离2公里。作为全国首个立交市政化改造项目又名“高速”盛荟，噪音污染不可避免。
2）项目交通不错，商业配套丰富，广州同价位的产品中学位偏弱。
3）兰亭盛荟大户型产品可以考虑，小户型产品性价比太差。
4）对于想要在天河上车的朋友，其实选择不多，新盘一只手都能数过来（保利天汇、兰亭、珠江花城、天河星作……），价格都在4.7-5.5万之间。
5）如果预算有限，同时也淘一淘周边二手房（比如盈彩美居、中兴花园等），做好两手准备。
Q5、请问天河骏景花园的房子值得购买吗？和升值空间怎么样？
1）骏景花园同属于天河公园板块、金融城板块上的成熟大盘。
2）论教育资源骏景配带的康城小学升学率一直不错，所以骏景近几年走势都很稳，甚至领先板块内。
3）从投资角度看，未来金融城一定会成为广州的核心板块，那么骏景也将直接受益，是值得中长线看好的。
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