銀行也可以“存房”了？開始說“存房”的時候，小編想大概很多人是將信將疑的。
然而，這個爆炸性消息從廣州傳來，一下子打消了所有人的疑慮：建設銀行廣州住房金融服務中心開業了。這個中心乾的一個業務，就是“存房”。
小編：看來，這次建行是來真的，房子真能存銀行！
還記得去年年底“存房”業務的概念剛被提出來的時候，很多小夥伴覺得這只是個噱頭，術業有專攻，銀行能幹好租賃的事?!
然而，廣州建行卻用行動告訴我們：這件事它不僅要做成，還要做大做好!
這不，在短短几個月的時間裡，建行在積極推廣“存房”業務的同時，竟正式成立了住房金融服務中心，從現在開始，只要有住房相關金融需求的廣州客戶，帶上相關證件和資料去建行，就可以得到服務。
萬事已具備，“存房”業務實實在在向我們走來了!目前，該銀行已累計受理約400筆“存房”業務申請，儲備了約600套房源。是的，你沒看錯。這一次，不僅僅是一個規劃，而是真刀實槍地幹了！
這個“存房”業務具體怎麼操作呢？
房東：什麼是“存房”業務?
其是由建行廣東省分行在國內首創研究出的“不動產財富管理”業務，這個“存房”業務具體怎麼操作呢？該銀行做了一些簡要的解讀，概括起來，就是三部曲：
首先，房東在提出“存房”需求後，建行對其房產未來3-10年租金收益進行專業評估，
待到房主認可之後，建行再撮合房東和建方公司達成住房長租權交易，
這時候，由建方公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，並負責出租及租後管理，
最後，在交易期滿後，建方公司會將房產歸還給房主。
“存房”會吃虧嗎？
對於“存房”，大部分網友的頭一個疑問都是：一次性轉讓多年的租賃權，會不會趕不上租金上漲，租金收益是否會吃虧？
對此，我們可以參考辦了五年“存房”業務的曹先生的案例：
辦理五年“存房”之後，曹先生一次性拿到了40多萬元的租金。他表示綜合來看還是有“著數（賺頭）”的，如果一年一簽的話，除了找中介要付佣金，手續麻煩，還要擔心傢俱家電的損壞。但存給銀行的租賃公司，可以省掉不少麻煩，還有銀行信譽作保障，更加放心。事實上，銀行具有造價的評估優勢，通常房主的利益不會受到損害。與此同時，一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來家庭消費，另一部分做理財，收益上並不吃虧。
可以說， “存房”業務，是三方共贏的好事！
對
房東來說，能一次性拿到未來幾年的房租，用於理財和消費，也不怕傢俱、家電遭到損壞，樂得輕鬆自在；對租客來說，租房時不再擔心遇到黑心中介和難纏房東，也不用擔心房東年年漲價，更不用經常搬家，解決了居住的問題；
對銀行來說，通過金融創新，以及評估優勢，可以盤活社會存量房源，進一步開發住房租賃市場這個大蛋糕。
雖然現階段建行只是在廣州試點了該業務，但相信，待時機成熟後，“存房”業務會被全面推行，惠及各個城市有租房需求的小夥伴!
建行為啥要在此時開設“存房”業務呢？
一方面，堅持“住房不炒”的定位，加快多主體供給，多渠道保障、租購併舉的長效機制，讓全體人民住有所居。
建行推出“存房”業務目的是創新長租房源供給模式，盤活社會上存量閒置房源。而建行則在“存房”創新業務中，擔當資源整合者和金融服務的角色。
另一方面，隨著國家正大力發展房地產租賃市場，未來租賃市場的蛋糕十分誘人，大家都在爭相對該領域進行佈局。
比如，中國銀行在上海與萬科、中海地產、華潤置地等簽署住房租賃市場金融服務戰略合作協議。此外，還有工商銀行陸續在廣州、佛山、肇慶等地與住建部門及國有住房租賃企業等簽訂了戰略合作協議。計劃提供融資規模超過2000億元並開啟面向引進人才的住房租賃綜合服務。
不過，也有網友表示：一次性轉讓多年的租賃權，會不會趕不上租金上漲，租金收益是否會吃虧？
對此，我們認為，銀行具有造價的評估優勢，通常房主的利益是不會受到損害的，而且房主一次性拿到一筆鉅款，你自己也可以拿筆錢進行理財。
所以對業主來說租金損失不會很大，而且房主也可免去頻繁收取租金的繁鎖。
顯然，把房產當作存款，交給銀行去打理，而房主在產權不變的情況下，通過讓度未來幾年甚至十年的使用權，來獲得租賃收益。
限價、限購、租購併舉、房地產稅......相信，在一系列大招的推動下，平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題，將得到有效解決。
對於沒買房的人來說，這將是一場的狂歡！而對於執迷不悟的炒房客來說，這將是一場的噩夢。
一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
閱讀更多 鑫管家 的文章
