银行也可以“存房”了？开始说“存房”的时候，小编想大概很多人是将信将疑的。
然而，这个爆炸性消息从广州传来，一下子打消了所有人的疑虑：建设银行广州住房金融服务中心开业了。这个中心干的一个业务，就是“存房”。
小编：看来，这次建行是来真的，房子真能存银行！
还记得去年年底“存房”业务的概念刚被提出来的时候，很多小伙伴觉得这只是个噱头，术业有专攻，银行能干好租赁的事?!
然而，广州建行却用行动告诉我们：这件事它不仅要做成，还要做大做好!
这不，在短短几个月的时间里，建行在积极推广“存房”业务的同时，竟正式成立了住房金融服务中心，从现在开始，只要有住房相关金融需求的广州客户，带上相关证件和资料去建行，就可以得到服务。
万事已具备，“存房”业务实实在在向我们走来了!目前，该银行已累计受理约400笔“存房”业务申请，储备了约600套房源。是的，你没看错。这一次，不仅仅是一个规划，而是真刀实枪地干了！
这个“存房”业务具体怎么操作呢？
房东：什么是“存房”业务?
其是由建行广东省分行在国内首创研究出的“不动产财富管理”业务，这个“存房”业务具体怎么操作呢？该银行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲：
首先，房东在提出“存房”需求后，建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估，
待到房主认可之后，建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易，
这时候，由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，并负责出租及租后管理，
最后，在交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。
“存房”会吃亏吗？
对于“存房”，大部分网友的头一个疑问都是：一次性转让多年的租赁权，会不会赶不上租金上涨，租金收益是否会吃亏？
对此，我们可以参考办了五年“存房”业务的曹先生的案例：
办理五年“存房”之后，曹先生一次性拿到了40多万元的租金。他表示综合来看还是有“着数（赚头）”的，如果一年一签的话，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。但存给银行的租赁公司，可以省掉不少麻烦，还有银行信誉作保障，更加放心。事实上，银行具有造价的评估优势，通常房主的利益不会受到损害。与此同时，一次性拿到40多万元租金，可以一部分拿来家庭消费，另一部分做理财，收益上并不吃亏。
可以说， “存房”业务，是三方共赢的好事！
对
房东来说，能一次性拿到未来几年的房租，用于理财和消费，也不怕家具、家电遭到损坏，乐得轻松自在；对租客来说，租房时不再担心遇到黑心中介和难缠房东，也不用担心房东年年涨价，更不用经常搬家，解决了居住的问题；
对银行来说，通过金融创新，以及评估优势，可以盘活社会存量房源，进一步开发住房租赁市场这个大蛋糕。
虽然现阶段建行只是在广州试点了该业务，但相信，待时机成熟后，“存房”业务会被全面推行，惠及各个城市有租房需求的小伙伴!
建行为啥要在此时开设“存房”业务呢？
一方面，坚持“住房不炒”的定位，加快多主体供给，多渠道保障、租购并举的长效机制，让全体人民住有所居。
建行推出“存房”业务目的是创新长租房源供给模式，盘活社会上存量闲置房源。而建行则在“存房”创新业务中，担当资源整合者和金融服务的角色。
另一方面，随着国家正大力发展房地产租赁市场，未来租赁市场的蛋糕十分诱人，大家都在争相对该领域进行布局。
比如，中国银行在上海与万科、中海地产、华润置地等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议。此外，还有工商银行陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业等签订了战略合作协议。计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务。
不过，也有网友表示：一次性转让多年的租赁权，会不会赶不上租金上涨，租金收益是否会吃亏？
对此，我们认为，银行具有造价的评估优势，通常房主的利益是不会受到损害的，而且房主一次性拿到一笔巨款，你自己也可以拿笔钱进行理财。
所以对业主来说租金损失不会很大，而且房主也可免去频繁收取租金的繁锁。
显然，把房产当作存款，交给银行去打理，而房主在产权不变的情况下，通过让度未来几年甚至十年的使用权，来获得租赁收益。
限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。
对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
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