西安房租定基指數全國第一 環比漲幅全國第五
近日，由中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房租賃市場發展報告》或許再一次佐證了西安樓市火得“理所應當”！
下圖是《報告》中公佈的2018年1-4月全國主要城市大數據房租定基指數表，通過表格，我們可以看出，西安2018年4月房租定基指數已位居全國第一！
2018年4月主要城市大數據房租定基指數（以2017年12月為100）
說到這裡，有些粉絲或許要問了，啥是個定基指數？下面就給大家解釋解釋：
什麼是定基指數？
定基指數是指在指數數列中，各期指數都以某—固定時期為基期。定基指數說明現象在較長時期內的發展變化情況。
從上圖中給我們可以看出，2018年1-4月的全國主要城市的房租定基指數是以2017年12月的房租指數100為基期，以此來體現2018年1-4月份的全國主要城市的房租發展變化情況。通過對比，我們不難發現，西安2018年1-4月的房租漲幅明顯！
除了以上這組數據，《中國住房租賃市場發展報告》中還公佈了2018年4月主要城市大數據房租環比指數。
2018年4月主要城市大數據房租環比指數（比上月上漲%）
通過這組數據我們可以看到，西安房租環比漲幅位居全國第五，不得不說，房租和房價真是相輔相成啊！在房價飆升，一房難求的大西安，租房市場行情也“漸入佳境”啦。
真的不敢想象未來西安的房租會不會直逼北上廣，若果真是這樣，那對投資客而言，確實是件可喜可賀的事，但如果西安工資原地踏步踏，可就苦了我們這些外來小白領咯！
房租上漲說明投資可期？誰是房租背後推手？
看了上面的分析，或許有網友要說了，房租漲了也不一定就表示房子投資就沒有風險啊！今天，就給大家來分析分析這個房租和房價的關係，我們一起來看看誰是房租飆升背後的推手。
1.房價上漲 租金必漲
房租與房價是一個輪動關係，在西安房價暴漲，一房難求的關鍵時期，房租隨漲也顯得勢在必行。
知乎上就有網友說：“來西安這麼多年，一直住在城南某小區，雖然每年房東都有漲租的意思，但也只是說說，今年倒好，直接每月逼漲200，一個大開間一月就要1700元，也是醉了。”
說到底根本原因還是房價上漲太多，房東自然也會漲房租。
2.城市人口源源不斷湧入
從去年到今年，西安落戶政策不斷更新，越變越寬鬆，源源不斷的人口大量湧入，新移民到西安不見得每個人都能立馬買房，就算買了房當下也不見得就能住，所以租房市場火爆，房租上漲也在情理之中，是市場的正常反映。
3.租房或許是白領們的唯一選擇
房價過高，帶來被動的租房需求。2018年西安房價大幅度降價的可能性很小，前段時間我們寫過一篇文章《扎心！西安白領平均月薪6253元，竟不敵房價一半》，從目前西安的工資水準，以及房價來看，要是沒有一定家底，買不起的人，仍舊還是買不起。對於大多數的人來說，租房或許成了他們留在西安的唯一選擇。
據智聯招聘近日公佈的《2018年白領生活狀況調研報告》顯示，租房生活的白領人群佔比最高，為45.1%。其中北上廣深等買房壓力大的一線城市中租房群體更龐大，北京租房生活的白領佔比58.6%，上海為57.3%；深圳則高達68.8%。
雖然西安的房價暫不能和北上廣“媲美”，但這直逼兩萬的行情也確實能讓沒有家底，月均入6253元的白領們望而生畏啊！
就拿身邊一些在西安工作有兩三年，月入4000左右的妹子們來說，合租早已成了她們主要的居住形式。
4.有人在炒租房
現在說沒人在西安炒房，估計小娃們都不信，隨著大量人口湧入西安，炒房大軍通過各種渠道迅速買房，他們買這些房子並不是入住。他們為的都是轉手賣出高價從而獲利變現，寧願空置房源也不願出租（出租往往耗期長，回本慢）。
所以一邊是出租的房子被拆（城中村、棚戶區改造），一邊是新增加的房子不願意出租，而市場上有著租房需求的人不斷增加，這就出現了房租連連上漲，價高者得的現象。
不過，隨著全面開徵房產稅，可以在很大程度上減弱乃至於徹底消除很多投資客、倒爺們繼續持有多套房產的意願。
在持續的稅收負擔壓力之下，那些仍想持有多套房產的人也不會無動於衷，出租房產的意願必將顯著增強。原因很簡單：收取租金可以在一定程度上減輕甚至於完全抵消其稅收負擔。若果真這樣，西安租房市場的房源量也能有所增加，或許對房租上漲能有所緩解
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