导语

“我到底算几套房”？

“房子会降价吗”？

“什么时候能网签”？

“我的首付要提高吗”？

以上四条，如今号称昆明楼市四大“天问”，难住了小陈，更难倒了一批开发商。

本文关键词：

1、3月第一周楼市动态

2、预计3月开盘的项目

3、观望期你该怎么做

“金三银四”还能实现吗

“到底3月还要开盘吗？”——一场3.1昆明楼市调控，打乱了开发商的节奏。

毕竟是个政策过渡期，所有人都在等。

曾经信誓旦旦地告诉购房者，春节后要开盘，而小陈想当然的以为“春节后=3月份”，没想到，春节“后”还真的是没有截止时间……

3月开盘能真正开盘的都是勇士。

比如3月3日开盘的古滇：开盘售罄，跟到场采访的媒体朋友聊聊，原话是“还是用抢，口头抢不算什么，动手也不稀奇。”

（小陈五个小伙伴里面反馈只有两个选上了房……）

除此之外，上周还有这些项目有动作：

保利大家开盘、河畔俊园也开了盘（尽管数量都不多）；3月2日，东原地产开放了城市展厅（收购了汇和紫薇园项目），安宁中梁地产2号项目中梁博翠亮相；3月3日，碧桂园kcc云南映象三期产品也开始排卡认筹；3月4日富力地产招聘会开始举行（之前也是收购了阳宗海项目，首次入昆）……

就这样，昆明楼市在迷雾中拉开了【金三银四】的序幕。

能按原计划推盘的项目，有多少？

那么，原本预计要“春节后”开盘的项目有哪些？

以上，是小陈的不完全统计，如有遗漏欢迎指出。

照原来的计划来看，3月开盘（拖到4月中上旬也差不多）的项目不会低于以上15个（另外，新希望白麓城和观澜汇、呈贡中交锦绣雅郡等也算是【可能】面市的项目），再加上，多个项目曾放言“春节后要涨价”，本以为是妥妥的“金三银四”且“量价齐升”了。

然而，天空中突然飘来“调控”二字。

小陈打了几个售楼部的电话，置业顾问的说法变成了“还没有接到通知，不确定能不能开盘”。（不过，某一线开发商，很明确，三月底四月初就是要开盘）

等到四月的时候，到底能有几个开盘（咱们拭目以待），当然如果有开发商跳出来说“我从来没有说过我春节后要开盘”，那小陈也是敬你是条汉子。

强者恒强，弱者………

“以价换量”——这样的词，说实话还是2014-2015年小陈写文章用到过，其实现在，开发商比购房者懵一百倍。

成本如流水，资金在叫嚣，考核划指标，客户还跑掉——咋办？

这不今天，又有小伙伴发来咨询，前几次去了某个项目留了电话，当初嫌贵需要考虑一下，如今置业顾问居然主动打电话问询，并且放出来优惠。

就全国而言，2018年1-2月，在分类调控和三四线楼市去库存基调下，返乡置业、棚改令楼市成交仍维持了一定温度，房企业绩仍表现优异。（总体特点：百强企业增速依旧亮眼，销售门槛继续提升，返乡置业依然强劲）

中国指数研究院统计显示，销售规模破百亿的房企增加至32家。龙头房企带头作用更趋明显，碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均破千亿，均值达1109.8亿元；保利紧追其后，稳居500亿元门槛中军。

（此处只放前20名）

以上是全国形势。

如今昆明大部分开发商都是品牌房企，无论外来的还是本土的虽说都排在全国前100强，但是第一梯队（前五名）跟50名之后，天差地别。

龙头房企的品牌效应、周转速度以及融资能力等优势相对稳定，市场观望之后，自然迎来重新洗牌了。（比如地产圈高级管理人才的流动、部分弱势品牌“以价换量”甚至停滞开发、开发商拿地/兼并/收购热情等等）

新政策从出台到落实，往往都有一个月左右的缓冲/过渡期（反正现在也网签不了），后事如何，请大家跟随小陈，在“金三银四”中重点关注昆明这几家：

（说白了，小开发商没有发言权，你盯着它看还真没用）

俊发生态半岛几个楼盘会降价促销吗？

万科几个项目会近期开盘吗？

碧桂园还在接盘吗？

恒大的折扣超过春节的88折了吗？

当然，这是最偷懒的办法，如果你能洞悉全国/世界宏观经济balabala等发展规律，也行，欢迎投稿/留言。

圈子内小弟跟着大佬走，总归不会错。