2018年4月13日，這是一個歷史性時刻，在海南建省30週年生日，海南迎來了一份超級大禮：自由貿易港。
政策出臺後，看房的客戶一波又一波，很多銷售半夜都還在機場接機。有樓盤直接坐地起價，政策出臺當天房價直接上漲3000元/㎡。
而海南的房產銷售朋友們要麼在傳半夜還在帶客戶看房加班的照片，要麼就是項目售罄缺貨的信息。
就在自由貿易港的決定讓海南各大地產銷售異常亢奮之際，海南全省推出更為嚴厲地調控措施。
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，通知要求海南全省實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
海南省各市縣實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。具體按三個層面進行限購，一是五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；二是海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；三是目前未實行限購的其他區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發佈後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
之前，《買房成功說》就曾分析，未來的海南，房地產將讓位於產業發展，房地產將不再處於首要發展的支柱地位，同時，在海南的購房應該以自住為主，投資炒房，將不再存在空間。（詳見《海南加碼史上最嚴調控，投資炒房基本無望？》）
其實，在此之前，海南的調控已經加碼。兩會之後，中國已經陸續有 十餘個城市加碼樓市調控，但海南的力度最大，因為它不是一個城市調控，而是全省調控，這種情況尚屬首次。
其次，是限購、限售、限貸，同時進行，這種組合式的調控方式，在中國地產的調控歷史上也是極為罕見的。
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