4 月 22 日，海南啟動了中國房地產有史以來規模最大的全域限購（詳見 ），外地人須提供至少 24 個月的個稅或社保證明才能在海南購房。

在此之前，3月30日，海南出臺限購政策，除了三亞、海口等熱點城市之外，其他區域可以不需要個稅或社保買一套房，而22號出臺的限購，則再次基礎上進一步升級，從個別熱點區域上升到全省。

今天，最新的限購細則出臺，明確22號出臺的各項政策，均從2018年4月22日20分開始實施，令人關注的是，二手房和公寓也納入到限購的範圍之中，其調控決心之大，執行之嚴格，幾乎堵住了炒房的各種可能性。

一 、“二手房、公寓”納入限購

在其它熱點城市的限購中，我們很少見到對於公寓和二手房的全面限購，而這次海南則做到了。

通知規定：“《通知》中限購的住房，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房，下同。”

點評：這一點對於之前高價在海南特別是三亞購房的投資炒房者影響最大，通過去年的暴漲，之前投資的房子已經獲利，但細則出臺以後，之前的房子的套現空間則被封住。

你的房子賣給誰？本來全國人民都可以買你的房子，但是現在只有海南人才有資格買你的房子。

而海南本地人更多地關注的是項目的生活半徑，如教育、學區、交通等，而單一的海景房等則面臨轉手的超大風險，而對公寓的限購，則是進一步鎖住投資的可能性。

二、大學生集體戶口不視為本省戶籍

《通知》規定：“海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍，購房執行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業且在海南省企事業單位、社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執行本省戶籍居民家庭政策。”

實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

點評：嚴格戶籍確認，防止鑽空子的行為。真正面向未來落戶的、海南的建設者。

三、補交個稅或社保不能購房

《通知》規定：“非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，對補繳個稅或社保購房的不予認可，不得購房。同時，我廳正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對補繳個稅或社保騙購住房的進行嚴厲查處，各市縣要嚴格把關，不得參與或協助騙購住房。”

點評：最大限度防止通過補辦來獲取購房資格的問題。

同時，海南省住建廳也強調，對以購房為目的頻繁離婚、結婚的，各市縣要對其購房資格要進行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯合懲戒。

通知原文如下：