我這兩天在上海調研，重慶和青島的深度稿暫時還沒時間寫，先寫點簡單的小稿吧，今天跟大家說說房產投資的小故事和看法。
1、福州投資
前幾天一位福州的粉絲告訴我，當初被水庫洗腦，一味加槓桿買了很多套房，現在在硬撐，感覺很累。
他到現在才認可我說的是對的，只要房價漲的慢，或者橫盤，賺的錢根本跑不過利息。
我讓他趕快賣掉幾套，但他說現在根本出不了貨，因為被限售了！哦，是，我忘記福州也限售了。
現在頭腦發熱的投資者們，根本沒有想過炒房炒成房東，資金壓力大，房價平穩不漲的時候，出不了貨是什麼感覺，會讓你失眠的。
我估計明後年這種向我傾訴被套故事的投資客會越來越多，比如來自武漢、南京、杭州、青島這些城市。
2、海南投資
這是一位新華社記者去海南採訪後在媒體微信群中的發言：海南調控升級後，樓市立即就冷清了，有人一口氣買了3套房的，現在只能乾著急，還有一下買十多套房的，更是不知道怎麼辦才好，同事去看了買3套房的情況，房間因為沒人住有黴味，天天下雨，長期這樣閒置下去很容易變壞，買一套度假養老還好，買多套投資的，是徹底被套牢了。
我同事他四川的幾個大款朋友也是幹捉急，春節後一同在三亞買了小別墅，交了近500萬定金，新政一出才發現不僅沒資格買，而且開發商出具的收據是借款，而非買房定金，房子還未修起來，若開發商跑路，這錢還不知道能不能要回來。
海南這一次恐怕又跟2010年海南國際旅遊島炒作後的情況一樣，要被深度套牢六七年。
其他旅遊、養老地產，比如北海，西雙版納，大理這些城市，也經常會有人問我能不能投資，你如果真的是想自己去養老，而且確實是錢多，你買一套就算了，但也不要抱著有任何投資升值的想法。
3、深圳、上海投資
我今天在上海青浦和松江看房，屬於遠郊區，價格四萬多，二手房已經跌了大概8%，不止是橫盤，是切切實實的降價了，而且還有很急賣的業主，因為換房，會明顯低於市場價，撿筍的機會多。普通住宅的新房今年開發商因為限價也會降價。
深圳的情況比上海稍微好點，因為相比之下，深圳房價還是要比上海便宜，所以只是橫盤，價格下跌不明顯，但也是一潭死水，對於投資來說，依然是虧錢的，特別是去年水庫那幫人買了老破大的，基本上葬身於深圳的三價合一政策中，遲早只能以虧損割肉出局了。
晚上我和粉絲在討論傳統的投資喜好已經發生了轉變，哪怕你當初是以六折七折收購的老破大，也沒人接盤，因為總價依然高，剛需接不起，而改善的不會接這種破房子，特別是現在進入80後改善時代，年輕人不愛這種老破舊，即使你的地段再好，也會嫌棄，同樣的800萬，100平米，年輕人寧可多坐幾站地鐵選遠一點的次新房，新房，也不會選市中心的老破舊。
據說水庫這些徒子徒孫這兩年投資上海的老破大，也基本上被套牢了。
時機很重要，在高價的頂峰衝進去投資，哪怕你低於市場價20%買進，也是很難賺到錢的，因為轉手賣出，稅費中介費就需要吞噬十多個點的利潤，如果市場不好，你不低於市場價就賣不出去。
所以現在對於已經漲到高峰的城市，我需要時刻提醒大家，千萬不要再投了，拿好你的錢。
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