近年來，由於房價高企，房屋成為人們最重要的財產之一，當事人圍繞房屋的爭議愈發激烈，房屋產權的認定和分割成為離婚案件中至關重要的組成部分。
現實中，由於購房時間、資金來源、還貸情況、產權登記等情形不一，又與夫妻共同財產制交織在一起，再加上我國由於歷史原因形成的多種房屋類型，使得離婚案件中房屋產權的認定及分割極為複雜。現根據法律及相關司法解釋，同時結合司法實踐及最高法院資深法官的觀點、意見，對離婚案件中房屋產權認定及分割的裁判規則總結如下：
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婚姻房產歸屬一覽表
<table><tbody>序號
購房時間
出資類型
處理辦法（不考慮另有約定/有無房本等情況）
1
婚前購房
雙方（包含雙方父母）共同出資,落在一人名下
1、如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結婚後共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
2
2、如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。
3
雙方出資，落在二人名下
不考慮出資情況，一概平分。
4
一方出資，落在對方一人名下
通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。
如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。
5
一方出資，落在自己名下
個人財產。婚後共同還貸的，給對方補償款即可
6
婚後購房
一方父母出資的，房子在自己子女名下；
如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算後給對方一半的補償。
如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。
7
8
一方父母出資的，房子在對方或雙方名下；
對雙方贈與，共同共有。
9
雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的；
1、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據明確；
2、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。
3、與子女婚後財產共同出資構成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。
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11
12
雙方父母出資，房子在子女雙方名下的
即便出資額不等，也是平分。
13
一方用婚前個人財產出資的；
房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理後再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個人財產處理。
14
如果房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。
15
婚後雙方共同借了全部或部分購房款的
共同房產，共同債務。
16
婚後一方借了全部購房款的或全部首付款的；
雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務。
17
如果一方私自借款，對方事後認可並共同還貸的，共同房產，共同債務。
18
極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產了。
19
離婚時房產不予處理的情形
1、沒有取得房產證且雙方協商不了的
取得房本後另訴。
2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的
離婚後另訴。
3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的
協商不了的，另訴。
4、都主張是個人財產，雙方都不同意評估的；或者一方主張是個人財產，另一方主張是共同財產的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的
另訴。
20
政策房
1、經濟適用房
儘量以登記方取得產權為主，但掌握的比較松。分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然後調解結案。
2、從單位或部隊取得的產權房
基本都是讓員工、軍人一方取得產權。有房本的，完全按市價分割。
3、兩限房
調解為主，價格絕不是市場價，比經濟適用房嚴格。
21
補償款計算公式
適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對於還貸的本金及增值部分的計算。
1、共同還貸部分/（總房款+共同償還的利息）*當前房屋市場價。
2、共同還貸部分/（總房款+全部利息）*當前房屋市場價。
3、按增值倍數計算，適用於調解，易於當事人理解
4、共同還貸部分/（個人已付部分+共同已還部分償還）*（當前房屋市場價-未還貸部分）。
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