用户52229674868
宅基地是村委统一规划的，房子盖好后说是可耕地，属违建房该怎么办？
土地是国家资源，在农村俗语农民集体所有。村民建房需要使用宅基地的，要经过村集体同意，然后上报乡镇土管部门审批，批准使用农村建设用地建房的，才算合法。
至于题主说的宅基地是村委统一规划的，房子盖好后说是可耕地，属违建房，这种现象也存在。很多地方的农村建房，村委会同意的，乡镇土管部门并不一定认可。极有可能是村委会规划的建设用地占用的耕地（农用地）转用手续没有获得批准，属于违规操作。
我国的土地管理法第四十四条规定：
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。看情况，题主说的就是这种原因。村组宅基地规划还没有得到批转就开始建房了。而且还是无证先建房的情形，这个也是违法占用耕地建房的行为之一。
在农村建房，除了宅基地之外，其他建设用地，要先批转为建设性用地，然后在土管部门审批，住建部门规划，在房屋建好竣工之后合格，才能拿到合法的房产证明。
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