對於樓市來說，2018年的走勢可謂是冰火兩重天。上半年，到處都在買房、搶房，甚至出現了搖號中籤率只有個位數的奇葩情況。一時間，神州大地的房價都再以不可思議的速度上漲著，尤其是三四線城市，更是頻頻出現那些一出手就是十套房、二十套房的土豪購房者。因此，許多購房者都覺得，三四線城市的房價似乎剛剛起步，倘若此刻入場購買的話，豈不是坐等升值，躺著賺錢嗎？於是乎，紛紛拿出積蓄來三四線城市買房子。說白了，他們就是押寶三四線房價只漲不跌。但是，果真如此嗎？
按照專家們的說法，似乎那些盲目來到三四線城市炒房的人，打錯了如意算盤。因為，現在樓市調控不斷加碼升級，僅僅是7月份就很少出現了排隊買房的盛況啊！而那些炒房客，顯然已經從種種跡象中看出了不對勁的信號。那麼，具體都有啥呢？三刻來和大家梳理一下：
1、三四線城市的房價紅利因素全部消失，房價上漲缺少動力。過去，為啥三四線城市房價會上漲？庫存壓力太大，開發商要破產了，銀行的壞賬危機就在眼前。於是，國家拿出錢來，採用棚戶區改造的方式，把三四線城市的老房子全部拆掉，然後給棚改戶一大筆錢，讓他們去開發商手裡買新房。另外，那些過去租住在棚戶區房子裡的租客們，此刻也需要房子來住，所以也只好去買新房了。這樣一來，開發商自然就不發愁了。2018年上半年，三四線城市的庫存基本上完成得差不多了。所以，國開行說要收縮棚戶區改造審批權，銀行要提高房貸利率，要調整棚戶區改造模式等等，這些都是飛鳥盡良弓藏的節奏，說明樓市的庫存炸彈已經被摘除，沒事了，自然也就用不著推動房價上漲來吸引大家買房了。
2、三四線城市的樓市過熱，為了防止發生大漲大跌，因此要鎖定二手房交易。許多人也許都發現了，三四線城市的二手房價格雖然在上漲，但卻很難賣出去。根源就在於，國家有意在讓二手房變成高首付、高稅負、高房貸的三高產品，以此來避免那些炒房客變現離場，從而壓垮三四線城市，造成金融風險。因此，那些把身家性命都賭在三四線城市房價繼續上漲基礎上的炒房客們，最近很難睡得踏實。他們最擔心的事情就是有價無市，結果果然成了消化三四線城市庫存的急先鋒。只不過，如今他們的價值也沒有了，國家自然不管他們的死活了。
3、大牌房企紛紛離場，暗示著三四線樓市開始走下坡路。不賺最後一個銅板，這是李嘉誠的經商名言。而在2018年上半年的時候，中國的許多大牌開發商看到如此火爆的樓市，不僅沒有乘勢加大投資，反而紛紛離場，甚至還有降價賣房這事兒。比如，恆大在2月份開始宣佈全國樓盤打8.8折銷售；緊接著是被譽為最激進房企的碧桂園宣佈在三四線城市的新建項目全部叫停，萬科也說不能再像過去那樣蓋樓了。當然，也有不怕死的，比如中弘地產，負債累累還要拼命買地蓋房子，結果破產關門，連老闆都躲到香港去了。由此可見，三四線城市的樓市即將走下坡路，這實在是一個令炒房客崩潰的壞消息。
4、樓市調控的殺手鐧已經在路上，炒房客不僅賺不到錢，還有可能虧本。有價無市的狀態不可能持續太久，因為房產稅已經在路上了。其實，這都是炒房客自找的，誰讓他們買了那麼多房子都不裝修，引來了剛需族的眾怒呢？其實，這也是國家說不能容忍的，且不講資金浪費的問題，只說那麼多的貸款資金換成了鋼筋混凝土，其他行業卻一直沒有資金來續命，這是絕對不能允許發生的事情啊！所以，必須要針對炒房客出臺一些令他們肉疼的措施，比如房產稅。
難怪潘石屹最近表態說，中國樓市即將迎來變化，三四線城市的樓市已經是強弩之末了。這麼快的上漲，完全是資金堆積泡沫的結果。想讓三四線城市的剛需族接盤，這個不現實。因為老百姓們的收入真心不高，過去房價不高的時候尚且吃力，現在房價都紛紛過萬了，又怎麼可能買得起呢？至於炒房客說考慮著把房子出租還錢，也不現實。因為空房子太多了，租金收入比根本不划算。所以，炒房客唯一的辦法就是降價賣房。但據三刻所知，許多人已經降價20萬以上了，可還是沒人接盤。這裡面的原因，恐怕很複雜。
很有名的那個經濟學家馬光遠也表示：現在三四線城市的樓市降溫很明顯，投資增速明顯下滑，下半年增長率很有可能是個位數。基本上可以確定，現在三四線城市的房價已經出現了下跌趨勢，這顯然是國家針對那些爆炒三四線樓市的炒房客，準備著關門大狗了。因此，剛需族不要當出頭鳥，要不然被樓市調控誤傷了就很麻煩。他還認為，從經濟產業基本面、人口素質等各方面來說，樓市的未來機會是一二線城市，絕對不是三四線。
所以，三刻的建議是，那些想要在三四線城市買房定居的剛需族們，不要著急著進場買房，現在是樓市調控與炒房客之間的博弈階段，我們不要湊熱鬧。而是要靜觀其變，等待著二手房頂不住壓力降價拋售了，或許我們就可以撿便宜了。另外要注意的是，我們就是為了自己住而已，該買的時候還是要買，畢竟不是為了賣掉，所以不存在什麼盈利預期。當然了，炒房客也快撐不住了，我們還是等等看比較好。對此，大家覺得呢？歡迎各位留言交流，三刻將一一回復！
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