過去的7月，是土地密集推出的一個月。但那些堪稱優質的地塊，並沒有如看客們所想，一一封頂，甚至出現了不少一輪遊。
樓市雖然沒有急轉直下，但它的涼意還是讓人無法忽視。
根據《層樓》統計，8月有32個樓盤開盤，其中有7個是新盤。從這個數據看，開盤量多到讓人咋舌的地步。
但我翻閱了去年8月同期的開盤量，是20個，同比上漲60%。
從數據上，不難看出不少開發商還是急於出貨的。也許是為了高週轉，也有可能是對對未來市場的不樂觀。
高價地雖然還沒有到扎堆入市的地步，也開始紛紛探出頭了。
從8月打算首開的新盤上，就能很明顯的看到這一點。不管是金隅中鐵諾德都會森林的43288元/㎡、東城金茂府的36273元/㎡，還是濱江新希望新城未來海岸的10190元/㎡。
都會森林預計首開價格在8萬左右，城東新城的金茂府也在躍躍欲試，7月層樓開盤粉絲留言最多的公園1872，也開始有了動靜……
如果這些樓盤如預期拿出預售證，一旦失去了絕對價格優勢，再美輪美奐的房子，你還要麼？
溫馨提示：帶“層樓點評”為預計8月首開的純新盤項目，8月計劃加推的項目以表格形式呈現給大家。所有信息，我們都已確認過，請放心使用。
- Beginning -
拱墅區
▽8月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格首開杭州金茂府
學院北路與隱秀路交叉口向西200米
預計8月推出疊墅8、10、12號樓，建築面積為195-230㎡，共計64套
價格待定融創·宜和園登雲路與莫干山路交叉口西南200米預計8月中下旬加推高層4、5號樓，戶型建築面積為155㎡、192㎡，約170套
價格待定
江乾區
金隅中鐵諾德·都會森林
開盤信息：項目位於艮山路南側、三新路東側、京杭運河西側，距離地鐵4號線新塘站約300米。預計8月首開5、7號樓，建築面積在125-169㎡，共計230套，預計均價7萬/㎡。
層樓點評：總建築面積約26萬㎡，容積率2.6，由10幢23—24層高層住宅組成，主打約125—190㎡戶型，全精裝交付。
項目內部圍合出約3萬㎡和2萬㎡的“子母”中央花園，有7個國際標準足球場那麼大，5萬㎡的花園在主城區絕對是一個新紀錄，這也與案名十分貼切。
項目未來的業主會所，除了有恆溫泳池、健身房、瑜伽室、童玩天地、無人超市等一系列的豪宅標配外，還另闢蹊徑的出現了“保姆之家”。
目前看來，除了7萬/㎡的預計價格讓人倍感無力外，產品本身、地段上都挑不出什麼缺點。
東城金茂府
開盤信息：項目位於江乾區源聚路與明石路交匯處，距地鐵1、4號線彭埠站約800米，4號線明石路站（在建）約100米。預計8月下旬首開3幢小高層，建築面積120-145㎡，共計111套，價格待定。
層樓點評：總建築面積約14萬㎡，容積率2.4，由16幢13-15層小高層住宅組成，主力戶型120-145㎡，全精裝交付。
這是杭州的第三座金茂府，相比另外兩座高低配的金茂府，東城金茂府是純粹的小高層。
項目位於城東新城核心，所在的板塊交通配套極佳，有7條高鐵、4條城軌交匯。商業配套也相對可以，已經開業的有西子國際，接下去還有港龍城、中央車站廣場。
從配置上來講，石材+鋁板的外立面，各有主題的園林，還有兒童俱樂部、健身休閒等泛會所。不過最讓人點讚的是項目擁有12項對標歐洲頂配的高科技系統。
▽8月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格世茂天璣艮山西路95號預計8月加推43-96㎡loft酒店式公寓
價格待定濱江·同協金座同協路與華豐路交叉口預計8月加推新房源，戶型34-60㎡（34㎡LOFT，45-60㎡雙鑰匙）
總價120萬起
西湖區
▽8月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格綠城西溪雲廬西溪溼地旁，天目山路389號 預計8月推出15號樓，主力建面約185-215㎡，共12套價格待定禹洲·濱之江之浦路與梧桐路交叉口東北處預計8月底9月初加推洋房，戶型110-140㎡
精裝均價33500
濱江區
德信·時代之心
開盤信息：項目位於濱江區濱康路與聚才路交匯處，規劃地鐵5號線江虹路西站旁。預計8月首開酒店式公寓，戶型40-65㎡，價格待定。
層樓點評：項目總建築面積約11.3萬㎡，共2幢樓，涵蓋4.75米層高、面積約40㎡-65㎡小戶型，寫字樓，商業街等業態。
目前，濱江區在售的住宅項目僅有兩個，一個是濱江金茂府，另外一個是杭州壹號院，在售的酒店式公寓也不多。
不過，接下來濱康路沿線會有住宅項目陸續亮相，還有最近剛拍出的綠城東方郡旁的地塊，以及溫州時代在濱江金茂府旁的地塊，後續的供應量應該說是不小的。
但該項目的位置還是不錯的，位於濱江互聯網小鎮的核心，距華為僅約200米，新華三約400米，網易和阿里巴巴約1公里。商業配套有龍湖濱江天街、星光大道等。
項目1.5公里外的贏雲際，是近兩個月酒店式公寓排行榜上的常客，可見這個區域酒店式公寓還是有很大的市場的。
餘杭區
▽8月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格融創金成·江南府
天目山西路與上和路交叉口南
預計8月加推5號樓，面積是124-147㎡，共148戶
價格待定海倫堡棠錦中泰街道新明半島幼兒園南預計8月加推4、5、6號樓洋房，主力戶型為面積為89-135㎡，共計104套22000中糧夢棲祥雲東至杜文路、南至康良路、西至良祥路、北至良平路預計8月加推1、2、8號樓，主力戶型89-142㎡，共計174套
28000閒湖城華景灣天目山西路277號計劃8月開盤排屋，主力戶型200-250㎡，共47套31000泰禾杭州院子文二西路與常二路交匯處計劃8月加推195㎡合園和150㎡聯院，共33套
價格待定萬科大溪谷東西大道運溪路段預計8月推出1、3、4、22號樓，戶型面積108-125㎡，共計196套
價格待定
蕭山區
濱江新希望新城·未來海岸
開盤信息：項目位於大江東新灣街道建華路與閘口路交叉口。緊鄰地鐵8號線新灣站（規劃），7、8號線交匯的青六南路站（規劃）。預計8月下旬首開，戶型面積89、93、115、125㎡，預計價格2萬+。
層樓點評：項目規劃約89-135㎡現代新古典精裝高層、約195-210㎡法式排屋，其中高層有15幢，排屋有26幢。
項目是由濱江、新希望、新城三家房企合作，施工及後期物業，均由濱江負責。項目體量大，高層、排屋互不干擾，高層有1000㎡室外泳池、2000㎡中心園林景觀。
項目周邊教育資源豐富，幼兒園、小學到中學齊全，項目自身還配備300㎡社區醫療服務站等。
此外，商業配套也不差，東北側規劃了4塊商住用地，兩個商業項目，四五公里範圍內，有義蓬購物中心，寶龍城市廣場（在建），龍湖天街（在建）等綜合體。
濱江·御江南
開盤信息：項目位於蕭山東至金雞路，南至規劃蕭杭路，西至規劃A6路，北至山陰路，距離地鐵5號線金雞路站（規劃）約500米。預計8月首開，高層建築面積約89-128㎡，排屋建築面積約192-202㎡。
層樓點評：項目體量為13萬㎡，容積率1.7，規劃有高層、排屋。
項目地處蕭山市心區域，是蕭山市區難得的低密項目，配套相對成熟，靠近金山初中、小學，緊鄰北幹幼兒園，距離蕭山人民廣場約1.5公里，恆隆廣場、華潤萬象匯也均在項目兩公里內。
目前，濱江在售的項目中，御江南是唯一一個排屋+高層的項目。所以，對想買濱江排屋的濱粉來說，這是一個不錯的機會。
德信浙旅·天空之翼
開盤信息：項目位於蕭山港城大道和南陽大道交叉口西北角，地鐵1號線南陽大道站上蓋。預計8月首開5、9、13號樓，建築面積約89-102㎡，共計184套。
層樓點評：項目總建築面積約25萬㎡，規劃有15幢小高層，主力戶型為89-139㎡。小區自帶5萬㎡商業，其中一幢為酒店，社區商業近2萬㎡，包括3000-5000㎡超市、影院、餐飲、娛樂等業態。
項目是交通便捷，不僅是地鐵上蓋，兩站就能到機場，到了機場更是能連接中軸快線，貫穿杭城。
另外，小區內還規劃了2箇中心景觀軸，且規劃有網球場、乒乓球館等運動設施。
目前，空港新城內沒有其他成熟的項目和商業，相對來說還是有點“孤零零”的。
▽8月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格新城·香悅公館金城路與通惠中路交叉口向東約300米預計8月加推31、33號樓，戶型面積約89、110、115㎡，共189套
25000-26500新城璟雋公館建設一路與通惠路交叉口向東約100米
預計8月
加推385套酒店式公寓
價格待定融創望海潮建設一路與寧稅路交匯處東北向
預計8月底加推5號樓，戶型面積145㎡，共計64套
價格待定濱江春盛大江名築義府大街與河西弄交叉口預計8月加推24號樓，戶型143-178㎡，共47套
14000融信·江南學府博學路與通惠路交叉口預計8月加推14號樓，建面約139㎡，共62套
價格待定碧桂園·深藍國際博奧路與利一路交匯處預計8月加推1號樓120-260㎡寫字樓，約200套
價格待定旭輝寶龍·東湖城青六路與北二路交叉路口預計8月加推建築面積約89-139㎡高層房源
價格待定
富陽區
▽8月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格中天富春誠品二期富春街道公望街與金苑路交匯處預計8月下旬加推14、15、17號樓，建築面積105-115㎡，共計102套
價格待定泰禾野風大城小院杭州九龍大道180號預計8月推出89-130㎡中式院墅
價格待定
臨安區
▽8月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格綠城桃李春風文一西路以西，青山湖科技大道預計8月計劃加推第5批洋房
28000天陽藍光蔚藍青山湖科技城大園路與天柱街交匯處西北向預計推出9號樓 ，戶型面積98-102㎡，共計89套
價格待定中駿柏景灣杭州市臨安區錢王大街與望湖路交匯處預計8月加推2號樓高層，戶型面積88-110㎡，共計131套
16000
環杭區域
朗詩•蔚藍街區
開盤信息：海寧長安仰山路與101省道交匯處（浙江財經大學東方學院東側），距規劃輕軌長安鎮站直線約800米.預計8月初首開，首開樓幢為1、2、4號樓，戶型面積段為103-125㎡，共計237套，價格待定。
層樓點評：項目涵蓋5幢高層、1幢酒店式公寓，及近3萬㎡主題商業，戶型建築面積約100-135㎡。
作為一個環杭項目，最大的優勢就是交通，與杭州城市的連接緊密度。該項目近鄰輕軌站點，而輕軌與高鐵、智軌分別交匯，是唯一擁有2個軌道樞紐的超級環杭城鎮。
項目所在的地區，近期土拍地價一直飆漲，不少開發商看好區域的發展。當然，配套也相對不錯，商業、教育、醫療都可圈可點，特別是西側就是浙江財經大學東方學院。
▽8月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格莫干山觀雲小鎮德清縣武康鎮北湖西街668號預計8月上旬推出雲嵐閣組團，建面約175-295㎡合院
33000
- End -
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文∣鹹魚
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