一聲驚雷！一直作為蘇錫常樓市風向標的蘇州土地出現流拍！
涼了？多地出現地塊流拍
近來，多地傳出的土拍遇冷的信號，讓很多人直言：“樓市要涼了！”
1、7月20日蘇州土拍爆冷，三宗8、10、15號地塊因無人參拍，集體流拍！！！
2.今天蘇州上午拍賣的第一宗地塊蘇地-WG-8號吳中經濟開發區地塊，因無房企報名，再次流拍！！！
3、今天徐州市區2塊土地拍賣，竟然沒人要，1次報價記錄都沒有。
4、7月11日徐州拍賣5宗土地，2塊流拍，3塊底價成交。
5、杭州，7月以來，短短20天，杭州6場土拍，一次比一次慘烈：先是郊區下跌，再是核心區失守，上週五更出現首次底價成交。
6、上海，同樣是近20天，上海終止出讓4宗經營性用地，其中涉及2宗居住用地。
7、6月13日無錫出讓7宗地塊，其中4塊地由於僅一個開發商報名，均底價成交。
網友道出流拍真相！“開發商現在缺的是錢不是地”
為何多地都出現了地塊流拍或者底價成交的情況？
有人直言：“現在開發商缺的是錢不是地”。
“房企融資的渠道被限制，房地產本身就是一個對資金週轉要求較高的行業，房企負債率高，想要拿地得承擔巨大的風險。”
當下房企壓力多大？來看近日引發市場強烈關注的3個消息：
1、上市房企中弘揹負債務40億元，打響了上市房企跑路的第一槍；（新浪證券）
2、嘉禾開始大面積裁員，根據考試成績淘汰30%；（鳳凰網）
3、大型銀行已基本不向50強以外的房企發放信貸和信用額度，部分銀行甚至將合作範圍縮至30強和20強房企。（21世紀經濟報道）
下一步，無錫樓市可能會出現3個新變化
面臨巨大的樓市下行壓力，下一步無錫樓市會怎麼走？主要有以下3個變化：
1下半年有樓盤或將出現降價銷售情況
隨著房企的資金壓力增大和買房人房價預期下降，下半年或將出現部分樓盤頂不住壓力降價銷售的情況。
但是需要提醒的是，房價整體依然會保持一個相對平穩的狀態，暴跌是不可能的。
2房企收購、合作開發情況增多
要拿新地不僅資金要求高，而且也面臨限價等方面限制，所以有的房企勢必會尋求曲線救國的方式。這種方式就是收購、合作開發。
融創銀城接手億豐錦瑟打造新的惠山國際社區、融創收購星洲鴻山尚院改名融創丹楓御園……
近來房企收購、合作開發的項目也比往年多了許多，業內人士評論：“除了土拍收購和合作開發也是房企拿地的主要途徑，相比土拍收購的拿地成本更低，很多開發商在資金緊張的當下當然會考慮曲線救國，而且未來這也將成為一種趨勢。”
3新房二手房出現倒掛情況加劇
在無錫新房網籤被限制，成交價格和成交量與二手房出現倒掛情況，而未來這種情況或將加劇。
一方面，無錫2年內不會放開新房網籤備案也不會放寬限購要求；另一方面，因為調控使得很多人無法買到自己想要的房子，所以只能通過購買二手房來解決對於房子的迫切需求。
總之，無錫下半年的樓市面臨著巨大的下行壓力，這種壓力是全國性的。經歷過調整期後相信無錫房價會迎來平穩期。
最後我對無錫樓市的建議是：區別對待，對於剛需，性價比高的樓盤完全可以入手。但是對於投資無錫房產，特別是想來無錫買房獲利的客戶來說，在太湖新城大熱之後，無錫整體市場像個賭場而非市場，別忘中國一句老話：
久賭必輸。閱讀更多 安家無錫 的文章
