某日，某區級領導指著窗外正在封頂的樓盤對我說：崢嶸，這塊地我們是賣了些錢，救了財政的急。但這是一錘子買賣，不像工業項目，年年都有，可以雞生蛋蛋生雞，還解決了老百姓的就業問題，老百姓有了錢，就不怕房價高，房價高了，地價也就水漲船高。
工業項目，是經濟發展的內核和引擎，離開了它，談啥都是空了吹。平時我們所說的產業，其實就是特指工業產業，因為它是一切產業之王。計劃經濟年代，因為有個大企業，就會滋生出一座城市，比如攀鋼之於攀枝花市(以前叫渡口市)。城市有了，人氣聚集，一切產業就來了，包括房地產。
到了市場經濟年代，產業對房地產的推動效應更是與日俱增，就拿綿陽來說吧，城西產業發達，綿陽城市場就延伸到了磨家河邊一帶，西二環簡直就是穿城而過，房地產更是勢如破竹的發展。七年前，因為富士康要來，萬達就搶灘佈局城南。結果富士康放了只鴿子，城南的房地產就熄滅火了七年，直到2017年長虹白電產業整體搬遷經開區，和漢能、惠科和鳳凰膜都的到來，經開區才一夜之間成為綿陽樓市的主戰場，而且房價的增長率也創造綿陽主城區的最高值。
衡量一個地方的房價合不合理，不是看絕對值，而是參照產業來的，北上廣深的房價再高，都有人搶著買，就是因為有產業，你看一線城市聚集了多少世界500強和世界級品牌以及研發基地就知道了。所以我說，離開了產業談房價，就是耍流氓！
去年以來，綿陽主城區房價八九千，我沒有說它有多高，因為它有產業聚集，比起周邊兄弟城市，也不算高，甚至更為合理，如房價與綿陽並駕齊驅的遂寧；比起同級別的沿海發達城市，均價要高出綿陽二三千，相對而言也不算高，至少說泡沫不是很大。
但是，前段時間，安州區出現了八九千的樓盤，我就說它高了，所以本號出了一篇文章《這個區經濟總量僅為綿陽的6.3%,房價卻直逼綿陽核心區，有沒有泡沫存在?》（關注綿陽樓市微信公眾號查看原文），經濟總量低，是因為沒有較強的工業產值來支撐，你想把房價搞得高出一截帽子來，顯然就是提虛勁，拿到市場上就是兔子的尾巴——長不了！其他產業呢？不管旅遊也罷、農業也罷，其實對經濟的拉動很有限，縱觀全球，旅遊強市，旅遊強省，農業強市，農業強省，其實都不是經濟強市和經濟強省。比如樂山，比如雲南。再強的風景，也敵不過產業，比如去年以前的經開區，比如北川新縣城。更何況安州境內的安昌河，就是涪江的一個支流，加之經濟支撐能力有限，它還演繹不到涪江兩岸，特別是三江匯合處那種“山水相依、城水交融”的地步。如果產業發達，風景又佳，那就是超級棒！看發達城市主城區的江景房，它們是什麼樣的價格就知道了。
那麼，安州區的房價合理值是多少呢？至少應該比綿陽主城區均價少二三千！這是根據安州區的城市規模、產業規模、經濟總量、人口支撐、消費能力和離綿陽主城區的距離，以及參照其他大市的二類區與主城區之間的房價比值得出的結論，並不是一拍腦袋，也不是與安州區哪個開發商有過節。
感謝淘先生，半個多月後，拿到了安州區8月份的備案數據，均價為6960元/平米，備案數最多的恆躍名城為6500元/平米。安州區的房價轉瞬之間就基本回歸正常！未來，安州區的均價差不多就在6000+的樣子，這個價格，購房者可以大膽的買！
所以，以後我們買房，不管自主也罷、投資也罷，不管開發商把價定多高，不管炒房客把價抬多高，離開了產業本身，都是泡沫，都會回落的。如果是綿陽人到陌生城市，或外地人到綿陽來買房，一定要上官網查一查這個區域的經濟總量是多少，社消零總額是多少，財政收入是多少，常住人口是多少，有多少支柱企業等等，然而呢，再看交通、環境和樓盤的本身。再次才是規劃，根據前面的要素一綜合，你就會發現規劃合不合理，行不行得通，否則，規劃就永遠是規劃，甚至可以說是亂球劃，特別是在一屆領導一個規劃的年代，莫讓所謂的規劃，特別是虛無飄緲的長遠規劃蒙閉了你的雙眼。
最後，再跟你熟悉的區域房價一對照，就知道房價合不合理，值不值得購買了。
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