糾結！大灣區這麼多地方，買哪裡比較好?
“大灣區這麼多地方，到底在哪裡置業買房比較好？”
這是很多購房者心中永遠的煩惱。
在不斷的對比中，在不斷的患得患失中，看著房價一路走高，看著全款變成首付。
灣區之上，佛山未來可期
粵港澳大灣區作為中國改革開放的前沿和經濟增長的重要引擎，覆蓋廣東9城市：廣州、深圳、珠海、東莞、惠州、佛山、中山、江門、肇慶九市和香港、澳門兩個特別行政區，面積5.6萬平方公里，人口6000多萬人。
而處於粵港澳大灣區腹地的佛山，無論是在GDP總量還是產業配套上，都位列前茅。有數據統計，2018年，佛山GDP超9935億元，在全省排名三甲，在大灣區城市中佔據著強大的競爭力和發展潛力。
灣區之下政策利好的傾斜、資金的流入為佛山儲蓄了能量，也帶來了一波接一波的人流高潮。從產業園建設到互聯網等新興產業崛起，佛山這片土地上從來不缺精英。迎著廣佛同城11週年之際，佛山的價值會更加凸顯。
買房首選中心城區，小戶型也有大價值
其實，大部分買過房的過來人都會認同：買房最好還是買在中心城區！
即使是小戶型也同樣可以享受中心區域發展的巨大紅利。
近日，珠江新城板塊一處58㎡的複式小戶型要價555萬，摺合均價9.6萬/方。
8年前，這個方圓月島開盤售價約3萬元，如今已經要近10萬元，增長了3倍多，平均每年增長40%。
中心房產：漲時領漲，跌時抗跌！
上訴情況並不是個例，中心城區房價走勢一向強勢，而禪城的亞藝板塊可謂是佛山中心城區的典型代表。
在近5年的二手房價走勢中，亞藝板塊縱使在2014年的下跌風暴中，依然保持堅挺，並且在本輪的房價上漲週期中率先上漲，且上漲幅度遠高於佛山平均水平。
漲時領漲，跌時抗跌！中心城區的房產價值特點顯露無遺。
外圍區域遠未成熟
近年來，在佛山東部板塊限購重嚴的背景下，興起了到三水、高明等西部板塊購房的熱潮。
打開地圖，與禪桂中心城區密密麻麻的城市建築相比，三水高明仍然是大面積的山野田園，樓盤周邊間雜著工廠、村居等。
（三水西南）
一方面，這代表著三水、高明擁有巨大的發展空間，但同時也意味著：距離區域真正成熟還需要一段很長的時間。
在這段漫長的發育期內，需要政府大力地政策支持，需要持續不斷的大筆資金投入。
畢竟號稱投資千億的佛山新城，經過了10年的發展，但繁華程度依然遠不及一江之隔的禪桂片區。
三水、高明有需要多長時間，多大投入才能真正成型呢？
（佛山新城，如今人氣還是不足）
政策導向的區域會受市場和政策的影響非常大，一但佛山房價產生波動，必定先跌。
而且論發展潛力，中心城區都是遠遠高於三水、高明這樣的外圍區域，無論是從人口、交通還是配套上。
人口數量：房子價值之基
人口，是決定一個區域樓市是否能繁榮的第一要素。
沒有足夠的人口，將難以形成足夠體量的供求市場，否則房子將面臨賣不出、租不出的困境。
整個高明的人口比不上大瀝一個鎮，三水西南集中了三水6成的人口，也僅稍多於張槎；而在人口密度上，三水、高明都遠遠低於張槎。
人口密度，往往預示著一個區域的城市化水平，也反映著一個區域的樓市潛力。
據中原數據顯示，佛山三水高明的購房者中，廣州客佔到3成以上，這些基本都是投資客。
（佛山各區廣州客佔比）
當大潮退去，才知道誰在裸泳。如果廣州、廣佛交界都放開限購，投資客迴流，單靠本地居民又是否能支撐起如今的房價呢？
交通規劃：開通地鐵遙遙無期
回顧廣佛這些年來成功的造城運動，都離不開交通，特別是地鐵的有力支撐。
佛山共計規劃了13條地鐵線路，但從2010年開通廣佛線後，8年的時間裡仍未有第二條地鐵線路建成通車。
如今在建的僅有佛山地鐵2、3號線和廣州地鐵7號線（順德段），其它尚在圖紙規劃中的地鐵線路，恐怕是遙遙無期。
這些在建的地鐵下路都位於中心城區，大多計劃在2020年開通。
值得一提的是，在建的地鐵2號線地鐵張槎站是廣佛環線與佛山地鐵2、4號線的交匯站點，是目前佛山規劃中唯一的三軌道換乘樞紐站。
（張槎樞紐站）
在建的地鐵樞紐站，才是看得見、摸得著的區域利好。三水、高明的地鐵面世，或許要等到下一個十年。
但人生又有幾個十年可以等，在此前，擁有地鐵優勢的中心區域又將拉開多大的差距呢？
配套密度：市中心與外圍差距明顯
生活離不開柴米油鹽，一個居住區離不開生活配套，而一個城市的生活配套往往都在中心城區。
近期，中國指數研究院運用大數據，對佛山五區的生活配套進行調查，佛山五區的生活配套分佈差別巨大。
（佛山五區教育資源分佈圖）
其中，以幼兒園到中學為例，集中分佈在禪城區、南海區、順德區，且以禪城區為中心向外延伸均勻分佈。從重點學校分佈看，優質的教育資源同是集中在中心城區。
這意味著，如果買房落戶在外圍區域，要享受頂級生活配套，你必須頻繁返回市中心。
機遇之上，張槎騰飛在即
張槎片區，處於佛山之芯，是佛山政府“強中心”戰略城市三大核心之一，更是佛山“一環兩軸四中心”格局的重要板塊，將打造為百萬禪城綜合體，匯聚多元業態。目前區域已引入智慧新城、華南生命科技園、華南創谷、歐洲工業園等大型產業園，重點發展互聯網+、文化創意、大健康等23大產業園，租賃需求自然十分很旺盛，區域前景被普遍看好。
作為佛山產業重地的張槎基礎雄厚，引進項目1820個，工業產值近1200億元，佔禪城區近“半壁江山”。與此同時，作為佛山三舊改造重點片區，張槎啟動大富北工業園、碧塘赤子崗等多個項目改造，吸納更多產業、企業進駐，為城市增添競爭力！
那麼，在張槎，有沒有低門檻，低首付的好房子？
有，綠地未來城，首付僅需5.5萬，不限購。
綠地未來城 禪西橋頭堡
綠地未來城位處的禪西新城，是佛山“一環兩軸四中心”格局的重要板塊，綠地未來城佔位禪西新城橋頭堡，祖廟向西的張槎片區排頭位置，將成為城市升級發展首站。
綠地未來城是禪西片區唯一在售小戶型產品，總價低，且不限購不限貸。毗鄰三大高速出入口，多項便利環繞。
綠地控股集團現位居世界500強企業252名，大品牌、大企業，項目為品質保駕護航。
41㎡複式戶型，買一層享兩層
綠地未來城，主打41㎡複式，可做兩房兩廳兩衛，帶獨立陽臺，低密度，大產權，130%的超高實用率，全能戶型，在廣佛四處難尋此神戶型。
4.5米挑高中空，4米開間。採用經典的靈動空間設計，有獨立生活陽臺，空間得到更大的延展。用心程度，可見一斑。
總價僅需40萬，首付低至5.5萬即可置業祖廟西，找遍佛山也難尋。
百萬方綜合大城，低密度，更舒適
綠地未來城項目處於佛山強中心的禪西新城，名副其實的佛山市中心，百萬方綜合大城！
項目整體樓棟最高總層高為10層，低密度社區，使得舒適感倍增，戶戶景觀視野更開闊，室內更敞亮通透。
在寸土寸金的市中心，大多數住宅都是高密度、窄樓距，在高樓林立間總是會有壓抑感。
綠地未來城，張槎板塊唯一在售小戶型產品，市中心少有的低密度、大樓距、超大綠化，10層高電梯房，生活舒適性無與倫比。
一環兩軸四中心 雙地鐵+1城軌+2高速主幹道
項目毗鄰廣佛地鐵2號線（在建中）、4號線（規劃中），廣佛城軌三軌合一；瀋海高速+禪西大道兩大主幹道，形成四大交通樞紐交互，坐享廣佛交通黃金紅利，廣佛路網暢通無阻。
10分鐘車程 享祖廟商圈都市生活
祖廟商圈素有“佛山第一特色核心商圈”之譽，比肩廣州天河體育中心商圈。項目據守祖廟商圈，暢享百花廣場，佛山市第二人民醫院，嶺南新天地等醇熟配套，廣佛同步。
23大產業園 享20萬+人口紅利
智慧新城、歐洲工業園、華南電源創新科技園（華南創谷）、新媒體產業園、火炬園、創意產業園等一批都市型主題產業園區迅速崛起，成為“強中心”禪西產業新區的重要支撐。
短短几年間，禪西已經擁有23個主題產業園區，600萬平方米的產業載體，坐擁20萬+高端產業人口。
項目周邊單間租金約為1800—2000元/每月，兩房可租2500—3000元/月。加之項目稀缺性，租金回報遠比禪城中心更高。
可見，投資置業在此，生活不愁，出行更是無需擔心。
要想輕鬆置業佛山中心城區，現在就是最佳時機了！
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