纠结！大湾区这么多地方，买哪里比较好?
“大湾区这么多地方，到底在哪里置业买房比较好？”
这是很多购房者心中永远的烦恼。
在不断的对比中，在不断的患得患失中，看着房价一路走高，看着全款变成首付。
湾区之上，佛山未来可期
粤港澳大湾区作为中国改革开放的前沿和经济增长的重要引擎，覆盖广东9城市：广州、深圳、珠海、东莞、惠州、佛山、中山、江门、肇庆九市和香港、澳门两个特别行政区，面积5.6万平方公里，人口6000多万人。
而处于粤港澳大湾区腹地的佛山，无论是在GDP总量还是产业配套上，都位列前茅。有数据统计，2018年，佛山GDP超9935亿元，在全省排名三甲，在大湾区城市中占据着强大的竞争力和发展潜力。
湾区之下政策利好的倾斜、资金的流入为佛山储蓄了能量，也带来了一波接一波的人流高潮。从产业园建设到互联网等新兴产业崛起，佛山这片土地上从来不缺精英。迎着广佛同城11周年之际，佛山的价值会更加凸显。
买房首选中心城区，小户型也有大价值
其实，大部分买过房的过来人都会认同：买房最好还是买在中心城区！
即使是小户型也同样可以享受中心区域发展的巨大红利。
近日，珠江新城板块一处58㎡的复式小户型要价555万，折合均价9.6万/方。
8年前，这个方圆月岛开盘售价约3万元，如今已经要近10万元，增长了3倍多，平均每年增长40%。
中心房产：涨时领涨，跌时抗跌！
上诉情况并不是个例，中心城区房价走势一向强势，而禅城的亚艺板块可谓是佛山中心城区的典型代表。
在近5年的二手房价走势中，亚艺板块纵使在2014年的下跌风暴中，依然保持坚挺，并且在本轮的房价上涨周期中率先上涨，且上涨幅度远高于佛山平均水平。
涨时领涨，跌时抗跌！中心城区的房产价值特点显露无遗。
外围区域远未成熟
近年来，在佛山东部板块限购重严的背景下，兴起了到三水、高明等西部板块购房的热潮。
打开地图，与禅桂中心城区密密麻麻的城市建筑相比，三水高明仍然是大面积的山野田园，楼盘周边间杂着工厂、村居等。
（三水西南）
一方面，这代表着三水、高明拥有巨大的发展空间，但同时也意味着：距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。
在这段漫长的发育期内，需要政府大力地政策支持，需要持续不断的大笔资金投入。
毕竟号称投资千亿的佛山新城，经过了10年的发展，但繁华程度依然远不及一江之隔的禅桂片区。
三水、高明有需要多长时间，多大投入才能真正成型呢？
（佛山新城，如今人气还是不足）
政策导向的区域会受市场和政策的影响非常大，一但佛山房价产生波动，必定先跌。
而且论发展潜力，中心城区都是远远高于三水、高明这样的外围区域，无论是从人口、交通还是配套上。
人口数量：房子价值之基
人口，是决定一个区域楼市是否能繁荣的第一要素。
没有足够的人口，将难以形成足够体量的供求市场，否则房子将面临卖不出、租不出的困境。
整个高明的人口比不上大沥一个镇，三水西南集中了三水6成的人口，也仅稍多于张槎；而在人口密度上，三水、高明都远远低于张槎。
人口密度，往往预示着一个区域的城市化水平，也反映着一个区域的楼市潜力。
据中原数据显示，佛山三水高明的购房者中，广州客占到3成以上，这些基本都是投资客。
（佛山各区广州客占比）
当大潮退去，才知道谁在裸泳。如果广州、广佛交界都放开限购，投资客回流，单靠本地居民又是否能支撑起如今的房价呢？
交通规划：开通地铁遥遥无期
回顾广佛这些年来成功的造城运动，都离不开交通，特别是地铁的有力支撑。
佛山共计规划了13条地铁线路，但从2010年开通广佛线后，8年的时间里仍未有第二条地铁线路建成通车。
如今在建的仅有佛山地铁2、3号线和广州地铁7号线（顺德段），其它尚在图纸规划中的地铁线路，恐怕是遥遥无期。
这些在建的地铁下路都位于中心城区，大多计划在2020年开通。
值得一提的是，在建的地铁2号线地铁张槎站是广佛环线与佛山地铁2、4号线的交汇站点，是目前佛山规划中唯一的三轨道换乘枢纽站。
（张槎枢纽站）
在建的地铁枢纽站，才是看得见、摸得着的区域利好。三水、高明的地铁面世，或许要等到下一个十年。
但人生又有几个十年可以等，在此前，拥有地铁优势的中心区域又将拉开多大的差距呢？
配套密度：市中心与外围差距明显
生活离不开柴米油盐，一个居住区离不开生活配套，而一个城市的生活配套往往都在中心城区。
近期，中国指数研究院运用大数据，对佛山五区的生活配套进行调查，佛山五区的生活配套分布差别巨大。
（佛山五区教育资源分布图）
其中，以幼儿园到中学为例，集中分布在禅城区、南海区、顺德区，且以禅城区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。
这意味着，如果买房落户在外围区域，要享受顶级生活配套，你必须频繁返回市中心。
机遇之上，张槎腾飞在即
张槎片区，处于佛山之芯，是佛山政府“强中心”战略城市三大核心之一，更是佛山“一环两轴四中心”格局的重要板块，将打造为百万禅城综合体，汇聚多元业态。目前区域已引入智慧新城、华南生命科技园、华南创谷、欧洲工业园等大型产业园，重点发展互联网+、文化创意、大健康等23大产业园，租赁需求自然十分很旺盛，区域前景被普遍看好。
作为佛山产业重地的张槎基础雄厚，引进项目1820个，工业产值近1200亿元，占禅城区近“半壁江山”。与此同时，作为佛山三旧改造重点片区，张槎启动大富北工业园、碧塘赤子岗等多个项目改造，吸纳更多产业、企业进驻，为城市增添竞争力！
那么，在张槎，有没有低门槛，低首付的好房子？
有，绿地未来城，首付仅需5.5万，不限购。
绿地未来城 禅西桥头堡
绿地未来城位处的禅西新城，是佛山“一环两轴四中心”格局的重要板块，绿地未来城占位禅西新城桥头堡，祖庙向西的张槎片区排头位置，将成为城市升级发展首站。
绿地未来城是禅西片区唯一在售小户型产品，总价低，且不限购不限贷。毗邻三大高速出入口，多项便利环绕。
绿地控股集团现位居世界500强企业252名，大品牌、大企业，项目为品质保驾护航。
41㎡复式户型，买一层享两层
绿地未来城，主打41㎡复式，可做两房两厅两卫，带独立阳台，低密度，大产权，130%的超高实用率，全能户型，在广佛四处难寻此神户型。
4.5米挑高中空，4米开间。采用经典的灵动空间设计，有独立生活阳台，空间得到更大的延展。用心程度，可见一斑。
总价仅需40万，首付低至5.5万即可置业祖庙西，找遍佛山也难寻。
百万方综合大城，低密度，更舒适
绿地未来城项目处于佛山强中心的禅西新城，名副其实的佛山市中心，百万方综合大城！
项目整体楼栋最高总层高为10层，低密度社区，使得舒适感倍增，户户景观视野更开阔，室内更敞亮通透。
在寸土寸金的市中心，大多数住宅都是高密度、窄楼距，在高楼林立间总是会有压抑感。
绿地未来城，张槎板块唯一在售小户型产品，市中心少有的低密度、大楼距、超大绿化，10层高电梯房，生活舒适性无与伦比。
一环两轴四中心 双地铁+1城轨+2高速主干道
项目毗邻广佛地铁2号线（在建中）、4号线（规划中），广佛城轨三轨合一；沈海高速+禅西大道两大主干道，形成四大交通枢纽交互，坐享广佛交通黄金红利，广佛路网畅通无阻。
10分钟车程 享祖庙商圈都市生活
祖庙商圈素有“佛山第一特色核心商圈”之誉，比肩广州天河体育中心商圈。项目据守祖庙商圈，畅享百花广场，佛山市第二人民医院，岭南新天地等醇熟配套，广佛同步。
23大产业园 享20万+人口红利
智慧新城、欧洲工业园、华南电源创新科技园（华南创谷）、新媒体产业园、火炬园、创意产业园等一批都市型主题产业园区迅速崛起，成为“强中心”禅西产业新区的重要支撑。
短短几年间，禅西已经拥有23个主题产业园区，600万平方米的产业载体，坐拥20万+高端产业人口。
项目周边单间租金约为1800—2000元/每月，两房可租2500—3000元/月。加之项目稀缺性，租金回报远比禅城中心更高。
可见，投资置业在此，生活不愁，出行更是无需担心。
要想轻松置业佛山中心城区，现在就是最佳时机了！
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