今天下午，深圳今年第2次超大规模宅地集中供应落幕。6宗地，14家房企到场、全场举牌150次、成交总价高达127.51亿！
这次和今年6月的土拍盛宴明显不同，此次限制了每宗地出售的单位均价，也正是因为过于严格，实际上这场土拍的激烈程度远低于6月中，甚至导致坪山坑梓地块惨遭流拍，这在深圳的住宅土拍史上极为罕见。来看一下这次拍卖6宗地的成交详情：
- 龙华A816-0068地块：中海以50.2亿元竞得，可售楼面价约4.58万/平方米（不含商业）；
- 坪山G14313-8018地块：无人竞买，流拍；
- 坪山G11325-8023地块：招商华润联合体以20.42亿元竞得，可售楼面价约2.04万/平方米（不含商业）；
- 坪山G11340-8034地块：五矿盛世广业（北京）有限公司以25.6亿元竞得，可售楼面价约2.57万/平方米（不含商业）；
- 光明A650-0376地块：南国置业（电建）以26.4亿获得，可售楼面价约2.94万/平方米（不含商业）。
地块盘点
1、坪山G11340-8034宗地
参加房企：6家
举牌次数：全程共举牌26次，其中68号举牌次数最多，共13次。
最终结果：五矿盛世广业（北京）有限公司以25.6亿元竞得坪山马峦街道G11340-8034宗地。可售楼面价约2.57万/平方米（不含商业）。
相比6月的“土拍盛宴”，此次房企们态度明显保守起来。举牌次数明显减少，这块地还未到最高价就被五矿以25.6亿元拿走。
地块目前所处的位置属于坪山区最成熟的片区之一，紧邻坪山大道，一路之隔就是坪山新地标，地块500米范围内还有在建14号线（东部快线）沙湖站。
2、坪山G11325-8023宗地
参加房企：2家
举牌次数：全程仅有招商举牌1次。
最终结果：招商华润联合体以20.42亿元竞得坪山碧岭街道G11325-8023，可售楼面价约2.04万/平方米（不含商业）。
本宗宅地仅两家房企参与竞拍，33号（招商）率先报价20.42亿元，现场无人应价，招商成功拿下地块。
地块位于坪山大道和碧沙北路交汇处，靠近在建14号线，周边配套包括汤坑小学，马峦山郊野公园。
地块距离坪山新地标两公里左右，周边以民房和工业区为主，待建地块较多，配套有待完善。
3、坪山G14313-8018宗地
参加房企：无
最终结果：流拍
地块位于坪山区和惠州惠阳区交界处，最近的地铁站为在建地铁14号线站沙田站，距离1公里左右。
4、龙华A816-0068宗地
参加房企：9家
举牌次数：全程共举牌81次，其中81号建发举牌次数最多，39次，3号中海紧跟其后，35次。
最终结果：中海50.2亿元成交龙华民治A816-0068，可售楼面价约4.58万/平方米（不含商业）。
这块地是本次土拍最热门的地块，开局就有多家房企同时亮牌。中海、建发、平安相继报价，最后中海以50.2亿拿下龙华地块！
地块位于龙华区上塘片区，一路之隔就是备受市场关注的豪宅项目金茂府，周边住宅项目集中，配套比较成熟。
5、光明A650-376宗地
参加房企：8家
举牌次数：全程共举牌39次，其中8号举牌次数最多，19次，61号紧随其后，15次。
最终结果：电建26.4亿获得光明新湖宅地A650-0376，可售楼面价约2.94万/平方米（不含商业）。
电建、天健、19号举牌不停，一度陷入焦灼，最后电建以26.4亿价格拿下。
本次光明地块位于光明区公明片区，热点仅次于龙华地块，这也代表了房企对光明发展的信心。地块紧邻在建地铁6号线规划的光明新城站，直线距离500米以内，交通优势明显。
目前片区内以民房和工业园为主，几乎无商品房小区，生活配套依靠附近几大城中村，地块附近有一所深圳市楼村小学。
6、大鹏G15401-1508宗地
参加房企：1家（人才安居集团）
举牌次数：直接签约
最终结果：人才安居集团以底价4.89亿元拿下，未要求人才房初始配建面积。
宗地位于大鹏新区坝光片区，目前正在重点打造国际生物谷项目，属于全市17个重点开发建设项目及“十大未来产业集聚区”之一。
此次挂牌的土地限制政策采用“双限双竞”：除限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积外，还增加了限普通商品房销售均价一项。
此次挂牌的6宗土地，对普通商品房销售均价限制为：
- 3宗坪山地块最高售价不超过38750元每平米；
- 龙华地块最高不超过71400元每平米；
- 光明地块最高不超过47250元每平米；
- 大鹏由于规划建设可售人才住房，故设置了销售均价和最高售价两个限价标准，分别为20520元每平米和23598元每平米。
这次限价后的拍地明显没有6月份火爆，不仅坑梓地块流拍，其余几块开发商的热情也没那么大。大家比较关注的龙华、光明地块，均不到10家房企参与，坪山碧沙北路宅地也无人加价，最后以电脑报价竟得。
深圳选择在这个时间点集中出让土地。首先，是表达一下深圳市要控制房价的决断决心；再者，是对170万套公住房建设的落地推进。
12月，深圳将会再迎来7宗地块拍卖，其中2块位于龙华（工业用地/产业用地），5宗地位于前海（其中一块为纯住宅用地），总起价达90.52亿元。
年末土拍狂欢开启，让我们拭目以待！
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