要知道西區的宇宙中心京華城周邊的房價非常高，普通住宅基本在18000-22000元/㎡，而且小區的房齡基本都在10年以上，拿下一套二手房的代價不比直接買新房便宜，看看下面的均價就知道了。
小編在諸葛找房上發現同樣的配置，奧都花城均價16960元/㎡，性價比好高，小編忍不住去實探了一把！
小編從京華城出發，開車不到5分鐘就到了奧都花城的南門，能看出雖然門口有保安值守，車輛也有智能識別，但是小門是直接敞開，任人進出，看到我們一行人，也沒有任何表示，這門禁真的很鬆。
進入小區，不到50米就是小區中央休閒廣場，廣場還是很大的，一群阿姨在激情跳著廣場舞，旁邊亭子里老爺爺在打牌嘮嗑，還有業主帶著孩子曬太陽嬉戲玩鬧，很是熱鬧啊！這副景象在其他小區很少見。
轉悠小區一圈看下來，小編髮現開發商當時還是用心打造的，小區設置了多處景觀亭，供業主使用。
而且綠化挺高的，雖然沒那麼規整，但是多一份野趣，要知道老小區維護成這樣已經不錯了。
小編回去後查了下資料發現，奧都花城於2009年建成，綠化率高達42%，容積率1.75，小區有多層洋房和小高層組成，合計36棟，共964戶，開發商是揚州新能源虎豹房屋開發有限責任公司，物業是揚州新能源物業管理有限公司。要知道京華城周邊二手房中，新能源建的房屋質量還是相當過關的，另外新能源物業也不錯，之前小編實探過和美第，很有好感。
小區不是人車分流的，老小區車位都會緊張，路面上和小區樓棟間還是地下車庫都是停車位，小區地下車庫和之前和美第一樣，好幾個，比較小，互相不通。地面下去的通道鐵門長期暴露在外面，腐蝕的有點嚴重，但是牆面都是貼著瓷磚，質量很好，沒有空鼓的情況出現。小區的非機動車庫牆面也是全貼瓷磚，現在新小區基本沒有，以前的開發商可真大方！
小區入戶大門前規劃了非機動車停放處，大部分業主還是比較守規矩的，門禁還是可以的，需要密碼刷卡才能打開，沒看到有大門敞開的情況出現。有些樓棟門口還有塑膠跑道，這是圍繞小區中心打造的環形跑道，樓棟間，文明標語隨處可見，還有提示養寵業主注意公共環境衛生。垃圾停放處雖然沒做到垃圾分類，但看起來還是比較乾淨整潔的。
美中不足的是小區綠化率雖然高，但有些地方業主為了圖方便，放著大路不走，硬生生踩出一條小道，真是可惜！健身器材那塊也比較簡單，地面塑膠墊也是比較老化的，需要物業更新維護了！
小區是分為洋房和高層的，洋房一樓是帶院子的，雖然不大，十個平方左右，但是業主可以晾曬衣服，擺放花花草草還是很不錯的。
開發商當時重金打造的水景基本被荒廢了，但是假山打造的臺階還是很古樸大氣的，臺階上去又是一個景觀花園，能看出樓間距很大，陽光充足，冬日裡在這曬曬太陽挺舒服的。
小區外面是自帶的沿街小商鋪，有幾家中介，小編假裝買房，和中介聊了聊，問下小區的行情，中介告訴我，目前奧都的房源比起京華城一期、二期的房源量算少的，優質更加少，但是由於小區得房率高，還是比較好賣的。中介還帶小編看了兩套房，一套多層洋房，一套高層複式電梯房。
中介董小哥帶小編看的第一套是在四樓的多層洋房，飛機戶型，四房兩廳兩衛，133㎡，227萬，算下來均價在17068元/㎡。陽臺的外面有個大露臺差不多七八平米。小編問中介小哥得房率在多少，小哥回答我算下外面贈送的面積，得房率在100%，這個答案讓我大吃一驚，不知道是不是準確的，如果確實這麼高，那挺划算的，因為還贈送十來平的儲藏室。
小編回去後沒找到當時的戶型圖，就手繪了一張，大家參考下，飛機戶型還是不錯的。
中介小哥接下來帶我去了電梯小高層看了一套複式樓中樓，四房兩廳兩衛，172㎡，308萬，算下來均價在17900元/㎡，一進門一個超大的客廳映入眼簾，戶型南北通透，值得一提的是廚房也很大，足以容納三四個人在裡面操作，陽臺有六米長，陽光充足，視野開闊。
房主的裝修雖然有些老氣，但不可否認的是當時裝修也是花了血本，臥室都做了地暖，空調是大金空調，夏普電視、美步樓梯，實木傢俱等等。小編認為如果買下重新裝修的話，還是可以保留一部分的。
小編一樣的手繪了一張戶型圖，供大家參考。
看完這兩套房，中介小哥帶小編轉悠了下小區，除了之前的南門，小區還有北門和西門。北門作為主入口還是比較大氣的，沿街都是自帶的商鋪，對面就是五彩世界，出門購物十分方面。
除此之外，交通也十分便捷，三個大門旁邊都設置有公交站臺，五彩世界南站臺有21、66路公交經過，奧都花都南門站臺有13路公交經過，奧都花城西門有16、65路公交經過。
小編回到公司後，在諸葛找房網站上看了奧都花城有83套二手房房源，有21套出租房源，120㎡的三室的租金均價在2500元/月。大家有興趣的不妨上網站了解下。記得給勤勞辛苦的小編點贊，筆芯！
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