01
當仁恆江灣世紀突破4.5萬/m²的限價，我們應該警惕仁恆在燕子磯地王盤：公園世紀。
為什麼？
燕子磯房價可能要飛！而且可能是不鳴則已，一鳴驚人。
事實上，從業這麼長時間以來，我對燕子磯並不是非常有信心，因為老南京人對燕子磯的仍有忌憚，有人覺得燕子磯還是城鄉結合部，單價2萬+。
但是燕子磯今年真的是悶聲發大財，隨著中海燕磯聽潮這樣的網紅盤熱銷，旁邊的金浦紫御東方都跟著“雞犬升天”，以前老大難的項目都在悄悄賣光。
有人會問：燕子磯有什麼牛X的？
事實上，處於城北的燕子磯一直是新房窪地，並不是說燕子磯3萬的價格多便宜，而是相比較鼓樓濱江、新玄武的新房，燕子磯房價真的要低不少。
城北的新房梯隊很清晰：
鼓樓濱江：4-5萬/m²；
新玄武：4-4.2萬/m²；
燕子磯：2.8-3萬/m²。
02
城北雖然是主城，但是在全南京樓市板塊是卻一直是低調的存在，如果是外地人來南京買房，稍有實力的家庭都會優選擁江板塊，也是目前南京重點力推的區域之一。
新城區發展固然能推動房價，但是也不要忘記了主城的魅力，畢竟樓下的烤鴨和燒雞都很正宗。
這在其他省份也一樣，比如在杭州，任你錢江新城漲到7萬/m²，錢江世紀城漲到5萬/m²，依舊有大量人選擇市中心。
尤其是現在“房住不炒”，如果你想撼動一個
老城北人舉家遷進河西江北，需要勇氣。我在數次城北的開盤現場發現，大量的本地人捧著錢買不到新房，城北人也需要改善、也需要學校、也要體面，但就是不出城北，三汊河彷彿無法逾越！
燕子磯在很長一段時間，也不怎麼受城北人待見，化工廠的偏見隨處可見，不過有時候買房人也有所期待：畢竟，城北很多高價地都在燕子磯，大片大片的土地讓人遐想。
搏一搏？萬一也是潛力股！
況且，燕子磯地價真的高得嚇人：
除了以上的3盤以外，今年還有萬象天地九悅和華僑城燕熙臺蓄勢待發。
明年燕子磯可能爆發高價地上市潮，並且從前宣傳來看，一家比一家高端。一旦上市量井噴，燕子磯將徹底飛起。
03
燕子磯的新房火不火？
最近，純新盤萬象天地·九悅公開98、124㎡樣板間，現場人氣一時爆棚。並且，近期要一次性推9棟樓，放風價高達3.5萬/平米。
有買房排隊一個上午才看到樣板間，回來吐槽：燕子磯，真貴！
11月27號，中海燕磯聽潮在河西金鷹世界開盤，銷許均價漲到了29690元/㎡，236套房源，開盤1個小時全部賣光。
一大批城北人，失望而歸！
04
燕子磯飛起來，真不容易！
畢竟因為各種歷史原因，燕子磯很長一段時間都滯漲，
還各種被黑！有仁恆江灣世紀突破限價的先例，仁恆丨安居的公園世紀打破3萬限價似乎也不是不可能，查查安居的背景你就懂了，這邊不作贅述。
事實上，燕子磯的區域倒掛很明顯，業主漲價及捂盤的情況十分嚴重，或許你會嗤之以鼻，認為燕子磯的房子沒利好，可能賣不掉。
事實上！
在今年9月份，就有網友爆料稱燕子磯棗林片區或將引進南師初中和小學。並貼出棲霞區回應，就引起了二手房震動！
一位保利國際社區的家長在業主群內透露：稱南師教育集團入駐燕子磯已是定局。
現在再來看燕子磯的二手房：
以招商1872為例，小區為毛坯交付，但是最近一期成交價動很驚人。一套87平的毛坯房成交總價高達297萬，單價衝到3.3萬/㎡，3個月就漲了3000元/㎡。
有房源掛牌價高達3.7萬/㎡，堪稱不可思議。
而燕子磯精裝交付小區：融創玉蘭公館的二手房最高有人掛到了4萬/平米。
此前由於燕子磯南師進駐的小道消息非常多，許多賣房的業主開始撤房源，等待消息落定或自住或漲價。基本上，燕子磯二手房均價都已經已經突破3萬。
燕子磯核心區域，學校，商業中心，地鐵，這些都會有的。
賣舊買新改善客+地緣客的強勁購買力，撐住了燕子磯的新房、二手房，而高價地及大型品牌房企的進駐讓區域提檔。
並且燕子磯也在傳統的主城區範疇，價格上與江北核心區持平，優選級上可以和紫東地區競爭。
悄悄的，燕子磯也貴起來了。
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