美麗的誤會32217547

你這種情況，我會毫不猶豫的選擇存款到銀行，因為你這個門面的租金太低，回報慢，收益也不穩定：

銀行大額存款：大額存款值得就是大額存單，四大行對大額存單的認購點都是20萬元。50萬存款到銀行的話，我們可以選擇大額存單，這樣利息高。當然不同的銀行和不同的存款時長利率也不一樣。我們依建設銀行為例：2019年建設銀行大額存單一年期利息為2.175%，三年期利息為4%。那麼你50萬元如果存建設銀行3年期的話，每年的收益大概是2萬元，比你買門面一年18000元的租金要高。另外有些小銀行會因為資金短缺，高息攬儲，3年期大額存款很容易達到5%左右的利率，那麼一年2.5萬的收益是遠遠高於你每年門面的租金的。

而且銀行的安全性高，倒閉或者不兌付的可能性也不大。即使銀行倒閉，根據我國《存款保險條例》，銀行如果一旦破產，最高償付限額為50萬人民幣。所以銀行真的出現倒閉情況，保險公司也會全額賠付給你。

門面租金：50萬元購買門面年租金是18000元，那麼每年的收益率是3.6%，你需要28年才能回本。回報率低，回報時間慢。

同時你還要考慮因為周邊人流量底，商圈規劃不好導致商鋪租不出去的情況，或者中途租客不續租等導致的門面閒置的狀況。這樣會把投資的回報時間又要延長。而且商鋪一般只有40年的產權，產權時間相對較短。如果你商鋪租金沒有上漲的可能的話，建議你慎重考慮投資商鋪。

根據上面的分析：如果你所要購買的商鋪，未來因為商業的規劃，有上漲的空間，可以考慮購買商鋪投資。如果收益沒有上漲空間的話，建議還是銀行大額存單為佳。

經營觀察

根據題主的語言表達，我們可以看出你肯定是實地考察過了，50萬元買間小門面出租出去，1年能拿到18000元的租金；而同樣的50萬元放在銀行，根據你購買的產品不同，獲得的利息或者收益也是不盡相同的，少至1500元、多至25000元以上都是有可能的！而到底是買間小門面還是存在銀行，不光要看眼前的收益，更要用長遠的眼光來看待問題！

從眼前收益來考慮，50萬元存在銀行更划算！

50萬元放在銀行，利息最低的肯定是活期存款，利率少至0.3%，1年下來只有1500元的利息，完全可以忽略不計；從儘量獲取更多收益的角度來考慮，我們完全可以將這50萬元存成大額存單或者銀行理財產品，兩者各有利弊，看大家如何取捨了。

大額存單的優點在於受存款保險條例的保障，50萬元百分之百無任何損失的風險存在，但利率相對於銀行理財產品來說稍低；銀行理財產品預期收益率較高，但不保本保息，雖然風險極低，但畢竟存在損失本金及收益的可能性！

如上圖所示，這是吉林銀行4月份以來發行的大額存單利率表。目前地方銀行的大額存單利率相比央行基準利率上浮55%，還是非常客觀的，吉林銀行3年期以及5年期大額存單的利率都是4.263%，50萬元每年能夠獲得的利息是500000×4.263%=21315元。

另外，1年期及以上銀行理財產品的預期收益率多在5.5%左右，1年下來預期收益是500000×5.5%=27500元，但是並不能百分之百保證本金和收益沒有損失！

總之，短期來看的話，50萬元存在銀行獲得的利息或者收益都在18000元以上，肯定要比買個小門面出租更划算！

長期來看的話，好地段的小門面更具投資價值！

如果購買的小門面處於你們城市的中心地段，或者是學區周圍，那麼未來的1年或者幾年房產快速增值的空間極大！現在中國房地產市場的行情如何，相信不需要我過多贅述了，大家都非常的清楚！可能你現在買的時候只需要50萬元，1年以後再購買就需要70萬元甚至80萬元了，這1年你獲得不僅僅是18000元的租金，更是增值以後的30萬元差價！

但是，如果你購買的小門面所處的地段一般甚至比較偏遠，未來增值空間並不大，那我的建議就是不如將這50萬元放在銀行進行投資，畢竟省心省力；而你買門面出租的話，租金不高不說，而且操心的地方還多了去了，何苦呢？

綜上所述，門面處於中心地段或者學區周圍的話，果斷購買小門面進行出租，價格合適的話甚至可以高價轉讓；門面處於偏遠地段的話，還是將50萬元放在銀行比較划算！

奇葩財經說

也不知道你說的這個“小門面”到底有多小，按照我這縣級的小城市來說，4*6米麵積24平米的門面應該夠小了，24平米的門面如果目前只是50萬就可以買到的話，我還是建議你買下這個小門面以年租金1萬8租出去——儘管這個租金年收益率只有3.6%。理由如下：

房價輪動的效應，正在中小城市慢慢顯現。

當前全國房價的局勢已經不再是以前的“普漲”局勢，相反，總體大方向是“房價有序控制”——這很科學，也很耐人尋味。

回頭看房價上漲的城市，一線近年已經沒有任何動靜了，相反，在以前普漲的時期，房價反應不太大的3456線城市反而常常冷不丁來一下。因此，本人大概率認為，後期的房價“熱潮期表現不熱”的小城市，機會更多。

現在“手有閒房”的人心態

這個時候，仍然“手有閒房、待價而沽”的人，大多還是抱著一種“中國房間不會跌到那去，說不定還會漲”的心態，所以，儘管租金已經低到差不多年利率3%左右幅度，還是以僥倖的心態等待著。

綜上所述，你這門面房的價值讓我心生疑惑了，50萬就能買到門面房，似乎感覺非常低，具體情況怎樣的，你結合當地的房價情況去判斷吧，如果真的當地房價歷史上的漲幅與周邊相比很慢、幅度很小，那建議還是選擇門面房機會比較多。

檀紙間

其實這個問題算一筆賬就知道了，５０萬的存款在銀行裡一般年收益率為３％－４％，我們以３．５％來計算的話，一年的收益就是１７５００元！而對於買門面房來說，５０萬的資金你有１８０００元的收益，也就是３．６％，其實兩者差不多！

但是從根本來分析的話買門面更看重的是租金回報率，好的門面房租金回報率為７％，而你的僅有３．６％，遠遠沒有達到合格商鋪的標準！再加上商鋪自身的價格提升並不會給你帶來多大的收益，因為商鋪賣出的稅費太高，所以我認為這一套商鋪不值得買，屬於比較差的門面房，甚至到時候出手都難，５０萬買入可能到賣出的時候還拿不到５０萬！

而５０萬的資金存入銀行看似挺不划算，但是能保證了一個本金的安全性，甚至當你發現所謂的機會時可以立刻拿出來進行投資！因此我認為如果在僅有的五十萬存銀行和買間小門面年租金18000這兩種情況下選擇，我一定會選們存銀行，甚至銀行裡的理財！我自己有兩套商鋪，回報率都是在７％以上，並且前幾年買的時候都是２００－３００萬一套，我特別有體會，現在好的門面房不便宜，便宜的回報率不會高也不值得買！

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。有什麼疑惑和建議也歡迎提出，謝謝您們的支持。

琅琊榜首張大仙

50萬存銀行還是買間小門面收租金，不管能收多少租金，這其實就是一個存款放銀行還是投資買商鋪的問題。我們來簡單地算筆賬，50萬的門面一年能拿到1.8萬的租金，那年化收益率是3.6%，一年銀行定期存款的利率是1.75%，這兩者沒法相比，如果換成銀行的理財產品或大額存單，年化收益率能達到4%到5%，那50萬存在銀行一年可以拿到2萬元左右的利息，這樣看似乎存在銀行更加穩妥，下面，我們就來簡單地分析一下。

首先，對於這個問題，我覺得不光要看眼前的利益，更要把眼光放長遠一些。就風險而言，存在銀行零風險的定期存款50萬元一年只有8750元的利息收入，要想獲得更多的利息，選擇的產品不同，風險也在增加，就像上文所計算的購買理財產品或者銀行大額存單。而50萬的門面，本金需要全部的投入，在租金1.8萬不改變的情況下，至少27年才能回本。還要排除租金不穩定，收款期限的風險因素。至少短期來看，存在銀行划算一些。

其次，老話總是說“一鋪養三代”，但是現在房地產行業已經沒有當初的火熱了，商鋪的發展也是越來越不被看好。我們也能發現很多商鋪現在都是空置狀態，似乎很賣出去了。隨著互聯網的發展，更多的人喜歡網上購物，實體店的生意也是越發慘淡，如今商鋪都變“傷鋪”，也不是說商鋪沒有投資的價值，但要考慮因素要多出很多，比如，地理位置，有沒有商業圈作規劃，周圍的配套設施是否完善，在不在學校，超市，人流量密集的地段等等。總之，看長遠，挑選商鋪的眼光要“毒辣”，想要穩賺不賠，要擦亮雙眼。

（晴溪）

孫建波

我個人不建議買商鋪，把錢存銀行吧！

商鋪投資，回報率太低，未來風險較大

1、50萬的商鋪年租金才18000元，租售比1:28，也就是說要28年才能收回本金（暫不考慮租金上漲等因素）。我們都知道，商鋪一般最高使用年限只有40年（從開發商拿地時算起）。換句話說，你只有不到10年左右的時間獲取投資收益，這個投資怎麼算都是不合適的！

2、我們可以測算一下，投資這個商鋪的年回報率為3.6%（18000÷500000*100%），你準備買的商鋪要麼比較偏遠、非商業中心地帶；要麼是新城區，未來幾年發展情況不明；不然回報率不會這麼低的。前幾天我還接到了投資公寓的電話，包租10年，年回報率為8%，是你回報率的兩倍多，而且還只是公寓。

3、這兩年，實體產業、線下店鋪受到的互聯網的衝擊很大。即使你商鋪未來具備升值的空間，但長達10年、甚至更久，市場波動多變，你能確保商鋪一直是搶手貨，那麼容易出租、出售麼？

銀行存款，風險低，收益穩定

• 50萬去銀行存款，屬於大額存單，一般可在基準利率上浮40%~55%，三年期利率至少在4%以上，基本沒有風險，一年收益怎麼也在20000元以上！
  

• 50萬元還可以選擇購買銀行定期理財產品，我們來看一下，基本起始資金要求再10萬元以上的，預計年化收益率在5.76%~8%。雖說現在理財產品不保本保息了，但是銀行的理財基本還是比較靠譜，安全性比較高的。這樣算來，一年收益最低可達28800元！

投資店鋪，面臨的不可控風險比較多，未來能否升值還不一定！而存進銀行，風險比較低，收益還不錯，以後看到更合適的項目，完全可以再行投資！

以上只是我的一點個人建議，只供大家參考，不作為投資建議！！

財經者思

50萬存銀行吃利息，還是買間小門面每年收租1.8萬？小菜選買門面房收租。下面是小菜的想法，分享給你，希望可以提供些參考：

為什麼推薦50萬買門面房收租？

不可否認，50萬現金買成門面房，每年收租1.8萬，年收益只有3.6%，很低，不划算，不如很多小銀行定期存款的年利率5.225%；短期絕對收益數額看，買成門面房收租趕不上銀行存款吃利息錢多。

但買成門面房，隨著通貨膨脹導致的物價上漲，商鋪的價格也會跟著漲，通過固定資產價格上漲可以對抗掉通貨膨脹，這個帳不是年租1.8萬就可以算出來的。長期看，買成門面房更理智。

買成門面房後 ，後期需要資金週轉，可以用商鋪抵押向銀行借款，獲得流動資金，用於項目投資，獲取收益；在抵押過程中，不影響出租收租，收益還是在的。這樣一來，不僅租金收了，資金也用活了，長期看，通脹也克服了，是很划算的，這也是小菜鍾愛鋪面的原因。

比如40年前的萬元戶，將1萬元存銀行吃利息到現在，本息合計也就6、7萬的樣子；但如果當時買成房子，3房的紅磚房，到現在大概值70、80萬，就算40年都不收租，沒租金收益，現在兩種方式一對比，買成房子的完爆存款吃利息的！

為什麼不建議50萬存銀行吃利息？

如果50萬隻是2-3年的短期投資，後期還有用錢的地方，就沒有必要買成門面房，沒必要折騰，就存銀行吃利息省心省事。

如果50萬是閒錢，以後還有陸陸續續的流動資金進來，長期內也沒有大額資金使用需求，那麼就不要將現金存銀行吃利息了，不划算，早做投資規劃，早享受投資回報。

根據統計數據，過去10年【2009-2018年】的平均通脹率是6.59%，目前沒有哪家銀行的存款利率跑得贏這個通脹率，那麼存銀行吃利息就要吃虧！時間越長，物價漲得越厲害，虧得越多，錢越是不夠用。

購買門面房的一些建議？

第一、選擇社區商鋪。社區商鋪的穩定性更高，風險更小，挑門面房儘量挑離小區大門更近的，好租些。

第二、挑單層門面房。有些門面房有地下室，有的還有1-2層，單層的門面，好利用，也好租些，浪費少，更划算些。

第三、經營業態不受限。目前來說，電商對實體商鋪的衝擊還是大的，但小區商鋪的衝擊很小，因為小區有固定的人流和需求，必須匹配固定的業態，才能滿足小區業主生活需要，比如小吃店、便利店、藥店、洗衣店、理髮店、水果店、寵物店、銀行櫃員機、教育培訓之類的。而不受限業態限制的商鋪，選租戶就不受限，更好租些。

當然，還有很多投資門面房的建議，大家都可以自己多注意瞭解。50萬閒錢，買成門面房是更合理的選擇，雖然租金很低。

房壇法菜

50萬存銀行好，還是買個商鋪好？我想這個問題不能急於下結論，又從近期收益、增值預期、使用價值等幾個方面來分析。

一、收益

銀行存款無風險且收益固定。50萬可以享受銀行大額存款利率，比如下表中的招行基準利率是2.18%，50萬可以上浮45.33%，上浮後的利率是3.17%，收益是15800元，當然三年期和五年期基準利率還要高，年收益比一年期還要多。

買間小門面房一年的租金收入是18000元，比銀行一年大額存款多2200元。

如果50萬元存三年、五年的話，基準利率是2.75%，上浮最高55%，利率是4.17%，年收益是20850元。比一年租金高出2850元。

但我們看到很多的店鋪是有空置時間的，實體經營難做、租金走高，很難有一個商戶連續租用三年以上的。而銀行的收益是固定的。

因此從收益方面考慮還是銀行比較靠譜。

二、升值空間

商鋪是固定資產，而且民間多年流傳“一個是好商鋪可以養三代”的說法。50萬元的商鋪絕不是一線、二線城市，起碼是三線以下的的城市，而且店鋪門面不大。從租金看如果是四線一下的小城市，一間標準的商鋪大約在50平方，每年收取租金18000元，能說明所處的地段兒位置還是比較不錯的。小編覺得未來增值可期。

近期房地產的調控政策不斷收緊，而且管理層表態堅定不移的堅持房價調控政策不動搖，同時採取了一些措施，比如降槓桿，提高房貸利率、實行房地產調控責任制，主管部門先後約談12座城市主要負責人談話。這些措施確實穩定了一二線城市上漲。但是三四線以下的城市房價上漲的趨勢並未改變。

加快城市化建設進程、棚戶區改造仍然是三四線以下城市工作的重要任務，和周圍農村相比城市集中了學校、醫院以及休閒場所等優質的社會資源。為了子女能進一個好學校，要在城市買套房。為了孩子結婚在城市要買套婚房，為了將來養老有一個好的歸宿，要在城市買套房。在目前社會資源相差巨大的情況下，三四線城市仍然是周邊地區的集聚地。

未來幾年，無論是房價還是商鋪不可能出現幾倍的增長，但是升值空間還是可期待的，從房價增值的角度看小編還是傾向於購買商鋪

三、分散投資

如果拿不定主意，可以20萬交首付貸款購買商鋪，其他30萬用來存銀行或者購買銀行理財產品。這樣一舉兩得。這樣做的好處是房價如果不增值，可以收取租金抵禦房貸。另一方面30萬元存入銀行仍然可享受大額存款上浮利率。

總之，綜合分析我還是傾向於購買商鋪，隨著物價的上漲，城市人口的增加增值空間仍然很大。

老yzdzh

朋友們好！

50萬存銀行還是買一間小門面年租金18000，如何選擇？這個事情一定要實地考察一下，然後算一下，看看到底買門面划算還是存銀行划算。下面來認真分析一下。

50萬元存銀行的收益

如果50萬元存銀行，可以存大額存單或者民營銀行存款，年利率也不算低的。現在大額存單上浮較多，大型銀行50萬起購的3年期大額存單年利率可以上浮45%左右，年利率可以達到4.07%，而中小銀行50萬起購的大額存單年利率可以達到4.2625%，而且還可以按月付息。

現在民營銀行推出了不少新型存款產品，這些存款產品也屬於普通存款產品，受到了國家存款保險制度的保障，可以說比較安全。這些產品年利率較高，現在有一款5年期產品，年利率可以達到5.5%。

如果50萬元存中小銀行3年期大額存單的話，每年可以獲得利息是2.3125萬元。

如果50萬元存民營銀行5年期存款的話，年利率為5.5%，每年可以獲得利息是2.75萬元。

投資商鋪的收益

如果購買商鋪可以獲得兩塊收益，一塊是現在的租金收益，還有一塊是商鋪未來可能的增值收益。

很明顯，你如果用50萬買商鋪現在的租金收益就是1.8萬元。

那麼未來商鋪能否增值就是一個非常關鍵的問題了。現在商鋪普遍受到了電商的一定影響，因此，現在如果購買商鋪的話，對於商鋪的具體位置和商圈的發展前景都要了解的特別清楚，如果你買的商鋪可以進行重餐飲經營，而且位置又比較好，那麼未來升值的潛力可能是比較大的。

如果你覺得商鋪未來10年能夠升值1倍，那麼你就可以購買商鋪。畢竟，如果未來10年商鋪能夠增值1倍以上，那麼平均每年升值將達到5萬元。

這樣購買商鋪的收益每年將達到1.8+5=6.8萬元。

很明顯，如果商鋪未來10年能夠增值一倍，那麼肯定是購買商鋪更划算的。

綜上所述，如果商鋪位置很好，未來升值前景很好，那麼購買商鋪更划算。如果感覺商鋪位置不好，升值潛力不大，那麼還是存銀行更穩妥一些。

睿思天下

感覺還是存銀行划算。50萬用來買門面，在四線以上城市全款買不到合適的門面，能買到的門面多數在縣城。

如果買的是新鋪，現在縣城位置較好的門面單價也在1萬以上，還要繳納3%、4%的契稅1、2萬元，再扣除公攤，面積不會太大，而且新鋪沒有3、5年的時間很難形成氣候；如果買的是二手門面，還要繳納7、8萬元的過戶費，買到手的門面面積更小，很難找到合適得租戶；如果使用一半貸款，月供達到5800多，前10年分文不賺還要倒貼錢，更不划算。

題主所說的這間門面，每年租金1.8萬，換算成年化率就是3.6%，回本時間接近28年，這樣的回報率只比商品房年租金回報率略高些。如果從貨幣保值增值的角度來說，其實還不如購買商品房，起碼今後轉手時選擇商品房的人更多些，而且交易費也比較低。門面房除了做生意沒有其它利用價值，高昂的過戶費限制了門面房的流動性，今後不易轉手。

回報率只有3.6%的門面房，其實代表的是當前的整體回報率情況，這樣的門面位置一定很普通，很多位置較好的門面房當前也很難有超過5%的。因此從回報率情況來看，指望收取租金獲得收益的希望不大。

投資門面房獲得收益的另外一個途徑就是依靠門面房的自身增值，但是目前新建樓盤通常都會自帶商業配套，實際上門面房已經處於產能過剩狀態，這就自然會導致門面房的經營覆蓋面被壓縮，利潤降低。比如相對較好的社區門面，消費人群也就是數量有限的本小區居民，加之網店又搶走了大部分消費人群，實際能夠進店消費購物的人已經越來越少。因此，門面房產能過剩和網店衝擊導致實體店生意難做，這一趨勢今後還會擴大，想要通過慢門面房自身增值的可能性也不大。

如果把50萬存銀行，可供選擇的存款種類較多。以三年期大額存單為例，目前五大行中中行的年利率為4.13%，農行4.07%，工行3.85%，建行4.125%，交行4.18%。由此可見，即便利率最低的工行三年期大額存單的收益也比購買門面房的收益多，顯然存銀行更划算。

整體商業環境不好的情況下，門面房很容易就會出現斷租期，如果中間不停的更換租戶，租金收益就沒有保障，而且回報率會更低，回本時間更長；把錢存銀行可以不用為尋找租戶而操心，穩穩當當的獲得持續的利息收入。

因此，在可預見的未來，實體行業很難恢復生機，如果沒有更好的投資選項，寧願把錢用於普普通通的理財，也不要觸碰風險較大的門面房，只能等待時機成熟後另作打算。

以上是個人的建議，僅供題主參考。

關鍵字: 存款 存單 銀行