美丽的误会32217547

你这种情况，我会毫不犹豫的选择存款到银行，因为你这个门面的租金太低，回报慢，收益也不稳定：

银行大额存款：大额存款值得就是大额存单，四大行对大额存单的认购点都是20万元。50万存款到银行的话，我们可以选择大额存单，这样利息高。当然不同的银行和不同的存款时长利率也不一样。我们依建设银行为例：2019年建设银行大额存单一年期利息为2.175%，三年期利息为4%。那么你50万元如果存建设银行3年期的话，每年的收益大概是2万元，比你买门面一年18000元的租金要高。另外有些小银行会因为资金短缺，高息揽储，3年期大额存款很容易达到5%左右的利率，那么一年2.5万的收益是远远高于你每年门面的租金的。

而且银行的安全性高，倒闭或者不兑付的可能性也不大。即使银行倒闭，根据我国《存款保险条例》，银行如果一旦破产，最高偿付限额为50万人民币。所以银行真的出现倒闭情况，保险公司也会全额赔付给你。

门面租金：50万元购买门面年租金是18000元，那么每年的收益率是3.6%，你需要28年才能回本。回报率低，回报时间慢。

同时你还要考虑因为周边人流量底，商圈规划不好导致商铺租不出去的情况，或者中途租客不续租等导致的门面闲置的状况。这样会把投资的回报时间又要延长。而且商铺一般只有40年的产权，产权时间相对较短。如果你商铺租金没有上涨的可能的话，建议你慎重考虑投资商铺。

根据上面的分析：如果你所要购买的商铺，未来因为商业的规划，有上涨的空间，可以考虑购买商铺投资。如果收益没有上涨空间的话，建议还是银行大额存单为佳。

经营观察

根据题主的语言表达，我们可以看出你肯定是实地考察过了，50万元买间小门面出租出去，1年能拿到18000元的租金；而同样的50万元放在银行，根据你购买的产品不同，获得的利息或者收益也是不尽相同的，少至1500元、多至25000元以上都是有可能的！而到底是买间小门面还是存在银行，不光要看眼前的收益，更要用长远的眼光来看待问题！

从眼前收益来考虑，50万元存在银行更划算！

50万元放在银行，利息最低的肯定是活期存款，利率少至0.3%，1年下来只有1500元的利息，完全可以忽略不计；从尽量获取更多收益的角度来考虑，我们完全可以将这50万元存成大额存单或者银行理财产品，两者各有利弊，看大家如何取舍了。

大额存单的优点在于受存款保险条例的保障，50万元百分之百无任何损失的风险存在，但利率相对于银行理财产品来说稍低；银行理财产品预期收益率较高，但不保本保息，虽然风险极低，但毕竟存在损失本金及收益的可能性！

如上图所示，这是吉林银行4月份以来发行的大额存单利率表。目前地方银行的大额存单利率相比央行基准利率上浮55%，还是非常客观的，吉林银行3年期以及5年期大额存单的利率都是4.263%，50万元每年能够获得的利息是500000×4.263%=21315元。

另外，1年期及以上银行理财产品的预期收益率多在5.5%左右，1年下来预期收益是500000×5.5%=27500元，但是并不能百分之百保证本金和收益没有损失！

总之，短期来看的话，50万元存在银行获得的利息或者收益都在18000元以上，肯定要比买个小门面出租更划算！

长期来看的话，好地段的小门面更具投资价值！

如果购买的小门面处于你们城市的中心地段，或者是学区周围，那么未来的1年或者几年房产快速增值的空间极大！现在中国房地产市场的行情如何，相信不需要我过多赘述了，大家都非常的清楚！可能你现在买的时候只需要50万元，1年以后再购买就需要70万元甚至80万元了，这1年你获得不仅仅是18000元的租金，更是增值以后的30万元差价！

但是，如果你购买的小门面所处的地段一般甚至比较偏远，未来增值空间并不大，那我的建议就是不如将这50万元放在银行进行投资，毕竟省心省力；而你买门面出租的话，租金不高不说，而且操心的地方还多了去了，何苦呢？

综上所述，门面处于中心地段或者学区周围的话，果断购买小门面进行出租，价格合适的话甚至可以高价转让；门面处于偏远地段的话，还是将50万元放在银行比较划算！

奇葩财经说

也不知道你说的这个“小门面”到底有多小，按照我这县级的小城市来说，4*6米面积24平米的门面应该够小了，24平米的门面如果目前只是50万就可以买到的话，我还是建议你买下这个小门面以年租金1万8租出去——尽管这个租金年收益率只有3.6%。理由如下：

房价轮动的效应，正在中小城市慢慢显现。

当前全国房价的局势已经不再是以前的“普涨”局势，相反，总体大方向是“房价有序控制”——这很科学，也很耐人寻味。

回头看房价上涨的城市，一线近年已经没有任何动静了，相反，在以前普涨的时期，房价反应不太大的3456线城市反而常常冷不丁来一下。因此，本人大概率认为，后期的房价“热潮期表现不热”的小城市，机会更多。

现在“手有闲房”的人心态

这个时候，仍然“手有闲房、待价而沽”的人，大多还是抱着一种“中国房间不会跌到那去，说不定还会涨”的心态，所以，尽管租金已经低到差不多年利率3%左右幅度，还是以侥幸的心态等待着。

综上所述，你这门面房的价值让我心生疑惑了，50万就能买到门面房，似乎感觉非常低，具体情况怎样的，你结合当地的房价情况去判断吧，如果真的当地房价历史上的涨幅与周边相比很慢、幅度很小，那建议还是选择门面房机会比较多。

檀纸间

其实这个问题算一笔账就知道了，５０万的存款在银行里一般年收益率为３％－４％，我们以３．５％来计算的话，一年的收益就是１７５００元！而对于买门面房来说，５０万的资金你有１８０００元的收益，也就是３．６％，其实两者差不多！

但是从根本来分析的话买门面更看重的是租金回报率，好的门面房租金回报率为７％，而你的仅有３．６％，远远没有达到合格商铺的标准！再加上商铺自身的价格提升并不会给你带来多大的收益，因为商铺卖出的税费太高，所以我认为这一套商铺不值得买，属于比较差的门面房，甚至到时候出手都难，５０万买入可能到卖出的时候还拿不到５０万！

而５０万的资金存入银行看似挺不划算，但是能保证了一个本金的安全性，甚至当你发现所谓的机会时可以立刻拿出来进行投资！因此我认为如果在仅有的五十万存银行和买间小门面年租金18000这两种情况下选择，我一定会选们存银行，甚至银行里的理财！我自己有两套商铺，回报率都是在７％以上，并且前几年买的时候都是２００－３００万一套，我特别有体会，现在好的门面房不便宜，便宜的回报率不会高也不值得买！

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。有什么疑惑和建议也欢迎提出，谢谢您们的支持。

琅琊榜首张大仙

50万存银行还是买间小门面收租金，不管能收多少租金，这其实就是一个存款放银行还是投资买商铺的问题。我们来简单地算笔账，50万的门面一年能拿到1.8万的租金，那年化收益率是3.6%，一年银行定期存款的利率是1.75%，这两者没法相比，如果换成银行的理财产品或大额存单，年化收益率能达到4%到5%，那50万存在银行一年可以拿到2万元左右的利息，这样看似乎存在银行更加稳妥，下面，我们就来简单地分析一下。

首先，对于这个问题，我觉得不光要看眼前的利益，更要把眼光放长远一些。就风险而言，存在银行零风险的定期存款50万元一年只有8750元的利息收入，要想获得更多的利息，选择的产品不同，风险也在增加，就像上文所计算的购买理财产品或者银行大额存单。而50万的门面，本金需要全部的投入，在租金1.8万不改变的情况下，至少27年才能回本。还要排除租金不稳定，收款期限的风险因素。至少短期来看，存在银行划算一些。

其次，老话总是说“一铺养三代”，但是现在房地产行业已经没有当初的火热了，商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态，似乎很卖出去了。随着互联网的发展，更多的人喜欢网上购物，实体店的生意也是越发惨淡，如今商铺都变“伤铺”，也不是说商铺没有投资的价值，但要考虑因素要多出很多，比如，地理位置，有没有商业圈作规划，周围的配套设施是否完善，在不在学校，超市，人流量密集的地段等等。总之，看长远，挑选商铺的眼光要“毒辣”，想要稳赚不赔，要擦亮双眼。

（晴溪）

孙建波

我个人不建议买商铺，把钱存银行吧！

商铺投资，回报率太低，未来风险较大

1、50万的商铺年租金才18000元，租售比1:28，也就是说要28年才能收回本金（暂不考虑租金上涨等因素）。我们都知道，商铺一般最高使用年限只有40年（从开发商拿地时算起）。换句话说，你只有不到10年左右的时间获取投资收益，这个投资怎么算都是不合适的！

2、我们可以测算一下，投资这个商铺的年回报率为3.6%（18000÷500000*100%），你准备买的商铺要么比较偏远、非商业中心地带；要么是新城区，未来几年发展情况不明；不然回报率不会这么低的。前几天我还接到了投资公寓的电话，包租10年，年回报率为8%，是你回报率的两倍多，而且还只是公寓。

3、这两年，实体产业、线下店铺受到的互联网的冲击很大。即使你商铺未来具备升值的空间，但长达10年、甚至更久，市场波动多变，你能确保商铺一直是抢手货，那么容易出租、出售么？

银行存款，风险低，收益稳定

• 50万去银行存款，属于大额存单，一般可在基准利率上浮40%~55%，三年期利率至少在4%以上，基本没有风险，一年收益怎么也在20000元以上！
  

• 50万元还可以选择购买银行定期理财产品，我们来看一下，基本起始资金要求再10万元以上的，预计年化收益率在5.76%~8%。虽说现在理财产品不保本保息了，但是银行的理财基本还是比较靠谱，安全性比较高的。这样算来，一年收益最低可达28800元！

投资店铺，面临的不可控风险比较多，未来能否升值还不一定！而存进银行，风险比较低，收益还不错，以后看到更合适的项目，完全可以再行投资！

以上只是我的一点个人建议，只供大家参考，不作为投资建议！！

财经者思

50万存银行吃利息，还是买间小门面每年收租1.8万？小菜选买门面房收租。下面是小菜的想法，分享给你，希望可以提供些参考：

为什么推荐50万买门面房收租？

不可否认，50万现金买成门面房，每年收租1.8万，年收益只有3.6%，很低，不划算，不如很多小银行定期存款的年利率5.225%；短期绝对收益数额看，买成门面房收租赶不上银行存款吃利息钱多。

但买成门面房，随着通货膨胀导致的物价上涨，商铺的价格也会跟着涨，通过固定资产价格上涨可以对抗掉通货膨胀，这个帐不是年租1.8万就可以算出来的。长期看，买成门面房更理智。

买成门面房后 ，后期需要资金周转，可以用商铺抵押向银行借款，获得流动资金，用于项目投资，获取收益；在抵押过程中，不影响出租收租，收益还是在的。这样一来，不仅租金收了，资金也用活了，长期看，通胀也克服了，是很划算的，这也是小菜钟爱铺面的原因。

比如40年前的万元户，将1万元存银行吃利息到现在，本息合计也就6、7万的样子；但如果当时买成房子，3房的红砖房，到现在大概值70、80万，就算40年都不收租，没租金收益，现在两种方式一对比，买成房子的完爆存款吃利息的！

为什么不建议50万存银行吃利息？

如果50万只是2-3年的短期投资，后期还有用钱的地方，就没有必要买成门面房，没必要折腾，就存银行吃利息省心省事。

如果50万是闲钱，以后还有陆陆续续的流动资金进来，长期内也没有大额资金使用需求，那么就不要将现金存银行吃利息了，不划算，早做投资规划，早享受投资回报。

根据统计数据，过去10年【2009-2018年】的平均通胀率是6.59%，目前没有哪家银行的存款利率跑得赢这个通胀率，那么存银行吃利息就要吃亏！时间越长，物价涨得越厉害，亏得越多，钱越是不够用。

购买门面房的一些建议？

第一、选择社区商铺。社区商铺的稳定性更高，风险更小，挑门面房尽量挑离小区大门更近的，好租些。

第二、挑单层门面房。有些门面房有地下室，有的还有1-2层，单层的门面，好利用，也好租些，浪费少，更划算些。

第三、经营业态不受限。目前来说，电商对实体商铺的冲击还是大的，但小区商铺的冲击很小，因为小区有固定的人流和需求，必须匹配固定的业态，才能满足小区业主生活需要，比如小吃店、便利店、药店、洗衣店、理发店、水果店、宠物店、银行柜员机、教育培训之类的。而不受限业态限制的商铺，选租户就不受限，更好租些。

当然，还有很多投资门面房的建议，大家都可以自己多注意了解。50万闲钱，买成门面房是更合理的选择，虽然租金很低。

房坛法菜

50万存银行好，还是买个商铺好？我想这个问题不能急于下结论，又从近期收益、增值预期、使用价值等几个方面来分析。

一、收益

银行存款无风险且收益固定。50万可以享受银行大额存款利率，比如下表中的招行基准利率是2.18%，50万可以上浮45.33%，上浮后的利率是3.17%，收益是15800元，当然三年期和五年期基准利率还要高，年收益比一年期还要多。

买间小门面房一年的租金收入是18000元，比银行一年大额存款多2200元。

如果50万元存三年、五年的话，基准利率是2.75%，上浮最高55%，利率是4.17%，年收益是20850元。比一年租金高出2850元。

但我们看到很多的店铺是有空置时间的，实体经营难做、租金走高，很难有一个商户连续租用三年以上的。而银行的收益是固定的。

因此从收益方面考虑还是银行比较靠谱。

二、升值空间

商铺是固定资产，而且民间多年流传“一个是好商铺可以养三代”的说法。50万元的商铺绝不是一线、二线城市，起码是三线以下的的城市，而且店铺门面不大。从租金看如果是四线一下的小城市，一间标准的商铺大约在50平方，每年收取租金18000元，能说明所处的地段儿位置还是比较不错的。小编觉得未来增值可期。

近期房地产的调控政策不断收紧，而且管理层表态坚定不移的坚持房价调控政策不动摇，同时采取了一些措施，比如降杠杆，提高房贷利率、实行房地产调控责任制，主管部门先后约谈12座城市主要负责人谈话。这些措施确实稳定了一二线城市上涨。但是三四线以下的城市房价上涨的趋势并未改变。

加快城市化建设进程、棚户区改造仍然是三四线以下城市工作的重要任务，和周围农村相比城市集中了学校、医院以及休闲场所等优质的社会资源。为了子女能进一个好学校，要在城市买套房。为了孩子结婚在城市要买套婚房，为了将来养老有一个好的归宿，要在城市买套房。在目前社会资源相差巨大的情况下，三四线城市仍然是周边地区的集聚地。

未来几年，无论是房价还是商铺不可能出现几倍的增长，但是升值空间还是可期待的，从房价增值的角度看小编还是倾向于购买商铺

三、分散投资

如果拿不定主意，可以20万交首付贷款购买商铺，其他30万用来存银行或者购买银行理财产品。这样一举两得。这样做的好处是房价如果不增值，可以收取租金抵御房贷。另一方面30万元存入银行仍然可享受大额存款上浮利率。

总之，综合分析我还是倾向于购买商铺，随着物价的上涨，城市人口的增加增值空间仍然很大。

老yzdzh

朋友们好！

50万存银行还是买一间小门面年租金18000，如何选择？这个事情一定要实地考察一下，然后算一下，看看到底买门面划算还是存银行划算。下面来认真分析一下。

50万元存银行的收益

如果50万元存银行，可以存大额存单或者民营银行存款，年利率也不算低的。现在大额存单上浮较多，大型银行50万起购的3年期大额存单年利率可以上浮45%左右，年利率可以达到4.07%，而中小银行50万起购的大额存单年利率可以达到4.2625%，而且还可以按月付息。

现在民营银行推出了不少新型存款产品，这些存款产品也属于普通存款产品，受到了国家存款保险制度的保障，可以说比较安全。这些产品年利率较高，现在有一款5年期产品，年利率可以达到5.5%。

如果50万元存中小银行3年期大额存单的话，每年可以获得利息是2.3125万元。

如果50万元存民营银行5年期存款的话，年利率为5.5%，每年可以获得利息是2.75万元。

投资商铺的收益

如果购买商铺可以获得两块收益，一块是现在的租金收益，还有一块是商铺未来可能的增值收益。

很明显，你如果用50万买商铺现在的租金收益就是1.8万元。

那么未来商铺能否增值就是一个非常关键的问题了。现在商铺普遍受到了电商的一定影响，因此，现在如果购买商铺的话，对于商铺的具体位置和商圈的发展前景都要了解的特别清楚，如果你买的商铺可以进行重餐饮经营，而且位置又比较好，那么未来升值的潜力可能是比较大的。

如果你觉得商铺未来10年能够升值1倍，那么你就可以购买商铺。毕竟，如果未来10年商铺能够增值1倍以上，那么平均每年升值将达到5万元。

这样购买商铺的收益每年将达到1.8+5=6.8万元。

很明显，如果商铺未来10年能够增值一倍，那么肯定是购买商铺更划算的。

综上所述，如果商铺位置很好，未来升值前景很好，那么购买商铺更划算。如果感觉商铺位置不好，升值潜力不大，那么还是存银行更稳妥一些。

睿思天下

感觉还是存银行划算。50万用来买门面，在四线以上城市全款买不到合适的门面，能买到的门面多数在县城。

如果买的是新铺，现在县城位置较好的门面单价也在1万以上，还要缴纳3%、4%的契税1、2万元，再扣除公摊，面积不会太大，而且新铺没有3、5年的时间很难形成气候；如果买的是二手门面，还要缴纳7、8万元的过户费，买到手的门面面积更小，很难找到合适得租户；如果使用一半贷款，月供达到5800多，前10年分文不赚还要倒贴钱，更不划算。

题主所说的这间门面，每年租金1.8万，换算成年化率就是3.6%，回本时间接近28年，这样的回报率只比商品房年租金回报率略高些。如果从货币保值增值的角度来说，其实还不如购买商品房，起码今后转手时选择商品房的人更多些，而且交易费也比较低。门面房除了做生意没有其它利用价值，高昂的过户费限制了门面房的流动性，今后不易转手。

回报率只有3.6%的门面房，其实代表的是当前的整体回报率情况，这样的门面位置一定很普通，很多位置较好的门面房当前也很难有超过5%的。因此从回报率情况来看，指望收取租金获得收益的希望不大。

投资门面房获得收益的另外一个途径就是依靠门面房的自身增值，但是目前新建楼盘通常都会自带商业配套，实际上门面房已经处于产能过剩状态，这就自然会导致门面房的经营覆盖面被压缩，利润降低。比如相对较好的社区门面，消费人群也就是数量有限的本小区居民，加之网店又抢走了大部分消费人群，实际能够进店消费购物的人已经越来越少。因此，门面房产能过剩和网店冲击导致实体店生意难做，这一趋势今后还会扩大，想要通过慢门面房自身增值的可能性也不大。

如果把50万存银行，可供选择的存款种类较多。以三年期大额存单为例，目前五大行中中行的年利率为4.13%，农行4.07%，工行3.85%，建行4.125%，交行4.18%。由此可见，即便利率最低的工行三年期大额存单的收益也比购买门面房的收益多，显然存银行更划算。

整体商业环境不好的情况下，门面房很容易就会出现断租期，如果中间不停的更换租户，租金收益就没有保障，而且回报率会更低，回本时间更长；把钱存银行可以不用为寻找租户而操心，稳稳当当的获得持续的利息收入。

因此，在可预见的未来，实体行业很难恢复生机，如果没有更好的投资选项，宁愿把钱用于普普通通的理财，也不要触碰风险较大的门面房，只能等待时机成熟后另作打算。

以上是个人的建议，仅供题主参考。

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