2019年全年杭州市区（含富阳、临安）共成交商品房136625套，同比下滑8.5%，成交均价27465元/㎡，相比2018年涨幅6.2%。与2018年的先扬后抑不同，2019年的杭州楼市奏出了一曲抑扬顿挫的“交响乐”，房住不炒的主基调之下穿插各种政策插曲和小转折，亦不缺乏热度话题，行情走势跌宕起伏，不管是开发商还是购房者都变得日益理性，但依然喜忧参半。
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十六次“万人摇”
现房开闸热中亦有“温差”
2019年杭州新房市场共诞生16次“万人摇”，相比去年的8次翻了整一倍，其中天都城滨沁公寓0.66%的中签率刷新了杭州摇号政策实行以来最低纪录，金色和庄报名人数28719户，创造杭州摇号登记户数之最，龙湖江与城、绿城梧桐郡、保利融信和光尘樾及华润城北万象城幸福里均多次上榜。
房产杭州制
从板块上来看，除良渚、未来科技城外，今年购房者对钱塘新区的接受度有所提高，经济新区挂牌成立加上板块价格优势，导致大江东区域人气飙升。“万人摇”楼盘大多与板块内周边楼盘形成鲜明价差，诸如梧桐郡存在近1万/㎡倒挂。
此外，TOD项目也成去年楼市“香饽饽”，江与城、杨柳郡、幸福里、融创城均为地铁上盖物业。
2019年，杭州现房销售开闸，首个面市现房楼盘远洋上河宸章高层、叠墅产品一次性清盘达成“万人摇”，“交房早、总价低、绕城内”加上毛坯交付，吸引力盖过无地铁短板，收获刚需青睐，两天3场开盘选房，总销售额超15亿。项目已于去年年底完成交付，口碑颇佳。
上河宸章之后，去年杭州还迎来两个现房楼盘，位于钱塘新区（下沙）的都会钱塘（东区）晓春城和崇贤的绿都东澜府，中签率分别为25.85%、22.62%，热度不如预期。东澜府为杭州首个精装现房项目，也是杭州单次开盘房源量最大楼盘，一次性推出1368套现房，但选房第一天弃选率达38.2%，候补选房叫号至六千余号售罄，一方面由于投资客退出楼市，刚需为主客群的东澜府大户型精装总价超预算难卖，另一方面项目与周边二手房倒挂少，也是影响弃选因素。
房产杭州制
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新房供应量首破10万套
板块热度分化 公寓产品降温
2019年杭州十区新房成交总额4003.7亿元，连续三年成交总额突破4000亿元。根据克而瑞统计数据显示，去年杭州新房市场销售金额第一名为“百亿地王”保利澄品（77.18亿元），第二位金地滨江万科悦虹湾（69.5亿元）。
2019年，特别在“双限地”政策实行后，房价锁定无悬念，但也有楼盘突破板块天花板。绿城建发沁园开年涨价4500元/㎡打破申花5万天花板，中签率不降反升。同板块的古翠隐秀同样以5.4万/㎡入市，大户型由于总价高且基本不存在一二手价格倒挂现象，出现无房户100%中签情况。同样境遇的还有主城区一些均价在5-6万左右改善型楼盘，如黄龙云起等。除了沁园之外，南星桥板块的仁恒滨江园7.08万/㎡均价也突破了板块价格体系，首开中签率15.9%，但万众瞩目的江河汇地块出让仍将钱江新城东西翼板块价格锁定在6.98万/㎡，一方面可见去年杭州豪宅购买力亦十分强劲，另一方面也说明这两个楼盘的非典型性。
2018年杭州卖地全国第一，2019年这些项目陆续入市导致住宅供应同样刷新历史记录，全年摇号923次，108101套房源流入市场，诸如滨江御虹府去年7月拿地，12月开盘，推盘“神速”。供应量增速提升的情势下，在“万人摇”的背后是超半数流摇楼盘，“零登记”也不在少数，城东新城、萧山市北等板块因库存量大且同质化产品扎堆成流摇“重灾区”，当然也不排除有些楼盘存在“战略性流摇”，因为虽然开盘去化率不高，但慢慢续销也能达成售罄。
在政策严控之下，2019年非住宅性质诸如酒店式公寓产品热度消退，不管在供应量还是成交量上都有所下降，成交量同比降幅24.5%。在投资客骤减的去年，酒店式公寓为了更好地销售也加快了产品迭代脚步，市面出现双门入户、一套多匙等公寓新设计。
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二手房挂牌超10万套大关
成交回暖背后压力凸显
根据杭州我爱我家市场研究中心统计数据显示，去年全年(截至12月30日)全市（含富阳、大江东）二手房共成交8.06万套，同期增长11.33%，年末行情翘尾，成交量连续两周上升超10%。全年成交量位居榜首的依然是余杭区，同期上升3.2%；萧山区近两年新房库存量大，对二手房市场造成压力，热度有所降低，但仍保持在全区成交量第二位。
成交面积段方面，最热销的依然是90㎡以下小户型，不少新交付楼盘开始进入二手房市场，从交易房源来看，多数集中在60-90㎡，供应有持续新增趋势。另外，今年90-140㎡三房或四房的改善型房源开始受到购房者欢迎，90-120㎡面积段房源成交比例占到11.63%，环比上升0.45%；120-140㎡成交比例占到9.17%，环比上升0.43%。
成交总价方面，2019年200-300万总价购买力充沛，150万以下总价成交占比有所下降，一方面，200-300万总价房源存量充足，选择余地大，另一方面在此价位上品质适中，属于可接受理想范围，二手房市场改善人群也增多了。
虽然从整体上来看，杭州二手房市场去年成交有所回暖，但挂牌量持续增长，使得市场供大于需的压力逐渐凸显。2019年11月初，杭州市区二手房挂牌量正式突破10万套大关，其中住宅8万余套。浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，挂牌量陡增与新交付楼盘大量入市有关。尤其进入（2019年）下半年，万科西雅图、中铁建西湖国际城等红盘都有不少挂牌房源，“房东获利心态明显。”据了解，西湖国际城2019年在二手房市场中整体挂牌量超过百套，金色和庄12月一天签下19套二手房源，一二手倒挂红利推动投资客提前变现。另外，因2019年多个红盘入市，受限购影响，部分房东欲腾出房票参与红盘摇号。
存量大的情况下，部分房东选择调整价格，但这部分房东占比不大，大比重房东降价出售意向并不强烈，更多只是探试探市场，因此二手房价格未有出现较大波动，较2018年下半年有所回升，未超出前年峰值，总体呈现回归理性态势。
我爱我家数据显示，2019年杭州二手住宅成交小区套数前三名分别是广厦天都城（476套）、都市阳光（416套）、金地自在城（311套）；成交总价前三名为云栖玫瑰园（7500万元）及九溪玫瑰园（5800万元）两套并列上榜；成交单价前三名分别为云栖玫瑰园（176778元/㎡）、九溪玫瑰园（171871元/㎡）、下宁巷（124322元/㎡）。
2000年到2009年被称之为杭州楼市“黄金十年”，如今从2009年走来又过了一个激荡10年。在此过程中，杭州城市化进程不断提速，城市价值提升，前峰会后亚运，加上人才引进政策等变化，2020直至未来杭州楼市还存在无限想象空间。
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