用戶3178955139
想知道廣州公寓值不值得買，先要了解公寓位置、性質、收益回報率。
老廣州人將廣州市地理位置分兩類，越秀荔灣海珠天河白雲，我們稱老城區的為一類；增城從化黃埔南沙花都，我們稱郊區的為另一類。老城區多是二手公寓，一手盤也有但極少（前幾天瘋搶的市政尚塬算一個靚盤）。
二手公寓和一手公寓的區別是：
1、年限。年限從拿地那天起算，一般一手公寓年限是足秤的40年或50年；二手公寓年限一般低於40年，常見20-30年的較多。
2、買賣方式。一手公寓一般是開發商直接售賣，無附帶合同，貸款年限10-20年，利率也較低；二手公寓代理商挖的坑大且多，雙合同，附帶大額裝修費，貸款年限短至5年，甚至不能從正規貸款，代理商“貼心”幫你找好貸款公司，延長貸款年限，利率高到離譜7-10釐（正規銀行貸款是3-5釐）。
3、後續服務。多數買公寓的都是投資客，無論一手二手都可能會有承租服務，意思是將公寓交給第三方管理，你躺著收錢。不同的是，一手公寓明碼實價，根據市價明確返租金額；二手公寓在這裡又可大做文章，先是超高額保底價吸引買家，再吹噓高租金五五分成，保底價+租金往往高出預期很多，所以在這裡就有很多人跳坑了（小編親臨售樓部現場，10分鐘賣5套，兩天清盤）。坑在哪裡？合同一般籤1-3年，商家雖然保證會續約，但沒說續約還有沒有保底價，租金如何分成，通通不提（他也不知道，他也不敢說）！
如果選擇二手公寓還要注意，是獨立樓盤還是裙樓，裙樓通常在寫字樓的中間幾層，沒有小區配套，價值減分。還要注意房產證的面積，小編還見過套間30方，證上只有8方的違建公寓，千萬要小心！
至於租金回報率，小編的要求較高比較貪心，希望有10個點回報，所以一直沒落手。但一般5-8個點已經足夠可觀。要注意的是年限，當然命越長越好，別聽中介說什麼到期補地稅，政策時時變，更何況幾十年後的事呢！
小編由高到低的價值排序是：廣州老城區住宅→廣州郊區住宅→廣州老城區一手公寓→廣州周邊城市住宅→廣州郊區一手公寓→廣州周邊城市一手公寓（廣州現時的二手公寓基本不考慮，期待出現優質的二手公寓）
叮鐺問答
反正我最近買了，番禺市橋的房子，老城區，生活配套，交通還行，離地鐵站1.8公里，一臺自行車能幫我搞定去地鐵的問題。41方，76萬，因為總價低，從決定買房都定下來，用了兩週不到的時間。當時是想租房子的，城中村的環境是你壓根都不想走進去，更別說住了，小區嘛，一個人住，很難找到小面積租金能夠自己承受的。突發奇想就開始想買間公寓。首付給了42萬，貸款最多隻能貸一半。其實我的首付足夠在南沙買一間小住宅的了，不過南沙的配套跟交通都比不上番禺，最後沒想那麼多，就買了市橋的公寓。總結一下，我買的原因。一，我有存款，而且炒股理財啥的不懂，放銀行不甘心，那麼點利息，都跑不過通脹，那我情願把錢放在房地產了。二，為什麼不買南沙住宅，而是公寓呢，公寓，總價低，壓力小，風險也相對小，就算我自己不住，要租出去也筆記容易。南沙的住宅租不起價呀，對於現階段來說我來講，風險比較大，私企打工仔，天天擔心老闆哪天效益不好，把我開了，那怎麼還貸款
小郭好想飛
有需求就有市場！不能一邊倒的說能買或者不能買。
要是公寓不能買的話，那開發商蓋那麼多公寓難道都是自己住？這顯然不符合現實情況。市場需求是多種多樣的，廣州這麼大的人口基數，任何一個細分市場鬥體量不容小覷。找到適合買公寓的客戶群體，就是一個龐大的市場。
我們需要分析公寓相對住宅的不同對比差異，讓買房者根據自己情況，看他更適合買哪種，決定權在消費者手中。
【劣勢】：
①不帶戶口、學位。無法像住宅一樣享受綁定的居民落戶上學權利。這也是比住宅價格低的重要原因。
②轉讓出手難。也是因為不帶戶口，學位，再次出售時，尤其是有家庭有小孩要讀書的買家，不敢下手。
③交易稅費高。契稅，增值稅，個稅等最高可以去到15%左右。遠遠超過住宅稅費。
④購買槓桿率低。首付比例5成起，高於住宅的三成起。而且公寓貸款年限短，利率高。銀行批貸更謹慎。
⑤升值空間小，升值慢。
【優勢】
①不限購。不需要購房名額資質，有錢就能購買。
②單價低，總價低。同地段公寓單價通常是住宅價格的一半左右。上車門檻相對低很多。
③月供壓力小。
④租售回報率高。戶型小，裝修好，配套成熟，物業相對高端。出租租金回報率比較高。
⑤可商住，可註冊辦公，可做民宿酒店。用途哼靈活。
⑥位置相對好，配套成熟，出行便利。
【公寓適合人群】
①初次置業的年輕人。資金有限，月供壓力小，短期不需要學位戶口，同時對環境配套、居住品質有一定要求的人。
②投資客。沒有購房名額的，有閒置資金的，追求回報率的方便投資客。
③開小型公司工作室的。商住兩用，運營成本低。
【購買這四類公寓要謹慎】
①位置偏僻的。意味著不好出租，租不強價格，以後也難找人接盤。
②體量太大的。比如一個樓盤上千套，幾千套公寓。容易惡性競爭，出租出售同質化，影響回報率。
③戶型面積太大的。面積大就失去了總價低的優勢，出租租客人群少，出手轉讓時買家容易因為總價高而選擇住宅。
④三四線城市的公寓。也包括旅遊類城市的公寓。這類地方是人口淨流出或者季節性流入，未來整體的房價行情都缺乏支撐，空置率高，出手不易。
粵居房產
一直不明白為什麼那麼多人對於公寓存在著看法，公寓作為一種不動產來說價值是僅次於住宅 。住宅雖然好，但現在廣州，佛山的住宅樓價和總價太高，另外一方面限購政策嚴厲，很多剛來大城市的小青年不符合限購政策。公寓是正好填補了這個空白，可以以更低廉的價格購買到一套居住的房子。
還有對於一些需要跟年輕人分開居住的老人來說 ，這筆錢買一套樓梯房上下不方便居住，還不如買一套公寓帶小區改善一下居住環境 。
對於已經擁有多套房產，被限購後不能再購買住宅的投資者來說，這筆錢與其投入股市或者其他投資產品，倒不如投資到公寓裡面，公寓雖然升值比較慢，但也有穩定的升值，而且租金高每個月能穩定獲得租金收入
廣佛新房產
主要要看個人需求方向是什麼？投資，還是自主？
建議購買：比如有閒餘的資金的，地段、配套、投資回報率高等，是可以考慮入手的，特別是如果是單身人士，又買不起住宅房，可以先買著當首套房產，將來再置換新房。
不建議購買：主要是考慮到公寓居住密度大，不能使用明火，商業水電費高，不能個人名義購房需要註冊公司，手續麻煩等。
胖羊妞妞
廣鋼新城有個樓盤挺不錯的。叫壹城廣場，複式公寓。首付15萬起。不限購不限貸。三百多米就有三個地鐵口。
用戶3009940593311
能不能買主要看你自己的情況和需求。自己住都情況下如果是你手裡資金不足以買住宅，那就可以先買公寓用來過渡，之後資金足夠的情況下可以出租或者變賣。如果說你只是為了買住宅為了落戶，那公寓肯定是不行，那這種情況下可以選擇買便宜的的小面積戶型或者偏一點的地方，以後再置換給。投資的情況下可以考慮，但是要看好地段，發展，人流，投資第一是看升值 第二就是看租金咯。現在年輕人大多數比較追求生活品質。租住公寓的越來越多，所以這個發展還是有前景的。個人意見僅供參考
瘋瘋的小裙裙
現在房地產交易市場上有很多類型的房屋，大多數的朋友對商品房比較熟悉，但是一提到其他類型的房屋就完全不知道是什麼意思了，準備購買房屋的朋友就要多瞭解一些了，現在市場上出售的公寓房比較多，今天豬就來講講購買公寓房的缺點是什麼呢？公寓房能買嗎？
什麼是公寓房，公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居主形態。
公寓房的缺點是什麼
土地使用年限短
商業性質的公寓，土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。
水電費用高
公寓是按照商業水電費的標準來收取的，比如如果住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2元／立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。
不通氣
為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。
三、公寓房的優點
小戶型總價低
公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。
交通方便
一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在城市的中心附近交通方便。另外公寓居住舒適，通風好、陽光充足；室內功能齊全，環境舒適。
不限購
公寓比較大的優點就是不會限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購公寓房，而且公寓房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。
公寓房能買嗎
如果購房者有購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在於收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。
以上就是關於購買公寓房的缺點以及公寓房是否能買的介紹了，很多年輕朋友在初次買房的時候都會選擇一些小戶型的房屋先過渡，小戶型的房屋多以公寓房為主，公寓房的居住環境也比較適合這部分購房者。
小豬Life
能買,我所知道的在白雲區均禾長紅村38萬/套起.
漂盪的魚
無房地產不能買
