用户3178955139
想知道广州公寓值不值得买，先要了解公寓位置、性质、收益回报率。
老广州人将广州市地理位置分两类，越秀荔湾海珠天河白云，我们称老城区的为一类；增城从化黄埔南沙花都，我们称郊区的为另一类。老城区多是二手公寓，一手盘也有但极少（前几天疯抢的市政尚塬算一个靓盘）。
二手公寓和一手公寓的区别是：
1、年限。年限从拿地那天起算，一般一手公寓年限是足秤的40年或50年；二手公寓年限一般低于40年，常见20-30年的较多。
2、买卖方式。一手公寓一般是开发商直接售卖，无附带合同，贷款年限10-20年，利率也较低；二手公寓代理商挖的坑大且多，双合同，附带大额装修费，贷款年限短至5年，甚至不能从正规贷款，代理商“贴心”帮你找好贷款公司，延长贷款年限，利率高到离谱7-10厘（正规银行贷款是3-5厘）。
3、后续服务。多数买公寓的都是投资客，无论一手二手都可能会有承租服务，意思是将公寓交给第三方管理，你躺着收钱。不同的是，一手公寓明码实价，根据市价明确返租金额；二手公寓在这里又可大做文章，先是超高额保底价吸引买家，再吹嘘高租金五五分成，保底价+租金往往高出预期很多，所以在这里就有很多人跳坑了（小编亲临售楼部现场，10分钟卖5套，两天清盘）。坑在哪里？合同一般签1-3年，商家虽然保证会续约，但没说续约还有没有保底价，租金如何分成，通通不提（他也不知道，他也不敢说）！
如果选择二手公寓还要注意，是独立楼盘还是裙楼，裙楼通常在写字楼的中间几层，没有小区配套，价值减分。还要注意房产证的面积，小编还见过套间30方，证上只有8方的违建公寓，千万要小心！
至于租金回报率，小编的要求较高比较贪心，希望有10个点回报，所以一直没落手。但一般5-8个点已经足够可观。要注意的是年限，当然命越长越好，别听中介说什么到期补地税，政策时时变，更何况几十年后的事呢！
小编由高到低的价值排序是：广州老城区住宅→广州郊区住宅→广州老城区一手公寓→广州周边城市住宅→广州郊区一手公寓→广州周边城市一手公寓（广州现时的二手公寓基本不考虑，期待出现优质的二手公寓）
叮铛问答
反正我最近买了，番禺市桥的房子，老城区，生活配套，交通还行，离地铁站1.8公里，一台自行车能帮我搞定去地铁的问题。41方，76万，因为总价低，从决定买房都定下来，用了两周不到的时间。当时是想租房子的，城中村的环境是你压根都不想走进去，更别说住了，小区嘛，一个人住，很难找到小面积租金能够自己承受的。突发奇想就开始想买间公寓。首付给了42万，贷款最多只能贷一半。其实我的首付足够在南沙买一间小住宅的了，不过南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后没想那么多，就买了市桥的公寓。总结一下，我买的原因。一，我有存款，而且炒股理财啥的不懂，放银行不甘心，那么点利息，都跑不过通胀，那我情愿把钱放在房地产了。二，为什么不买南沙住宅，而是公寓呢，公寓，总价低，压力小，风险也相对小，就算我自己不住，要租出去也笔记容易。南沙的住宅租不起价呀，对于现阶段来说我来讲，风险比较大，私企打工仔，天天担心老板哪天效益不好，把我开了，那怎么还贷款
小郭好想飞
有需求就有市场！不能一边倒的说能买或者不能买。
要是公寓不能买的话，那开发商盖那么多公寓难道都是自己住？这显然不符合现实情况。市场需求是多种多样的，广州这么大的人口基数，任何一个细分市场斗体量不容小觑。找到适合买公寓的客户群体，就是一个庞大的市场。
我们需要分析公寓相对住宅的不同对比差异，让买房者根据自己情况，看他更适合买哪种，决定权在消费者手中。
【劣势】：
①不带户口、学位。无法像住宅一样享受绑定的居民落户上学权利。这也是比住宅价格低的重要原因。
②转让出手难。也是因为不带户口，学位，再次出售时，尤其是有家庭有小孩要读书的买家，不敢下手。
③交易税费高。契税，增值税，个税等最高可以去到15%左右。远远超过住宅税费。
④购买杠杆率低。首付比例5成起，高于住宅的三成起。而且公寓贷款年限短，利率高。银行批贷更谨慎。
⑤升值空间小，升值慢。
【优势】
①不限购。不需要购房名额资质，有钱就能购买。
②单价低，总价低。同地段公寓单价通常是住宅价格的一半左右。上车门槛相对低很多。
③月供压力小。
④租售回报率高。户型小，装修好，配套成熟，物业相对高端。出租租金回报率比较高。
⑤可商住，可注册办公，可做民宿酒店。用途哼灵活。
⑥位置相对好，配套成熟，出行便利。
【公寓适合人群】
①初次置业的年轻人。资金有限，月供压力小，短期不需要学位户口，同时对环境配套、居住品质有一定要求的人。
②投资客。没有购房名额的，有闲置资金的，追求回报率的方便投资客。
③开小型公司工作室的。商住两用，运营成本低。
【购买这四类公寓要谨慎】
①位置偏僻的。意味着不好出租，租不强价格，以后也难找人接盘。
②体量太大的。比如一个楼盘上千套，几千套公寓。容易恶性竞争，出租出售同质化，影响回报率。
③户型面积太大的。面积大就失去了总价低的优势，出租租客人群少，出手转让时买家容易因为总价高而选择住宅。
④三四线城市的公寓。也包括旅游类城市的公寓。这类地方是人口净流出或者季节性流入，未来整体的房价行情都缺乏支撑，空置率高，出手不易。
粤居房产
一直不明白为什么那么多人对于公寓存在着看法，公寓作为一种不动产来说价值是仅次于住宅 。住宅虽然好，但现在广州，佛山的住宅楼价和总价太高，另外一方面限购政策严厉，很多刚来大城市的小青年不符合限购政策。公寓是正好填补了这个空白，可以以更低廉的价格购买到一套居住的房子。
还有对于一些需要跟年轻人分开居住的老人来说 ，这笔钱买一套楼梯房上下不方便居住，还不如买一套公寓带小区改善一下居住环境 。
对于已经拥有多套房产，被限购后不能再购买住宅的投资者来说，这笔钱与其投入股市或者其他投资产品，倒不如投资到公寓里面，公寓虽然升值比较慢，但也有稳定的升值，而且租金高每个月能稳定获得租金收入
广佛新房产
主要要看个人需求方向是什么？投资，还是自主？
建议购买：比如有闲余的资金的，地段、配套、投资回报率高等，是可以考虑入手的，特别是如果是单身人士，又买不起住宅房，可以先买着当首套房产，将来再置换新房。
不建议购买：主要是考虑到公寓居住密度大，不能使用明火，商业水电费高，不能个人名义购房需要注册公司，手续麻烦等。
胖羊妞妞
广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。
用户3009940593311
能不能买主要看你自己的情况和需求。自己住都情况下如果是你手里资金不足以买住宅，那就可以先买公寓用来过渡，之后资金足够的情况下可以出租或者变卖。如果说你只是为了买住宅为了落户，那公寓肯定是不行，那这种情况下可以选择买便宜的的小面积户型或者偏一点的地方，以后再置换给。投资的情况下可以考虑，但是要看好地段，发展，人流，投资第一是看升值 第二就是看租金咯。现在年轻人大多数比较追求生活品质。租住公寓的越来越多，所以这个发展还是有前景的。个人意见仅供参考
疯疯的小裙裙
现在房地产交易市场上有很多类型的房屋，大多数的朋友对商品房比较熟悉，但是一提到其他类型的房屋就完全不知道是什么意思了，准备购买房屋的朋友就要多了解一些了，现在市场上出售的公寓房比较多，今天豬就来讲讲购买公寓房的缺点是什么呢？公寓房能买吗？
什么是公寓房，公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。
公寓房的缺点是什么
土地使用年限短
商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。
水电费用高
公寓是按照商业水电费的标准来收取的，比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。
不通气
为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。
三、公寓房的优点
小户型总价低
公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。
交通方便
一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。另外公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。
不限购
公寓比较大的优点就是不会限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购公寓房，而且公寓房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
公寓房能买吗
如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
以上就是关于购买公寓房的缺点以及公寓房是否能买的介绍了，很多年轻朋友在初次买房的时候都会选择一些小户型的房屋先过渡，小户型的房屋多以公寓房为主，公寓房的居住环境也比较适合这部分购房者。
小豬Life
能买,我所知道的在白云区均禾长红村38万/套起.
漂荡的鱼
无房地产不能买
