楼市冷暖，二手房市场会最先有真切表现！二手房指标，市场化程度高，先行反映楼市走向，直接影响一手房市场。
有资料说，今年4月以来，北上广等一线城市的二手房交易市场逐步降温，北京二手房交易量连续三个月环比回落。交易量断崖式回落，6月交易量不足万套，落幅近七成。预计7月全月二手住宅网签量大概率不足7000套，再创新低。同时，有报告显示，6月份70城房价同比增幅继续收窄，连续6个月延续收窄态势。
全国楼市或逐渐降温。
楼市整体趋稳，但三四线城市却预期良好，多城的土地市场居然异常火爆。
有专业人士撰文提醒： 三四线城市上演的火爆都是假象，完全不具备火爆动力。炒房客意在“逢高出货，落袋为安”，但三四线城市的二手房出手太难，没有买房者持续入场接手，炒房者手中的房产即使增值也是纸面财富，结局将是等死或者亏本甩卖。 囤房，大升机会微乎其微，出手变现是上策。
上面的资料和观点来自一位知名的地产专家发布的文章，这里，我们简单的梳理一下他的观点：
一是：二手房市场降价，是新房市场降价信号，新房也要降价了！
二是：三四线城市上演的火爆全都是假象，是开发商在苦苦撑着，房子，不能买。
笔者基本上认同这位专家的观点，但是，认为一些问题可能出现了方向性的错误：
第一，对于二手房市场，从数据来看，一线城市二手房交易量大量下滑，市场归于沉寂。这个现象只能说明，市场交易的频率放缓，买卖交易数量不多，但是，交易量并不能说明到价格的升降，也就是说，买房卖房的人少了，可能是价格过高的原因，没人愿意买了，也可能是价格太低了，没有人愿意卖了。所以说，二手房的交易量下降，不能肯定二手房价格就下降了。那么，更不能说明，新房会受到交易量下降的影响，而会大幅度的下降价格。
因而，从二手房市场交易量下降，得出是新房市场降价信号，新房要降价，是不正确的！
第二，近一段时间，三四线城市的房地产确实火爆，销售量加大，价格上涨，这是个不争的事实。至于是不是有人在炒房，是不是地产商在苦苦撑着，炒房者和开发商联手一起作戏，上演的一个繁荣火爆的假象，这个没有事实证据，也没有数据验证，只凭主观认识，真的难以确实真伪。
一方面，买房者在出手时，因关系到自己的切身利益，都会认真的考查和进行深思熟虑，绝对不比每一个专家要想的少，思考的寡。国家已经为地产定调，房子是用来住的，不是用来炒的，有人逆流而上去炒房，真会这么傻？
一方面，开发商买地建房，卖房赚钱，任何时间都有经营顺利和企业陷困局情况，在三四线城市地产市场火爆时，竟然出现困局，确有可能，但是，起码应该比三四线城市地产市场不火爆时要小一些，少一些吧！买房者和开发商，是矛盾的双方，他们想联手，可能吗？炒房者应该归属于买房者范畴！
因而，从三四线城市的房地产火爆，却认为这个假象，或是炒房者和开发商联手作戏，确实不妥。
新华社北京7月24日电，中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
有媒体解析，短短26字的一句话中，两次提到“稳定”二字，这对房地产市场意味着什么？这说明，房地产调控不会放松、政策连续性和稳定性被提到了一个新的高度！
从以上重大的决策可以看出未来楼市的方向：政策连续、市场稳定、长期长效。其中，稳定发展是房地产市场的终极追求。
总而言之，相当长时期内，楼市交易量会下降，市场企稳，至于价格走势，我们认为，在价格方面，稳定将表现为价格横盘，或者微小的上升或下降，且上涨的比率更大。三四线城市地产市场火爆，自有市场运行的道理，可以静观其变。刚需者，只管放心买房，虽然未来想买房，仍然需要一大批的钱，对于一般家庭，也不是易事。另一方面，买房投资，依然是一种资产保值升值的好手段，房价多会慢涨，买房，不用担心会赔钱。炒房除外。
你可能不以为然，我们如是！
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